- •Оглавление
- •Предисловие
- •1. Региональный строительный комплекс: идентификация, состояние, проблемы развития
- •1.1. Региональный строительный комплекс как система
- •1.2. Критерии и показатели эффективности управления и функционирования регионального строительного комплекса
- •1.3. Оценка современного состояния строительного комплекса Воронежской области
- •1.3.1 Анализ эффективности развития капитального строительства
- •1.3.2. Оценка состояния производственной базы строительства
- •1.3.3. Оценка ситуации в системе отраслевой подготовки кадров
- •1.4. Основные проблемы и направления стратегического развития регионального строительного комплекса
- •2.2 Прогноз как средство повышения эффективности управления
- •2.3. Горизонты прогнозирования в развитии регионального строительного комплекса
- •3. Методология прогнозирования развития регионального строительного комплекса
- •3.1 Общесистемные закономерности развития
- •3.2 Компоненты и факторы развития: сущность и взаимосвязь
- •Компоненты и факторы
- •3.3 Основные положения методологии прогнозирования развития регионального строительного комплекса
- •I этап II этап III этап IV этап
- •4.2. Комплексная оценка эффективности архитектурно-строительных систем зданий
- •4.3. Прогнозирование параметров динамики строительства
- •4.4. Прогнозирование потребностей в строительных материалах, изделиях и конструкциях
- •4.5. Оценка потребностей в трудовых ресурсах
- •4.6. Оптимизация последовательности организационно-технических мероприятий в рамках системы антикризисного управления производством
- •5.2. Прогнозирование численности трудоспособного населения при разработке региональной схемы размещения производительных сил
- •5.3. Прогнозная оценка потребностей строительной отрасли в трудовых ресурсах по количественному и качественному составу
- •5.4. Разработка стратегии развития предприятия строительной индустрии с системой мер антикризисного управления производством
- •Заключение
- •Библиографический список
- •56. Концепция развития приоритетных направлений промышленности строительных материалов и стройиндустрии на 2001-2005 гг. / Строительные материалы. № 6. 2001. С. 2-13.
- •394006, Г. Воронеж, ул.20-летия Октября, 84
4.2. Комплексная оценка эффективности архитектурно-строительных систем зданий
Оценка эффективности архитектурно-строительных систем принципиально важна не только для выделения типов АСС, характеризующихся рациональной ресурсоемкостью и обладающих оптимальным сочетанием конструкций здания, материалов этих конструкций и строительных технологий, но также и для определения потребностей в строительных материалах и изделиях, без чего невозможно планирование развития производственной базы строительства по объемам и номенклатуре выпускаемой продукции на ближне-, средне- и дальнесрочную перспективы.
Процедура комплексной оценки эффективности АСС зданий выделена в подсистему IV разработанной информационной системы. Она может рассматриваться и как этап прогнозирования развития строительного комплекса, и как самостоятельная задача, представляющая практический интерес для организаций, занимающихся, например, проектированием жилых объектов.
Информационной базой для оценки эффективности АСС являются результаты морфологического анализа архитектурно-строительных систем зданий, сущность которого состоит в выделении в рассматриваемом объекте (в данном случае в АСС) наиболее значимых отличительных признаков, формировании возможных вариантов их реализации, комбинировании таких вариантов с целью выбора оптимального 83.
В качестве основных отличительных признаков АСС в морфологическом анализе нами рассматриваются тип конструктивной системы здания, тип кон-структивного элемента и вид материала конструктивного элемента. С учетом обозначенных признаков составляется комбинаторная таблица возможных вариантов реализации АСС (табл. 11). При этом достаточно большое количество конструктивных элементов целесообразно агрегировать в шесть основных групп: стена наружная, стена внутренняя, колонна, ригель, перекрытие, фундамент. Для соблюдения требования сопоставимости комбинируемых вариантов АСС принимается, что все здания, реализуемые на основе различных архитектурно-строительных систем, имеют близкие объемно-планировочные решения – этаж-ность, количество и состав квартир, конфигурацию плана здания, площадь и т.д.
На основе информации, содержащейся в комбинаторной таблице, формируется «входной» массив для оценки эффективности АСС зданий, например, жилых. «Выходными» параметрами данной подсистемы являются совокупность ресурсоэкономичных АСС и соответственно эффективная номенклатура строительных изделий и конструкций, нормы расхода конструктивных элементов на 1 м2 площади здания (αlm) и нормы расхода материалов на единицу соответствующих конструктивных элементов (βlgm).
В качестве критерия оценки эффективности АСС предлагается использовать величину удельных затрат на создание и последующую эксплуатацию зданий ( ), представляющую собой сумму указанных затрат по агрегированным группам конструктивных элементов здания.
, (16)
где h – вид архитектурно-строительной системы здания, h = 1,…, H;
m – тип конструктивной системы здания, m = 1, …, М;
l – тип конструктивного элемента здания, l = 1, …, L;
g – вид материала конструктивного элемента здания, g = 1, …, G;
Сglm – удельные затраты на создание и эксплуатацию l-того конструктивного элемента из g – того материала в m –той конструктивной системе здания.
При этом
, (17)
где αlm – норма расхода l –того конструктивного элемента на 1 м2 m –той конструктивной системы здания;
βlgm – норма расхода g – того материала на единицу l – того конструктивного
элемента m –той конструктивной системы здания;
Цlg – цена g – того материала l – того конструктивного элемента здания;
- затраты на монтаж l – того конструктивного элемента, выполненного из g - того материала;
– эксплуатационные расходы l – того конструктивного элемента, выполненного из g – того материала, за весь срок службы.
Т аблица 11
Фрагмент комбинаторной таблицы морфологического анализа АСС жилых зданий
Конструктивный элемент, l |
Материал конструктивного элемента, g |
Тип конструктивной системы здания, m |
||||
1. бескаркасная поперечно-стеновая сборная |
2. бескаркасная поперечно-стеновая cборно- монолитная |
3. бескаркасная продольно-стеновая сборная |
4. каркасная сборно-монолитная по типу SARET |
…, М |
||
1. Стена н аружная |
1. Газосиликатные мелкие блоки |
С111 |
С112 |
|
С114 |
… |
2. Керамзитобетонная панель |
|
|
|
|
… |
|
3. 3-х слойная керамзитобетонная панель |
|
|
|
|
… |
|
4. Кирпич силикатный рядовой+пенополистирол |
|
|
С143 |
|
… |
|
. . . |
|
|
|
|
… |
|
2. Стена внутренняя |
1. Газосиликатные мелкие блоки |
|
|
|
С214 |
… |
2. Панель из тяжелого бетона на щебне |
C221 |
|
|
|
… |
|
3. Панель из тяжелого мелкозернистого обетона |
|
|
|
|
… |
|
4. Кирпич силикатный рядовой |
|
|
С243 |
|
… |
|
5. Поризованный бетон |
|
С252 |
|
|
… |
|
. . . |
|
|
|
|
… |
|
3. Колонна |
1. Тяжелый бетон на щебне |
|
|
|
С314 |
… |
2. Тяжелый мелкозернистый бетон |
|
|
|
|
… |
|
. . . |
|
|
|
|
… |
О кончание табл. 11
Конструктивный элемент, l |
Материал конструктивного элемента, g |
Тип конструктивной системы здания, m |
||||
1. бескаркасная поперечно-стеновая сборная |
2. бескаркасная поперечно-стеновая монолитная |
3. бескаркасная продольно-стеновая сборная |
4. каркасная сборно-монолитная SARET |
…, М |
||
4. Ригель |
1. Тяжелый бетон на щебне |
|
|
|
С414 |
… |
2. Тяжелый мелкозернистый бетон |
|
|
|
|
… |
|
. . . |
|
|
|
|
… |
|
5 . Перекрытие |
1. Тяжелый бетон на щебне |
|
C512 |
|
С514 |
… |
2. Тяжелый мелкозернистый бетон |
C521 |
|
С523 |
|
… |
|
. . . |
|
|
|
|
… |
|
6. Фундамент |
1. Ленточный из тяжелого бетона на щебне |
C611 |
C612 |
С613 |
|
… |
2. «Стакан» из тяжелого бетона |
|
|
|
С624 |
… |
|
. . . |
|
|
|
|
… |
|
Удельная сумма затрат |
С111+ C221+ + C521+ C611 |
С112+С252+ +C512 + C612 |
С143+С243+ С523 +С613 |
С114+С214+ С314+С414+ С514+С624 |
… |
П римечание: первый индекс - номер конструктивного элемента, второй – номер материала, третий – номер конструктивной системы здания
Целесообразно подчеркнуть, что критерий является комплексным, поскольку включает показатели потребностей в основных строительных материалах и изделиях, их стоимости, трудоемкости возведения здания и эксплуатационные расходы.
Необходимо указать, что величина эксплуатационных расходов, складывающаяся из стоимости текущих и капитальных ремонтов за весь срок службы зданий, зависит от степени капитальности возводимых сооружений. Именно на основе этого показателя принимаются нормативы периодичности и ежегодных отчислений на данные виды ремонтов. В свою очередь группа капитальности соотносится с долговечностью материалов несменяемых конструктивных элементов (стены, каркасы, перекрытия, фундаменты), срок службы которых является наибольшим 84. Согласно этому, нормативы по периодичности ремонтов зданий в зависимости от их степени капитальности могут быть применены и для основных конструктивных элементов, имеющих срок службы, соответствующий конкретной группе капитальности (табл. 12).
Таблица 12
Периодичность ремонтов конструктивных
элементов жилых зданий (по данным 85)
Вид ремонта |
Периодичность ремонта в зависимости от срока службы конструкций, год |
|||||
126-150 лет (I группа капиталь-ности) |
101-125 лет (II группа капиталь-ности) |
51-99 лет (III группа капитальности) |
31-50 лет (IV группа капитальности) |
16-30лет (V группа капиталь-ности) |
до 15лет (VI группа капитальности) |
|
Текущий ремонт |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
Капитальный ремонт |
30 |
30 |
24 |
18 |
- |
- |
Величина эксплуатационных расходов, входящих в формулу (17) определяется как
, (18)
где μт.р. и μк.р. – суммарные коэффициенты дисконтирования, с помощью кото-
рых осуществляется приведение затрат на соответствующий вид ремонта к началу первого года эксплуатации зданий 86;
- затраты на текущий ремонт l – того конструктивного элемента, выполненного из g – того материала;
- расходы на капитальный ремонт l – того конструктивного элемента, выполненного из g – того материала.
В общем виде суммарный коэффициент дисконтирования рассчитывается по схеме:
, (19)
где Е – норма дисконта, принимаемая равной ключевой ставке ЦБ РФ;
Тс – срок службы конструкции, год;
tр – периодичность осуществления ремонта соответствующего вида, год;
t – год проведения ремонта соответствующего вида.
Отсюда, к примеру, для конструкций, имеющих срок службы 150 лет (перекрытия железобетонные сборные и монолитные) и периодичность текущих и капитальных ремонтов соответственно 3 года и 30 лет (см. табл. 12), суммарные коэффициенты дисконтирования составят:
μт.р = μ3 + μ6 + μ9 + ··· + μ147* (20)
и
μк.р = μ30 + μ60 + μ90 + μ120 (21)
При проведении прогнозных расчетов по проблеме развития промышленности строительных материалов, осуществляемых в условиях неопределенности информации о предстоящих расходах на ремонты, величина затрат на капитальный ремонт определяется соотношением
, (22)
где Нк.р. – норматив ежегодных отчислений на капитальный ремонт, % от сметной стоимости;
tк.р. – периодичность проведения капитального ремонта, год.
Затраты на текущие ремонты за весь срок службы конструкций за исключением лет, когда проводятся капитальные ремонты, рассчитываются по формуле:
, (23)
где Нт.р. – норматив ежегодных затрат на текущий ремонт, % от сметной стоимости.
Нормативы ежегодных отчислений на текущие и капитальные ремонты назначаются в зависимости от срока службы конструкций и обусловливаются видом конструктивного элемента и долговечностью материала, из которого он изготовлен 85.
Таким образом, на основе предложенной методики оценки архитектурно-строительных систем по комплексному критерию величины удельных затрат на создание и последующую эксплуатацию зданий выделяются несколько (как показывает опыт не более 5) типов АСС жилых зданий, характеризующихся минимальной ресурсоемкостью и оптимальным соотношением конструктивных элементов здания и материалов конструкций. По сути, в результате рассмотренной процедуры определяется эффективная для условий конкретного региона номенклатура строительных материалов и конструкций для жилищного строительства. Эффективные АСС и оптимальная номенклатура промышленности строительных материалов могут рассматриваться в качестве конечных результатов расчетов в случае решения частной задачи, например, для проектных организаций или предприятий строительной индустрии региона.
Для масштабной задачи прогнозирования развития регионального жилищно-строительного комплекса в рамках блока оценки эффективности АСС жилых зданий дополнительно следует рассчитать соотношение объемов жилищного строительства, различающихся по типам выделенных ранее архитектурно-строительных систем. Иными словами, необходимо определить эффективные для различных зон (районов) региона АСС жилых зданий, с учетом име-ющихся на территории этих зон сырьевой и производственной баз строительства.
Соотношение объемов строительства по типам архитектурно-строитель-ных систем зданий (σm), наряду с нормой расхода конструктивного элемента на 1 м2 здания (αlm) и нормой расхода материала на единицу конструктивного элемента (βlgm) формируют входной массив для подсистем V и VI разработанной информационной системы при решении крупномасштабной задачи прогнозирования развития регионального строительного комплекса.