4.5 Определение эффективности применения данных государственного мониторинга земель при управлении земельными ресурсами в Борском районе Нижегородской области

При расчете эффективности необходимо учитывать затраты на введение в оборот земельных участков под неиспользуемыми промышленными землями.

Основная часть денег идет на покрытие фонда заработной платы. В данном случае размер расходов будет зависеть от количества автомобилей, размещаемых на территории автостоянки, Руководство промышленного предприятия планирует возвести автостоянку для 100 грузовых автомашин,

Во-первых, этот участок необходимо заасфальтировать, огородить по всему периметру и установить освещение. Обязательно наличие кабинки охранника, видеонаблюдения и шлагбаума на въезде.

Стоит учесть тот факт, что городские власти поставили на ГКУ земельный участок в статусе «ранее учтенный», позже провели межевание этой промышленной зоны, Стоимость кадастровых работ составила 50 000 руб. Эту величину следует включить в стоимость при продаже земельного участка.

Затраты на открытие автостоянки определены в двух вариантах (таблица 18).

Таблица 18 – Затраты на открытие автостоянки в двух случаях (аренда и покупка)

	Покупка, руб,	Аренда, руб,
Рыночная стоимость	315 000	–
Проектная документация, смета	45 000	45 000
Постройка автостоянки	236 000	236 000
Мероприятия по подготовке и освоению территории	146 000	146 000
Строительный материал	146 000	146 000
Итого	888 000	563 000

Из расчетов следует, что автостоянка больших размеров требует значительных финансовых вложений (60–62):

Общая суму вложений = Фин. затраты на подготовку+ рын. стоимость (60)

Общая сумма влож.= 563 000 руб. + 315 000 руб. (61),

Общая сумма вложений=878 000 руб. (62).

Для покупки земли и открытия на ней автостоянки, руководству ООО «Борстрой» понадобится 878 000 руб. + земельный налог

Если же брать земельный участок в аренду, то затраты пойдут на оформление документации и постройку автостоянки 563 000 руб.

Далее произведен расчет дохода с автостоянки (таблица 19).

Ежедневный доход с автостоянки будет составлять 102 700 руб. (плата за место, автомойка, ручная уборка салона, диагностирование двигателя, регулирование сход-развала, шиномонтаж, замена масел, агрегатный ремонт).

Таблица 19 – Ежедневный доход от эксплуатации автостоянки

Наименование	Цена, руб.	Кол-во, ед.	Сумма, р.
1. Плата за место	400	40	16 000
2. Автомойка	200	30	6 000
3. Ручная уборка салона	450	30	13 500
4. Диагностирование двигателя	1 500	14	21 000
5. Регулирование сход – развала	750	12	9 000
6. Шиномонтаж	1 200	18	21 600
7. Замена масел	600	16	9 600
8. Агрегатный ремонт	600	10	6 000
Итого			102 700

В денежный поток от инвестиционной деятельности входят:

Доходы (за вычетом налогов) от реализации имущества и нематериальных активов (в частности, при прекращении проекта), а также от возврата (в конце проекта) оборотных активов, уменьшение оборотного капитала на всех шагах расчетного периода;

Вложения в основные средства на всех шагах расчетного периода, ликвидационные затраты, вложения средств на депозит ив ценные бумаги других хозяйствующих субъектов, в увеличение оборотного капитала, компенсации (в конце проекта) оборотных пассивов.

Исходя из приведенных данных, ежегодные доходы от деятельности автостоянки будут составлять 34 918 000 руб. (63):

Доход ежедневный * 340 дней (за вычетом праздников) = 102 700 рублей * 340 дней = 34 918 000 руб. (63).

Нужно рассчитать затраты, тем самым учесть заработную плату персонала (примерно 30 человек по 25 000 рублей). В месяц 750 000 рублей, а в год 9 000 000 рублей заработная плата сотрудников и обслуживание автостоянки 4 000 000 руб. Следовательно, ежегодные оттоки будут составлять 13 000 000 руб.

Чистый доход с автостоянки в год с учетом заработной платы и обслуживания автостоянки равен 21 918 000 руб. (34 918 000 – 13 000 000),

Индекс доходности дисконтированных затрат равен (64):

ЧД/затраты= 21 918 000 / 13 000 000= 1,69 превышает 1, как и должно быть при ЧД >0 (64).

Сроком окупаемости с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начального момента до «момента окупаемости с учетом дисконтирования». Моментом окупаемости с учетом дисконтирования называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущий чистый доход ЧД становится и в дальнейшем остается неотрицательным (65).

Срок окупаемости = =0,04 года (65).

Из расчётов можно сказать, что срок окупаемости примерно неделя.

Прибыльное дело содержать автостоянку на 100 грузовых машин, в первый год окупается покупка земли и ее постройка.

Доходы от введения мероприятия будут равны доходам от поступления земельных платежей (земельного налога или арендной платы).

Коэффициент эффективности равен (66):

(66),

Где:

Д – доходы от внедрения мероприятий;

З – затраты на постройку автостоянки.

Рыночная стоимость, приравняем к кадастровой, 3 405 191,72 руб.

– покупка (67),

В случае с покупки земельного участка мероприятия эффективны и затраты окупаются, так как коэффициент эффективности равен 3,93.

Но и в случае с арендой земли мероприятия эффективны, но менее.

Наиболее эффективный вариант использования земли определяю сравнением эффективности предложенных мероприятий (при переводе земельного участка в собственность и при сдаче в аренду), т.е. сопоставим значения арендной платы и земельного налога (учитывая рыночную стоимость земельного участка).

– покупка (69),

(70).

Таким образом, вариант покупки земельного участка наиболее эффективен, В случае, если продавать этот участок, то муниципалитет будет получать меньше средств в бюджет, чем при сдаче в аренду, В бюджет города будут поступать доходы от использования этой территории, которые пойдут на удовлетворение муниципальных нужд.