4083

21

12.Какие могут встретиться сложности при оформлении прописки в приобретенной квартире? Как убедиться в том, что нет лиц, не участвующих в обмене, купле – продаже, но имеющих право претендовать на часть имущества?

13.Каким образом можно обеспечить безопасность выплаты и получения денег при купле – продаже недвижимости?

14.Возможно ли осуществить расчеты по сделкам с недвижимостью в иностранной валюте, если оценка обычно приводится в валюте?

15.Вы хотите избежать выплат налогов в бюджет при оформлении сделок с недвижимостью. Какие уловки являются прямым нарушением законодательства?

16.Какие условия и порядок расторжения сделок с недвижимостью? На каком этапе это уже невозможно?

17.Куда обращаться за разрешением спора, возникшего в связи с куплей или продажей недвижимости?

18.Вам срочно необходима крупная сумма. Можете ли вы ее получить под залог своей квартиры? Как это сделать?

19.Могут ли вас с семьей выселить из квартиры, если я, взяв ссуду под залог, не смогу вовремя рассчитаться?

20.Ваша фирма снимала помещение у одной организации, которая как оказалось, не имела права сдавать его в аренду. Вас в буквальном смысле выставляют на улицу. Что вам следовало сделать, чтобы не допустить этого?

21.Фирма-посредник требует внести довольно крупную сумму в залог только за предоставление адресов арендодателей. Если ни один из объектов не подойдет, залог за вычетом 10 % суммы обещают вернуть. Соглашаться ли на эти условия?

22.Можно ли сдать снятое в аренду помещение в субаренду? 23.В каких случаях договор аренды надо заверять у нотариуса?

24.Вы арендовали помещение под склад, на потом здесь же открыли оптовый магазин. Имеет ли право арендодатель расторгнуть на этом основании договор аренды?

25.Имеет ли право арендодатель требовать повышения арендной платы сверх предусмотренного договором размера под предлогом, что темпы роста инфляции оказались выше, чем предполагалось?

IIIПеречень базовых вопросов к экзамену

1.Движимое и недвижимое имущество. Состав (объекты) недвижимости.

2.Краткая характеристика объектов недвижимости.

3.Лесной фонд России как объект недвижимости. Категории земель лесного фонда.

4.Характеристика земельного участка. Виды собственности на землю.

22

5.Сервитут. Земельный кадастр.

6.Сделки с землей.

7.Жилой и нежилой фонды. Виды собственности.

8.Сделки с жилыми и нежилыми помещениями.

9.Процесс регистрации прав на объекты недвижимости.

10.Классификация объектов недвижимости в зависимости от происхождения, назначения.

11.Классификация объектов недвижимости в зависимости от масштаба и готовности к использованию.

12.Зарубежная методика классификации объектов недвижимости.

13.Понятие инвестиций. Финансовый (инвестиционный) рынок.

14.Финансовые активы и их классификация по видам, группам.

15.Функции современного финансового рынка.

16.Емкость и конъюнктура финансового рынка, определяющие их факторы.

17.Особенности рынка недвижимости.

18.Субъекты рынка недвижимости.

19.Понятие сделки, виды операций (сделки) с объектами недвижимости.

20.Особенности купли – продажи объектов недвижимости.

21.Рента, как вид сделки с объектом недвижимости

22.Аренда, как вид сделки с объектом недвижимости

23.Аренда лесного участка (порядок предоставления, договор аренды).

24.Купля-продажа лесных насаждений (основные положения, составление договора).

25.Организация и процедура проведения лесного аукциона.

26.Имущественные права на объекты недвижимости и их краткая характеристика.

27.Виды стоимости объектов недвижимости.

28.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

29.Налогообложение объектов недвижимости и сделок с ними.

30.Технология оценки недвижимости.

31.Земля как природный ресурс и как экономическая категория. 32. Землеустройство и государственный земельный кадастр

33.Особенности оценки земли и земельных участков.

34.Оценка городских территорий.

35.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

36.Метод сравнения продаж как наиболее распространенный способ оценки земли.

37.Основные задачи экономической оценки земель лесного фонда.

38.Подходы к экономической оценке лесов. Дисконтирование.

39. .Цели и задачи оценки имущества предприятий.

40.Виды оценки имущества предприятий.

41.Затратный метод определения стоимости недвижимости: достоинства и недостатки.

42.Особенности определения восстановительной стоимости имущества предприятия.

43.Особенности определения ликвидационной стоимости имущества предприятий.

44.Особенности определения инвестиционной стоимости имущества предприятия и в целях судопроизводства

45.Понятие износа в оценочной деятельности. Виды износа.

46.Сравнительный подход, этапы оценки.

47.Доходный подход оценки недвижимости.

48.Способ прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации.

49.Способ дисконтирования денежных потоков.

50.Понятие ипотеки, объекты ипотеки.

51.Договор об ипотеке, его составные части.

52.Оформление закладной, обеспечивающей гарантии кредитору.

23

53.Особенности ипотеки земельных участков.

54.Особенности ипотеки предприятий как единого имущественного комплекса.

55.Особенности ипотеки жилых помещений.

IV Темы научно-исследовательской работы по курсу

1.Земельная реформа в России: опыт, проблемы, перспективы.

2.Проблемы управления земельными ресурсами.

3.Методы анализа и прогнозирования развития земельного рынка.

4.Порядок и проблемы предоставления земельных участков под жилую застройку.

5.Методические и практические аспекты ценообразования на земельном рынке.

6.Способы обеспечения рационального использования и охраны земель.

7.Землепользование в развитых зарубежных странах: общее и различия.

8.Государственная земельная политика в России.

9.Опыт проведения и результаты кадастровой оценки земель в регионах России.

10.Федеральные целевые программы как инструмент государственного управления земельными ресурсами.

11.Зарубежный и отечественный опыт налогообложения земель.

12.Анализ наилучшего использования земельных участков и его назначение. 13.Перевод земель из одной категории в другую: опыт и проблемы. 14.Основные этапы расчета ликвидационной стоимости компании.

Составление ликвидационного баланса и графика ликвидации предприятия.

15.Принципы, методы и функции управления недвижимостью города. 16.Сущность и способы приватизации государственного и муниципального

имущества.

17.Зарубежный опыт приватизации.

18.Назначение и особенности функционирования государственных унитарных предприятий.

19.Особенности и проблемы управления имущественными комплексами государственных учреждений.

20.Аренда объектов нежилого фонда города.

21.Способы распоряжения земельными участками города.

22.Регистрация недвижимости в РФ.

23.Регистрационные системы, используемые за рубежом.

24.Особенности управления жилищным фондом в РФ.

25.Инвестиционные и финансовые решения в сфере недвижимости и их обоснование.

25

Научно-исследовательская работа студента по курсу Экономика отрасли и ее защита либо публично, либо у лектора (по усмотрению преподавателя) - 15 баллов.

Оппонирование (не менее 3-х существенных вопросов докладчику) – 5 баллов.

Таким образом, если студент к началу сессии получил 70 и более баллов и при отсутствии форс-мажорных обстоятельств (плохое поведение на лекциях, практических занятиях и т.д.), ему может быть зачтена дисциплина на «отлично».

Для студентов заочной формы обучения также может быть применена модульно-рейтинговая система оценки знаний.

Каждая работа, в том числе объединенная, оценивается по 5 – и балльной системе. Пересдача работ не допускается. Посещение лекций и практических занятий– 15 баллов. Контрольная работа по курсу должна быть зачтена.

Если студент к началу сдачи экзамена по курсу получил 30 и более баллов и при отсутствии форс-мажорных обстоятельств (плохое поведение на лекциях, практических занятиях и т.д.), ему может быть зачтена дисциплина на «отлично».

Библиографический список Основная литература

1. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости [Текст]: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев: - 2-е изд., перераб. и доп. –

М.:КНОРУС, 2010. – 240 с.

Дополнительная литература

1.Безрукова, Т.Л. Экономика лесного комплекса [Текст]: учебное пособие / Т.Л. Безрукова, Н.И. Животягина, А.А. Штондин. – Воронеж, 2008. – 207с.

2.Асаул А. Н. Экономика недвижимости [Текст] : рек. М-вом образования и науки Рос. Федерации в качестве учеб. для студентов высш. учеб. заведений, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии ( по отраслям)" / Анатолий Николаевич ; А. Н. Асаул. - 2-е изд. - М.

[и др.]: Питер, 2008. - 624 с.

3. Васильева, Л.С. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / Л.С. Васильева. – М.: ЭКСМО, 2008.- 480 с.

26

Приложение 1

Ставки платы

за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (постановление Правительства РФ от 22 мая 2007 г. № 310)

Таблица 1 - Ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (основные породы)

*

Породы лесных насаждений, за исключением пород лесных насаждений, заготовка древесины которых в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 2007 г. № 162 "Об утверждении перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 13, ст. 1580) не допускается.

**

28

Кделовой крупной древесине относятся отрезки ствола диаметром в верхнем торце без коры от 25 см и более,

ксредней - диаметром от 13 до 24 см, к мелкой - диаметром от 3 до 12 см.

***

Диаметр дровяной древесины липы измеряется без коры, остальных пород лесных насаждений - в коре.

****

За исключением ели для новогодних праздников.

Примечания:

1.Ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (далее - ставки) применяются для определения минимального размера арендной платы при использовании лесного участка, находящегося в федеральной собственности, с изъятием лесных ресурсов и минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений при проведении сплошных рубок на лесных участках, находящихся в федеральной собственности.

2.При проведении выборочных рубок ставки уменьшаются на 50 процентов.

3.Ставки дифференцированы по лесотаксовым районам, деловой и дровяной древесине (с делением деловой древесины по категориям крупности), а также в зависимости от расстояния вывозки древесины (по разрядам такс).

Ставки рассчитаны для сплошных рубок при корневом запасе древесины на 1 гектаре в пределах от 100,1 до 150 плотных куб. метров и крутизне склона до 20 градусов. В остальных случаях к ставкам применяются корректирующие коэффициенты.

4.Выбор разряда такс производится для каждого лесного квартала исходя из расстояния от центра лесного квартала до ближайшего пункта, откуда возможна погрузка и перевозка древесины железнодорожным транспортом, водным транспортом или сплав древесины (далее - погрузочный пункт).

При расположении погрузочного пункта на расстоянии свыше 100 километров при выборе разряда такс учитывается расстояние от центра лесного квартала до автомобильной дороги с твердым покрытием, а ставки платы понижаются на один разряд такс.

5.Изменение распределения лесов по разрядам такс возможно в следующих

случаях:

а) запрещение сплава древесины; б) изменение местонахождения погрузочных пунктов.

6. При определении расстояния от центра лесного квартала до погрузочного пункта применяются следующие коэффициенты:

а) 1,25 - в лесах, расположенных на землях с холмистым рельефом, или в лесах, свыше 30 процентов территории которых занято болотами;

б) 1,5 - в лесах, расположенных на землях с горным рельефом.

7.Ставки при проведении сплошных рубок корректируются с учетом ликвидного запаса древесины на 1 гектаре лесосеки путем их умножения на следующие коэффициенты:

а) 0,9 - при ликвидном запасе древесины до 100 плотных куб. метров на 1 гектар; б) 1 - при ликвидном запасе древесины от 100,1 до 150 плотных куб. метров на 1

гектар;

в) 1,05 - при ликвидном запасе древесины от 150,1 и более плотных куб. метров на 1

гектар.

8.На лесосеках, расположенных на склонах с крутизной свыше 20 градусов, применяются следующие корректирующие коэффициенты:

а) 0,7 - при использовании канатно-подвесных установок; б) 0,5 - при использовании вертолетов.

29

9.При проведении сплошных рубок с сохранением подроста и (или) 2-го яруса хвойных, твердолиственных пород лесных насаждений по договору их купли-продажи ставки снижаются на 20 процентов.

10.При заготовке древесины в порядке проведения сплошных рубок лесных насаждений, поврежденных вредными организмами, ветром, пожарами и в результате других стихийных бедствий, ставки корректируются с учетом степени повреждения насаждений путем их умножения на следующие коэффициенты:

а) 0,9 - при степени повреждения лесных насаждений до 10 процентов; б) 0,8 - при степени повреждения лесных насаждений до 20 процентов; в) 0,7 - при степени повреждения лесных насаждений до 30 процентов; г) 0,6 - при степени повреждения лесных насаждений до 40 процентов; д) 0,5 - при степени повреждения лесных насаждений до 50 процентов; е) 0,4 - при степени повреждения лесных насаждений до 60 процентов; ж) 0,3 - при степени повреждения лесных насаждений до 70 процентов; з) 0,2 - при степени повреждения лесных насаждений до 80 процентов; и) 0,1 - при степени повреждения лесных насаждений до 90 процентов;

к) 0 - при степени повреждения лесных насаждений до 100 процентов. 11. Величина ставки округляется до 0,1 рубля за 1 плотный куб. метр древесины.

Таблица 2 - Ставки платы за единицу объема недревесных лесных ресурсов

Таблица 3 – Ставки платы за единицу объема пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений

Ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при ведении охотничьего хозяйства и осуществлении охоты - 0,03 рубля за гектар в год для всей территории Российской Федерации.

Таблица 4 – Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при ведении сельского хозяйства

Ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности - 1 рубль за гектар в год для всей территории Российской Федерации.

Таблица 5 – Ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности

Примечание.

При осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты:

а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов: в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах - 2; в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5; в