3. Перспективы развития рынка недвижимости г. Чебоксары

За последние годы темпы строительства нового жилья в Чебоксарах значительно выросли, благодаря государственным программам и инвестициям.

Многие города Чувашии, а так же и географическая столица Республики – Чебоксары,- активно расширяются, ведь только в Чебоксарах осуществляют строительную деятельность приблизительно 80 компаний.

Особенным спросом пользуются коттеджи, так как вложение финансовых средств в такую недвижимость для населения является весьма выгодным. В тоже время активно продаются, покупаются, сдаются в аренду однокомнатные квартиры, малосемейки и комнаты – это примерно 80% жилья в Чебоксарах, принадлежащего к жилью эконом-класса. Таким видом недвижимости пользуются в основном молодые семьи или студенты. Ограничено число предложений по трёхкомнатным и многокомнатным квартирам. Это жильё составляет 17% и относится по уровню к бизнес-классу. А элитная недвижимость составляет всего 3% от общей базы. В связи с бесконечным ростом цен на недвижимость в Чувашии, люди стараются не упустить возможность выгодно вложить свои финансы в квартиры, дома, а следовательно уровень спроса на элитное жильё и квартиры бизнес-класса всегда превалирует над числом предложений.

Все жители Чебоксар знают, столица разделена на районы, которые названы по их географическим расположениям. Все они развиваются на различном уровне, по-своему. И теперь каждый район имеет свои характеристики.  Какой-то из них считается промышленным, потому что там расположена большая часть заводов и заводских рабочих. Есть центр со своими главными сооружениями и правительственными учреждениями. Есть «спальный район», наиболее уютный и тихий. И другие районы, где также есть особенности.

Не удивительно, что большинство поисковых запросов по недвижимости в глобальной сети посвящены именно Северо-западному району нашей малой столицы. Сегодня это наиболее спокойный и комфортный район, довольно чистый и безопасный, с точки зрения низкого уровня хулиганства и других преступлений. Не зря его прозвали «спальным» районом – здесь нет промышленных предприятий, в основном расположены организации, специализирующиеся в сфере услуг.

Рынок недвижимости этого района развивается активно. Ежегодно застройщиками усваиваются все новые и новые территории, расширяя тем самым границы города. Возводятся красивые, в большинстве своем оригинальные многоэтажки, притягивающие взгляды горожан. Северо-западный район также отличает преимущество географического положения, а именно – окраина Волги. В этом смысле, строительные компании действительно пользуются большим успехом.

Стоимость покупки или даже аренды квартиры в Чебоксарах в СЗР может быть выше, чем в других районах. Но все же это не снижает спроса, который присущ здешнему рынку. Наверное, это обосновано, прежде всего, и тем, что в этом районе сконцентрировано большое количество студентов, которым необходимо временное жилье.

В целом, предпочтение именно СЗР многих горожан – не удивительно. Но нельзя говорить об отсталости или других минусах остальных районов. В каждом есть свои недостатки и преимущества. И в том, что касается рынка недвижимости, тоже. Застройщики не оставляют без внимания ни один свободный клочок земли – расширение столицы идет быстрыми темпами. Причем по всему городу возводятся не только жилые постройки, но и культурно-массовые, развлекательные и другие центры. На самом деле, сегодняшние Чебоксары во многом отличаются от старого, как по площади, так и по уровню развитости.

Элитные многоэтажки с видом на Залив или на побережье Волги действительно способны завораживать. Многие люди стремятся покупать квартиры уже в процессе их строительства, то есть от застройщика. Все-таки в новостройках есть свои плюсы. А о красоте и изяществе самих домов здесь и беспокоиться не стоит – один лучше другого.

Наиболее популярной недвижимостью на вторичном рынке в Чебоксарах считается жильё Центрального и Северо-Западного микрорайона. На первичном же рынке в лидерах по уровню спроса остаются микрорайоны Университет-2, Волжский-3 и Байконур. Однокомнатные квартиры раскупаются ещё на стадии строительства, а следовательно цены на эти квартиры непрестанно поднимаются.

Перспективы рынка недвижимости в Чебоксарах, безусловно, высоки. Рынок недвижимости Чувашии имеет множество возможностей и перспектив для дальнейшего ускоренного развития, даже если учесть, что по сравнению со всей Россией Чувашия относительно небольшая республика. Правительством Республики развёрнута программа по слиянию города Новочебоксарска со столицей Чебоксарами, так как это обеспечит застраивание новых площадей. В планах правительства развернуть Чебоксары до уровня огромного мегаполиса и крупнейшего культурного и экономического центра.

Заключение

Важность и значимость недвижимого имущества для его владельцев и для государства обусловили существование особенного правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью. Законодательство содержит множество предписаний о порядке использования недвижимого имущества, правилах его приобретения и продажи. Наконец, многие объекты недвижимости закреплены в государственной или муниципальной собственности и не могут быть приобретены гражданами. Это правило обусловлено значимостью таких объектов для экономики и экологии нашего государства.

В данном курсовом проекте рассмотрены основные виды стоимости недвижимости, а также её важность и актуальность на сегодняшний день. Курсовой проект состоит из трех глав, в которые входят соответствующие подпункты, раскрывающие тему. Первая глава посвящена особенностям определения стоимости и оценки недвижимости, во второй главе анализируется рынок жилой недвижимости, выявляются основные проблемы определения стоимости недвижимости, в третьей главе предложены рекомендации по совершенствованию и развитию рынка недвижимости.

Подводя итоги курсового проекта можно сделать следующие выводы:

Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости. Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления – потребительскую и меновую стоимость.

Формами проявления стоимости в обмене выступают: рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая, арендная.

К формам проявления стоимости в пользовании могут быть отнесены следующие: инвестиционная, балансовая, стоимость для целей налогообложения и другие.

Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости: сравнительный (или «рыночный») подход, затратный подход, доходный подход.

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Чебоксары показал, что спрос все больше смещается в сторону предложений на первичном рынке - вторичное жилье привлекает все меньше потенциальных покупателей. Средняя рублевая стоимость квадратного метра продолжает подниматься, причем в некоторых сегментах – весьма ощутимо. Потенциал роста еще далеко не исчерпан.

Кроме объективных сложностей, в городском землеустройстве проявляется и ряд проблем субъективного характера. Некоторые из них возникли из-за противоречий ведомственных интересов на федеральном и местном уровнях, попыток городской администрации противостоять давлению крупных фирм и банков. К этому надо добавить и не всегда безуспешные попытки навязывания универсальных решений в реформировании земельных отношений в городе и на селе, в недропользовании, природном комплексе и урбанизированной среде - сфере определяющего воздействия крупнейших промышленных предприятий.

Остаются многочисленные источники неопределенностей объективного и субъективного характера - как в формировании застроенных и незастроенных земельных участков в городской среде, так и в неопределенности характеристик самой городской среды и ее влиянии на ценообразование даже надлежащим образом сформированных земельных участков. В результате, при подготовке к совершению различного рода сделок с недвижимостью, а точнее - со сложными земельно-имущественными комплексами, приходится решать многочисленные проблемы, требующие высокой профессиональной подготовки и знаний реальной правоприменительной практики.

Рынок недвижимости Чебоксар имеет множество возможностей и перспектив для дальнейшего ускоренного развития.

Список используемой литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// Российская газета – 28 июля 2006.

4. Приказ от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждения федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы к оценке требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

5. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - С.-Пб., 2005. - С. 24 - 26.

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул, А.В.Карасев. - М.: Экономикс, 2000. - 92 с.

7. Афонасова М.А. Экономика недвижимости.- Томск: Томский межвузовский центр дистанционного образования, 2008. - 45 с.

8. Виноградов Д.В. Функции и особенности рынка недвижимости. рынок недвижимости. экономика недвижимости: учебное пособие (электронный учебник). – Источник: EUP.RU

9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2002. – С. 7- 30, 85 - 96.

10. Грибовский СВ. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама , 2005 – 169.

11. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: HHOPA-M, 2007. – 208.

12. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2002. – С. 7- 30, 85 - 96.

13. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2007.

14. Попов Г. В. Основы оценки недвижимости. - М.: РОО, 2006.

15. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2002. – С. 5 -25.

16. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.

17. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. — М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2005.

18. http://wikipedia.org/

19. http://gosuslugi.cap.ru/

20. http://gov.cap.ru/

21. http://www.gazetamtv.ru/

35