Вопрос 6. Стандартизация оценочной деятельности.

Основные задачи стандартизации услуг в обл-ти оценки явл-я:

-обеспечение взаимопонимания и взаимодейств между всеми сторонами – участниками процесса оценки имущ-ва

-формир-ие нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке

-установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке

-создание и ведение системы классиф-ции и кодирования технико-эк инф-ции, используемой при оценке

-гармонизации терминологии,классиф-ции услуг,методов оценки с международными стандартами

-содействие соблюдению зак-ва РФ средствами и методами стандартизации

-создание усл-ий для формирования эффективной системы информации (баз данных) для оперативного представления членами РОО периодич инф-ции

В междунар комитете по стандартам оценки полномоченным представителем РФ явл РОО, поэтому содержание основнго перечня стандартов РОО составили междунар стандарты этого Комитета. В наст вр общее кол-во утвержд-х стандартов РОО составляет более 30. х использование призвано обеспечить процесс оценки имущества и проведения сертификации услуг.

Вопрос 7.Информационная база оценки, её состав и структура.

Сбор инф-ции начинается, как правило, на подгтовит этапах оценки,когда опред объём работ.Инф-ия, исп-мая в произ оценке должна удолитвор 3 требованиям:

1достоверно отражать ситуацию на предпр-ии

2точно соот-ть целям оценки

3комплексно учитывать внешние усл-ия функ-ния предпр-ия

Классиф-ция инф-ции

1по роли в процессе управ-ия

-нормативная

-справоно-аналитическая

-отчетно-статистическая

-прогнозная

2по типу

-экономич

-социальная

-юридическая

-техническая

3по масштабам

-общеэконом

-отраслевая

-инф-ция о предпр-ии

4 по качеству

-абсолютно достоверная

-вероятностно достоверная

5по ист-ку возник-ия

-внутр

-внешняя

6по ф-циям оценки

-для оценки неджвиж имущ-ва

-машин и оборуд-я

-нематериальных активов

-оборот активов

Блок внешней инф-ции

Она харак-т усл-ия ф-ния предпр-ия в регионе, в отрасли, в эк-ке в целом. Объём и хар-р инф-го блока внешней инф-ции зависит от цели оценки. Блок внешней инф-ции включ 3 пункта

1общеэконом инф-ция

общеэк пок-ли сод-т инф-цию о том, как сказывается или скажется на деят-ти пр-ия макроэк ситуация и харак-т инвест климат в стране. Ключевое слово, к-ое харак-т инф-цию , к-ую следует вкл-ть в общеэк раздел отчета – уместность.

К общеэк инф-ции можно отнести

-темпы эк развития страны

-уровень инф-ции

-обменные курсы валют

-измен-ия % ставок

-полит стабильность

2инф-ция о состоянии и перспективах развития отрасли

-вопросы нормативно-правового рег-ия деят-ти пред-ий отрасли

-условия конкуренции в отрасли

-рынки сбыта

3нф-ция опредприятиях аналогах

Сравнит подход основывается на использ-ии 2 типов инф-ции:

-рыночная(ценоывая) – за сколько продаются анологи

-финансовая инф-ция – обычно предостав фин.отчетность и доп сведениями, позвол определить сходства предпр-ий

Внутр инф-ция

-ретроспективные даннын об истории компании

-общая харак-ка пред-ия

-содержание имущ комплекса

-харак-ка продукции

-описание маркет стратегии

-описание произ-ва

-инвестиции в осн капита

-харак-ка поставщиков

-персонала

-внутр фин.отчетность

-прочая инф-ция

Внутр фин отчетность

Целью анализа тек и ретроспективной отчетности явл:

-опред-ие реального фин сост предпр-ия на дату оценки

-опред величины действительной ЧП

-прогнозирование дох-ти предпр-ия

-оценка фин риска

-выбор сопоставимх предпр-ий

Работы оценщика с внутр фин отч проводится по 4 основным направлениям:

1инф-ая корректировка. Её цель – приведение ретроспективной инф-ци за прошедшие периоды к сопостав виду и учёт инф-го изменения цен при составлении прогнозов ден потоков и ставок дисконтир-ия

2нормализация бух отчётности проводится с целью определения дох-в и расх-в характерных для нормально действующего бизнеса

3трансформация отч-ти с целью приведения к междунар стандартам (не явл обязательной процедурой)

4вычисл-ие относит фтин коэф-в платёжесп-ти,ликвидности,деловой активности,фин уст-ти,рентаб-ти