Расчет рыночной стоимости магазина методом сравнения продажи

Показатель	Объект оценки	Сравнимые продажи
		№1	№2
Среднерыночная цена, млн. руб.
Корректировка:
-по состоянию рынка
-по площади
-по уровню рентабельности
Общая корректировка, млн.руб.
Степень корректировки в % к цене продажи
Скорректированная цена, млн. руб.
Стоимость мебели и оборудования, млн. руб.
Рыночная стоимость магазина, млн. руб.

Задача 8.

Определение стоимости объекта недвижи­мости сметным методом.

Данные для расчета. Ставка земельного налога -3,5руб. за 1 кв.м. Площадь земельного участка - 2 000 000 кв.м.

Стоимость строительства главного сооружения:

Строительные материалы 2, 94 млн. руб.

Строительно-монтажные работы 7,56 млн. руб.

Малярные работы 2,58 млн. руб.

Прочие прямые расходы 3,6 млн. руб.

Косвенные издержки (расходы на консультации, юриди­ческое обслуживание, рекламу, и др.) составляют 16% стоимости строительства главного сооружения.

Износ сооружения - 2 % в год.

Стоимость вспомогательных сооружений -10 млн. руб.

Износ вспомогательных сооружений - 2%.