47. Договоры наймы жилого помещения.

Согл., в кот. одна сторона - собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение для проживания в нём во владение и пользования.

Жилой фонд: частн., гос., муницип. По целевому использ.: по социальному использ. (помещ. гос. и муницип. жилищн. фонда – по дог. соц. найма), специализированный жилищн. фонд (гос. и муниц. – для проживания отдельных категорий гр-н), индивид-ный (гр-не – собственники), коммерч. использования (на условиях возмездного пользования).

Особ.: наниматель – гр-нин, целевое использование – проживание, предмет дог. – жилое пом-е (изолированное, пригодное для проживания, свободное), форма – письм.

Дог. соц. найма - помещ. из гос. или муниц. жил. фонда.

Предост. на основании решения органа МСУ. Условия: малоимущ.; иным гр-нам, признанных нуждающимися.

Особ.: Расторжение дог. может быть с предост. др. благоустр. жилого пом-я, в случае сноса, перевода в нежилое, кап. ремонта, признании негодным. Если > 6 мес. не вносит квартплату и комм. услуги – может быть выселен с предост. жилья по нормам общежития; без предост. др. жилья, если наниматель использовал его не по назначению. Члены семьи имеют такие же права, что и наниматель. Переход права собственности (хоз. ведения, опер. управления) не влечет расторжения дог. Срок не установлен.

Наймодатель обязан передать жилое пом-е в пригодном для проживания состоянии; предоставление и оказание комм. услуг возлагается на наймодателя. Наймодатель производит кап. ремонт жилого пом-я.

Наниматель обязан: своевременно выплачивать квартплату; обеспечить сохранность пом-ий; не вправе без согласия осуществлять реконструкцию; текущий ремонт. Наниматель вправе вселить др. гр-н (до 6 мес., с согласия наймодателя и др. членов семьи, если позволяют нормы жилплощади).

Дог. найма специализированного жил. пом-я – для временного проживания. У члена семьи – те же права. Дог. расторгается в связи с утратой трудовых отношений с наймодателем. Переход права собств. – основание прекращ. отношений.

Дог. комм. найма - наймодатель - частное лицо, или комм. организация. Отличия: Срочный - до 5 лет. Квартплата определяется наймодателем. Невозможно приватиз. Обмен невозможен. Размер жилья не ограничен. Обязанности и права по дог. несёт наниматель (а не все члены семьи).

29. Возмещение вреда, причиненного органами гос. Власти и мсу и их должностными лицами.

Особ.: вред, причиняемый действием или бездействием; действия должны носить незаконный противоправный характер, и должны быть признаны незаконными судом; с исками о признании действий незаконными могут обращаться физ/л и юр/л; ущерб возмещается тем органом, вина которого установлена.

22. Договор подряда. Общие положения.

Согл., по кот. подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика к.-либо работу и сдать в к.-то срок результаты этого труда заказчику, а заказчик обязан принять результаты и оплатить.

Отл. от к-п: направлен на изготовление вещи, указанной в дог; от трудового дог.: интересует результат работы, а не процесс труда.

Особ.: Работы выполняются иждивением подрядчика. Риск случайной гибели имущества несёт предоставившая их сторона до приемки. Существенные условия дог.: предмет; сроки нач. и оконч. работ. Подрядчик может выполнить работу сам, или заключить договор с субподрядчиком; генеральный подрядчик несёт ответственность перед заказчиком, и перед субподрядчиком за исполнение своих обязательств заказчиком. Цена = компенсация издержек подрядчика + вознаграждения за выполненную работу; составляется путём составления сметы; может быть или в твёрдой денежной сумме, или определятся условно.

Экономия подрядчика - если расходы меньше указанных в дог., то подрядчик имеет право на оплату по цене предусмотренной в дог. (если заказчик не докажет, что такая экономия повлияла на качество работ).

Способы обеспечения исполнения обязательств: Удержание. Заказчик в любое время может проверить ход и качество работ. Заказчик вправе отказаться от исполнения дог., если установит недостатки, назначит срок их устранения, а подрядчик их не выполнит; или если работы идут медленно и это повлияет на срок окончания.