Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Минимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственных угодий фонда перераспределения земель, предоставляемых для целей, обеспечивающих разрешенное использование этих земельных участков по целевому назначению, составляет три года.

Минимальный срок аренды в отношении иных земельных участков из земель сельскохозяйственных угодий составляет 11 месяцев.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются как в собственность, так и в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Это правило не распространяется на случаи передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

• религиозным организациям (объединениям)

• казачьим обществам

• научно-исследовательским организациям

• образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля

• общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для осуществления ими сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

• гражданам для сенокошения и выпаса скота.

Однако в перечисленных случаях выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

Земельные участки, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только в аренду.

При этом земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование предоставляются только федеральным казенным предприятиям и государственным и муниципальным учреждениям.

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляются гражданам, указанным в пункте 1 статьи 8.2 настоящего Закона, на праве общей собственности бесплатно в случае банкротства или приватизации сельскохозяйственных организаций или их правопреемников, на которые распространялись особые условия реорганизации и приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Положения пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении сельскохозяйственных угодий, предоставленных сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования из фонда перераспределения земель.

3. Предоставление гражданам, указанным в пункте 1 статьи 8.2 настоящего Закона, сельскохозяйственных угодий на праве общей собственности бесплатно осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения происходит в случаях:

1) использования участка не в соответствии с его целевым назначением;

2) использования участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв

- систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользования участка в течение трех лет, если более длительный срок не установлен ФЗ, за исключением времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Безвозмездно изъять участок, например, в связи с его неиспользованием для с/х производства более трех лет можно только в том случае, если у него все это время был один правообладатель;

5) изъятия участка для государственных или муниципальных нужд;

6) реквизиции участка;

7) в иных предусмотренных ФЗ случаях.

Запрещается прекращать аренду участка в период полевых с/х работ.

Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.