- •Введение
- •Общие положения
- •Основные положения ценообразования и сметного дела в строительстве
- •Задачи реформирования действующей системы ценообразования:
- •Государственные элементные сметные нормативы (сборники гэсн)
- •Укрупненные сметные нормативы
- •Федеральный реестр сметных нормативов
- •Общие положения по определению стоимости строительства
- •Первичный сметный документ
- •Локальные сметные расчеты:
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Сводка затрат
- •Сборники элементных сметных норм
- •Методы составления смет
- •Отраслевая сметно-нормативная база ценообразования (оснбж-2001 в редакции 2011 года) для строительства объектов оао «ржд»
- •Функции головной организации
- •Сметные нормативы Оснбж-2001
- •Территориальные районы и подрайоны Российской Федерации с входящими в них республиками, краями и областями
- •Уровень цен, в котором составляется сметная документация
- •Основные сметно-нормативные документы оснбж-2001 (ред.2011 года)
- •Локальный сметный расчет № __________
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
- •Список литературы
- •Оглавление
- •Лобанова Наталья Сергеевна
- •15048, Г. Ярославль, Московский пр-т, д.151
Методы составления смет
Согласно методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) для определения сметной стоимости строительства могут применяться следующие методы:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- ресурсно-ранжирный;
- базисно-индексный;
- на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Основными методами, применяемыми в настоящее время, являются базисно-индексный и ресурсный.
Ресурсный метод (рис. 7) – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Для выделения ресурсных показателей могут использоваться данные ГЭСН – 2001, проектные материалы
(в составе проектов, рабочей документации) о потребных ресурсах в том числе:
- ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;
- данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, производимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства - ПОС, в проекте организации работ – ПОР или в проекте производства работ – ППР).
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а так же ее отдельных калькуляционных составляющих;
- данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, производимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства – ПОС, в проекте организации работ – ПОР или в проекте производства работ – ППР).
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а так же ее отдельных калькуляционных составляющих.
Индексы выражаются в базисных величинах.
Индексы используются при определении стоимости строительства на отдельных этапах инвестиционного процесса, так и при расчетах между заказчиками и подрядными организациями за выполненные работы.
Ресурсный метод определения стоимости строительства
Проектные данные
(ПОС)
Затраты труда рабочих, машинистов,
Чел.-ч.
Наименование материалов и расход (натуральные единицы измерения)
Виды строительных машин и продолжитель-ность их эксплуатации маш.-ч.
Фактические
Элементные сметные нормы
(сборники ГЭСН)
Текущие цены на ресурсы
Средние
территориальные
Рис.7 Ресурсный метод составления смет
Базисно – индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода (рис.8).
Базисно – индексный метод определения стоимости строительства
Практика определения сметной стоимости капитального строительства объектов по регионам показывает, что этот метод является основным.
Составление локальных смет (расчетов);
одна смета 2х уровнях цен
Базисный уровень по состоянию на 01.01.2000г.
Текущий уровень цен, прогнозная стоимость
Использование единичных расценок в базисном уровне цен выпуска 2008-2009 годов (эталонная СНБ – 2001/2008) без корректировки
При отсутствии необходимых сметных нормативов в действующей федеральной базе и технология работ и потребность в ресурсах существенно отличается от предусмотренных в сборниках ГЭСН, разрабатываются индивидуальные расценки
Использование индексов изменения сметной стоимости к ФЕР-2001 и базисного в текущий уровень цен (прогнозный)
Рис.8. Базисно - индексный метод разработки смет
Индексация – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню, вызванного инфляцией. Система текущих и прогнозных индексов используется для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса.
Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов федерации.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
- к статьям прямых затрат (на комплекс или по вилам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости по видам строительно-монтажных работ;
- по отраслям народного хозяйства.
Индекс состоит их целых чисел и двух знаков после запятой. Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР -2001).
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектному в данный момент.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные технической документацией работы и в связи с этим необходимость приведения дополнительных работ и увеличение сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Этот метод используется, как правило, для определения стоимости строительства объектов на предпроектной стадии.
Ресурсно – ранжирный метод – на основе информации о количестве и ценах по достаточно небольшой номенклатуре ресурсов (стоимость материалов более 90 % в прямых затратах). При использовании этого метода резко сокращается трудоемкость составления смет, прозрачность расчетов.