1.3.Обоснование потребности в объемах жилищных строительств в проектируемых поселениях

Задача №8.

Определение ёмкости площадки для освоения

1) Общий размер площади, предназначается для освоения, составляет 1700га, из них 90% территории отводится под усадебную застройку, а 10%- под секционную застройку.

2) Расчетная нормативная плотность населения на территории жилого района в районах секционной застройки δ_с-123чел/га, в районах усадебной застройки δ_у-10чел/га

3) Средняя жилищная обеспеченность в секционном застройке n=22,5кв.м/чел. Площадь 1-го усадебного дома 80 кв.м. Среднее количество человек в семье в усадебной застройке – 3 чел.

Определить общую и по зонам усадебной и секционной застройки численность населения и площадь жилого фонда осваиваемой площадки.

Задача №9.

Численность населения Н_р=250000 чел.

Соотношение зон градостроительной ценности: высокой, средней и низкой в микрорайоне У_в=50%,У_ср=30% и У_н=20% .

Нормативная плотность населения , _,

nпр = 22,5 м.кв./чел

nрез = nпр+5,5м.кв./чел.=28м.кв./чел.

Фрез. = 600тыс.м.кв.

- для 3 этажей без земельных участков-25%

- до 3 этажей с земельных участков –35%

- от 4 до 8 этажей – 15%

- от 9 и более этажей

Определить размер существующей, резервной и общей территории города.

Задача № 10.

Определение: Определить общую площадь и площадь по зонам секционной и усадебной жилой застройки, численность населения, и количество жилого фонда.

1) Общий размер площади, предназначается для освоения, составляет 1500га, из них 85% территории отводится под усадебную застройку, а 15%- под секционную застройку.

2) Расчетная нормативная плотность населения на территории жилого района в районах секционной застройки δ_с-235чел./га, в районах усадебной застройки δ_у-17чел./га.

3) Средняя жилищная обеспеченность в секционном застройке n=22,5кв.м/чел.

4) Sд=120 m ²

1.4.Обоснование потребности в объемах культурно-бытового обслуживания различного типа

Задача №11

Численность населения проектируемого городского поселения на расчетный срок составит 25тыс. человек.

Определить: Требуемую на перспективу вместимость детских дошкольных и школьных учреждений для проектируемого города.

Величину требуемой территории площади земельных участков детских дошкольных и школьных учреждений для на основе предварительных расчетов.

№	Наименование учреждений	Единица измерения	Норма вместимости 1000чел	Площадь зем. уч.
1	Детские дошкольных учреждение	мест	100	0т 30- 40 м2 на 1 место
2	Школы	учащихся	180	50 м2 на 1 учащегося

2 «Определение социально-экономической эффективности градостроительных решений»

2.1.Обоснование наиболее рационального варианта размещения жилой застройки в поселениях

Задача №12.

Экономическое обоснование этажности жилой застройки

1. По градостроительным условиям в поселении возможна реализация одного из 3-х вариантов жилой застройки, различающихся по этажности зданий ( %)

Этажность	Варианты
	1	2	3
5	100	30	30
9	-	70	60
12	-	-	10

2. Общий объём жилого фонда Ф=2 000 тыс.кв.м

3. Удельная стоимость жилых зданий составляет в:

5-этажных зданиях Куд=510 руб/кв.м

9-этажных зданиях Куд=639 руб/кв.м

12-этажных зданиях Куд=699 руб/кв.м

Коэффициент удорожания в городе Ктер=1,3.

4. Стоимость строительства объектов КБО

5-этажных зданиях К^удкбо=244 руб/кв.м

9-этажных зданиях К^удкбо=232 руб/кв.м

12-этажных зданиях К^удкбо=227 руб/кв.м

5. Нормативная плотность населения в:

1 варианте δ₁=162 чел/га

2 варианте δ₂=175 чел/га

3 варианте δ₃=176 чел/га

Численность населения в городе на расчетный срок Н=100000чел

6. Стоимость инженерной подготовки, инженерного оборудования и благоустройства территории К^удио=829000 руб/га

7. Общий размер эксплуатационных затрат, включающих затраты по жилым зданиям, учреждениям КБО и инженерной подготовки:

5-этажных зданиях S₅=15 руб/кв.м

9-этажных зданиях S₉=18 руб/кв.м

12-этажных зданиях S₁₂=18 руб/кв.м

Планировочный коэффициент Кп=0,6

Нормативный коэффициент Ен=0,1.

Определить наилучший вариант застройки по соотношению жилых зданий по этажности.

Сравнение вариантов застройки, различающихся по этажности жилых зданий, может быть произведено по формуле:

П=С_общ +Ен*(Кж+Ккбо+Кио),

где П- приведённые суммарные затраты по вариантам;

С_общ- эксплуатационные затраты по жилым зданиям, объектам КБО, инженерному оборудованию и содержанию территории, руб./год;

Ен- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений Ен= 0,1;

Кж, Ккбо, Кио- капитальные вложения в строительство жилых зданий, объектов КБО, в инженерную подготовку ( включает компенсацию убытков от изъятия с/х земель и сноса жилой застройки, если это обусловлено изменением этажности), руб.

Задача №13.

Определение экономически целесообразного варианта улучшения окружающей среды в зоне жилой застройки

Возможны два варианта охраны городской среды:

Вариант 1- предлагает ликвидацию дискомфортности проживания путем изменения технологического процесса промышленного предприятия.

Вариант 2- организацию санитарно-защитной зоны вокруг промышленного предприятия с выводом существующей застройки с территории промышленного предприятия.

1 вариант:

Полный комплекс мероприятий по ликвидации дискомфортности, создаваемой предприятием, оценивается в размере З₁= 108 млн.руб.

2 вариант:

Затраты, связанные с переносом жилой застройки, определяется исходя из следующих данных:

В зоне санитарной вредности размещено Ф=170 тыс.кв.м. площади жилого фонда;

Стоимость жилищного строительства, размещаемого взамен сносимого фонда К^уд_н=600 руб./кв.м.;

Стоимость разборки строений, расчистки участка и вызова строительного мусора К^уд_р=8 руб/куб.м.;

Объемный коэффициент К=3;

Ликвидационная стоимость сохраняемых после сноса строительных материалов К^уд_л=6 руб./кв.м.

Новое строительство предполагается осуществлять при плотности населения на территории микрорайона δ_н=315 чел/га;

Жилищная обеспеченность населения размещаемого в новом фонде n_пр=20кв.м./чел.;

Стоимость инженерного освоения, оборудования и благоустройства новой территории К^уд_ио=300 тыс. руб./га;

Часть осваиваемых земель занята с/х угодьями Тс/х=10га. Стоимость компенсации при их изъятии К^удс/х=40000 руб. /га.

Затраты, связанные с озеленением санитарно-защитной зоны, определяются исходя из следующих данных: Озеленяемая территория Тоз=56га.

Капитальные вложения на озеленение территории К^удоз=29000руб./га

Определить экономически целесообразный вариант улучшения окружающей среды в зоне жилой застройки.

Задача №14

Выбор рационального варианта размещения жилой застройки

Направления затрат	1вариант		2вариант
	К1	С1	К2	С2
Инженерная подготовка территории	1,5	0,03	52,9	0,8
Водоснабжение	17,7	1,4	10,4	0,8
Канализация	5,0	0,04	7,3	0,6
Энергоснабжение	-	-	-	-
Дорожное строительство и пассажирский транспорт	168,9	16,9	111,1	11,1
ВСЕГО:	193,1	18,37	181,7	13,3

По каждому из вариантов предусматривается реконструкция существующей застройки и освоение новых площадок, частично занятых с/х угодьями.

П=Собщ+Ен*(К₁+К₂+К₃),

где П- приведенные суммарные затраты по вариантам, руб/год.

С- эксплутационные расходы на инженерную подготовку, инженерные

сооружения и коммуникации, руб/год;

К₁-капитальные затраты на инженерную подготовку территории, инженерное оборудование и благоустройство, руб.;

К₂-расходы на реконструкцию существующей застройки, снос и перенесение строений, руб.;

К₃-компенсация за изъятие с\х земель, руб.;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, Ен=0,1;

К₂=Кн+(Кр-Кл)+Кмн,

где Кр-затраты на расчистку от мусора;

Кн-затраты на новое строительство.(Если жилой фонд с износом более 60%,то затраты на новое строительство учитываются, а если менее 60% то не учитываются);

Кл-стоимость разборки и расчистки строений;

Кмн - стоимость многолетних насаждений;

Жилая площадь Фобщ=500тыс.кв.м.;

1 вариант Фсн >60%=200тыс.кв.м.;

Фсн<60%=100тыс.кв.м.;

2 вариант Фсн>60%=200тыс.кв.м.;

Фсн<60%=150тыс.кв.м.;

Взамен сносимого жилого фонда предполагается новое строительство 9-ти этажных домов 60%, 12-ти этажных домов 40%.

Стоимость строительства домов: К^уд₉=600 руб/кв.м, К^уд₁₂=650руб/кв.м.

Стоимость разборки, расчистки строений К^уд_разб=8руб/м.куб.

Кv=3,7.

Vсн=Фсн*Кv Кр общ=v*Кр уд

Стоимость ликвидационная К^уд_л=6 руб/кв.м.

Кл общ=Фсн* К^уд_л

Кмн уд=1руб/кв.м.

d_ж.ф.=1000кв.м./га-плотность застройки

С ^уд₉=8руб/кв.м С ^уд₁₂=10руб/кв.м. С^уд_сохр=13руб/кв.м.

К₃=Т*D/Dн*Кн+Ксн+Кмн+Кнп+Ку

К₃-компенсация потерь при изъятии с/х земель, руб;

Т-площадь с/х земель, изымаемых для строительства, га;

Т_1в=600 га, Т_2в=200 га.

D-ежегодные доходы, получаемые с 1 га отчуждаемых земель, руб/год; D=60000 руб./га

Dн- ежегодные доходы, получаемые с 1 га вновь осваиваемых или более интенсивно используемых с/х угодий, руб./год; Dн (10% от D)=66000 руб./га,

Кн - удельная стоимость освоения новых земель или мероприятий по повышению продуктивности уже освоенных с/х угодий, руб./га;

Ксн - затраты на снос, перенесения или восстановление имеющихся на участке строений, руб.;

Кмн - компенсация за многолетние насаждения, руб.;

Кнп - стоимость незавершенного производства (вспашки, внесение удобрений и т.п.),руб.;

Ку- стоимость урожая с/х культур за год изъятия, руб.

Кмн+Кнп+Ку=0

1вариант Кн=27000 руб/га Ксн=1000000 руб/га

2вариант Кн=21000 руб/га Ксн=60000 руб/га