- •Раздел I определение недвижимости
- •1.1. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым
- •1 В соответствии с Федеральным законом (фз) «о государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним» (№ 122-фз от 21.07.1997 г.).
- •1.2. Сущность объектов недвижимости
- •1 КоттсД. Управление инфраструктурами организации / Пер. С англ. — м.: оао «Типография "Новости"», 2001. — 597 с.
- •Лекция 2. Характеристики и классификации объектов недвижимости
- •1 Существует более 3 тыс. Типов и видов общественных зданий и сооружений.
- •2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
- •1 Подробнее см. АсаулА. Н. Малоэтажное жилищное строительство / л. Н. Асаул, ю. Н. Казаков, н. И. Пасяда, и. В. Денисова; под ред. Д. Э. Н., проф. А. Н. Асаула. — сПб.: Гуманисти-ка, 2005. - 563 с.
- •2 По местоположению объект относится к классу а; по типу и техническому уровню здания — к в; интегральный класс объекта — с.
- •4. Гаражи-стоянки (автопаркинги) как коммерческие объекты недвижимости подразделяются на индивидуальные типовые (итг) и встроенно-пристроенные (впг), а также паркинги.
- •2.4. Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли
- •Лекция 3. Земельный участок — основа недвижимости
- •1. Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
- •2. Земли поселений — это земли, предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий.
- •4. Земли особо охраняемых территорий — это земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение (рис. 3.4).
- •3.3. Земельные отношения в России
- •1 Ст. 3 фз «о землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-фз.
Раздел I определение недвижимости
После изучения раздела студенты должны: ЗНАТЬ:
экономическое, юридическое содержание, сущность и различие понятий «объект недвижимости», «недвижимость», «недвижимое имущество»;
понятие «основные фонды» как экономическую и правовую категорию;
сущностные характеристики объектов недвижимости;
стадии жизненного цикла объектов недвижимости;
основные принципы классификации объектов недвижимости;
особенности предприятия как особого объекта недвижимости;
процесс реализации предприятия как особого объекта недвижимости;
категории земель;
сущность землеустройства.
УМЕТЬ:
давать характеристику жилого объекта недвижимости;
определять и объяснять сущность любого объекта недвижимости как блага либо как источника дохода;
высказывать свою точку зрения по поводу развития отдельных секторов коммерческих объектов недвижимости региона.
ВЛАДЕТЬ:
специальной экономической терминологией и лексикой данного раздела;
законодательными основами характеристики и действия кондоминиумов.
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: СУЩНОСТЬ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ
Изучение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический (смысловой) анализ слов и выражений, отражающих их сущность. В Гражданском кодексе недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Под термином «имущество» понимается совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу, т. е. это материальный объект гражданского права, прежде всего права собственности. Соответственно понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют правовые отношения объекта собственности (недвижимости), т. е. совокупность прав на объект недвижимости. Деление объектов на недвижимое и движимое имущество (пи. 1,2 ст. 130; пп. 1,2,4,6 ст. 131; ст. 132 ГК РФ) также проведено по основанию, связанному с правом (законом), а не в соответствии с их физической сущностью.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».1
«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».2
«Недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».3
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».4
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. При делении по физической сущности объекты недвижимости следовало бы классифицировать как связанные с землей и не связанные с землей.
В XIX в. в России были широко распространены понятия имение, поместье, что определялось как имущество или личная собственность в виде земельного вла-
1 Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 1995. С. 543.
2 Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада / Под ред. проф. Е. А. Сухано ва. - М., 1992. С. 110-115.
3 Розенбе.рг Д. Инвестиции: Терминологический словарь / Университет Рутджерс (США).-М., 1992. С. 268.
4 Свод законов Российской империи: Свод законов гражданских. — Пг., 1914. Т. 10. Ч. 1. С, 71.
дения помещика, обычно с усадьбой. В советской экономике до недавнего времени понятие недвижимость не применялось, было лишь известно, что «"недвижимость" (это) в феодальном и буржуазном праве земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты».
История терминологии английского языка позволяет выявить следующие значения понятий real, estate, property.
В современной теории и практике рынка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект (real estate) и правовые отношения (вещные права), связанные с недвижимостью (realproperty).
real — действительный, реальный, настоящий, натуральный, неподдельный, непритворный (эконом.), реальный (юрид., эконом.), недвижимый (философ.), вещественный, материальный (специатьн.), истинный (юрид.), вещный (математ.), вещественный, действительный;
estate — поместье, имение, имущество, состояние;
property — собственность, право собственности, свойство, качество.
Соответственно и в русском языке, если мы говорим о физической сущности объектов недвижимости, необходимо употребление понятия «объект недвижимости», а если мы подразумеваем правовые отношения (владение, пользование, распоряжение, т. е. собственность) более корректно будет употреблять термины «недвижимое имущество» или «недвижимость».