- •Ростовский государственный строительный университет
- •«История земельно-имущественных отношений»
- •Тема 1. Понятие и содержание земельно-имущественных отношений
- •Земля как природный ресурс и всеобщее средство производства
- •Специфические свойства земли и их проявление в процессе производственной деятельности
- •Основные факторы и условия формирования земельных отношений в процессе использования земли
- •Тема 2. Зарождение земельно-имущественных отношений, их развитие при первобытнообщинном строе
- •Тема 3. Земельно-имущественные отношения в феодально-крепостническую эпоху
- •Тема 4. Земельно-имущественные отношения в период зарождения капитализма в России
- •Разработка первых проектов внутрихозяйственного землеустройства
- •Содержание и итоги землеустройства
- •Тема 6. Формирование земельно-имущественных отношений и земельного строя в 1917-1920
- •Земельные отношения и землеустройство в период создания советского государства и в годы Гражданской войны
- •В 1918г. В стране возникло 975 коммун и 604 артели.
- •Развитие земельных отношений после окончания Гражданской войны
- •Тема 7. Формирование земельно-имущественных отношений в период нэПа
- •Земельный кодекс 1922 г. И его основные положения
- •Тема 8. Земельно-имущественные отношения в период коллективизации сельского хозяйства
- •Тема 9. Становление земельно-имущественных отношений после 1990 года Земельные преобразования и государственная землеустроительная служба России
- •Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике сегодня
- •Тема 10. Земельно-имущественные отношения в зарубежных странах Отношение к земле как объекту собственности и объекту хозяйствования в западных странах
- •Основные направления земельных преобразований в странах Восточной Европы
- •Основные направления земельных преобразований в странах с капиталистической экономикой
- •Эволюция государственного регулирования земельных отношений в 19-20 веках
- •Регулирование земельных отношений в фрг
- •Государственное регулирование земельных отношений в сша
Регулирование земельных отношений в фрг
Право собственности на землю и ее наследование закреплены и гарантированы в конституции ФРГ. В настоящее время в частной собственности здесь находятся свыше 95 % земель, участвующих в сельскохозяйственном обороте. Остальные принадлежат государству (общинам, учебным заведениям и т.д.).
Право собственности на земельный участок, как правило, приобретается в результате подписания сторонами заверенного соглашения о передаче права собственности и регистрации этого факта в поземельной книге.
О согласии на передачу права собственности должно быть заявлено в компетентном учреждении при одновременном присутствии обеих сторон. Оно не может сопровождаться какими-либо условиями или временными ограничениями.
Порядок приобретения права собственности на земельный участок только после регистрации в поземельной книге имеет исключения:
в случае наследования право собственности наступает с момента смерти завещателя;
в случае принудительной продажи с торгов – с передачей права на земельный участок, приобретенный на аукционе;
при проведении землеустроительных мероприятий – после вступления в силу плана по землеустройству ко времени, установленному в исполнительном распоряжении.
Конституция ФРГ содержит также ограничения прав собственности на землю, которые вытекают из «обязательств использовать собственность в общественных интересах» и распространятся не только на права пользования, но и на обязательства, в частности, налоги, которые могут повлечь за собой сокращение собственности.
Обязательства по использованию земли в общественных интересах проявляются в совокупности правовых норм, регулирующих сделки, связанные с земельными участками, порядок заселения земельных участков, осуществление землеустроительных мероприятий, право единонаследия крестьянского хозяйства, требования и запреты в области агротехники, меры по содержанию и уходу за земельными участками и т.д.
Согласно Закону «О сделках с земельными участками», действие которого распространяется на все сельскохозяйственные и лесохозяйственные площади, а также на заболоченные земли и пустоши, которые могут быть введены в сельскохозяйственный оборот, продажа (покупка) таких участков возможна только при условии получения разрешения.
Закон этот также содержит перечень сделок с земельными участками, для которых разрешение не нужно, в частности:
продажа земли, если одной из договаривающихся сторон является земство или федеральный орган;
приобретение земель религиозными организациями, действующими на основе публичного права (в случае, если речь не идет о сельскохозяйственном предприятии);
продажа и покупка земельных участков, территориально расположенных в районе плановой застройки.
Некоторые федеральные земли устанавливают ограничения на верхние размеры участков (от 10 соток до 1 га).
Имеется группа сделок с земельными участками, разрешение на которые может быть выдано только при выполнении определенных условий, в частности, если:
в ней участвует община, а земельный участок находится на территории общины с неблагоприятными условиями хозяйствования и не предусмотрен для сельскохозяйственных целей;
сельскохозяйственное предприятие предлагается к продаже целиком или передается в порядке наследования, а приобретающее лицо является супругом (ой) собственника, находится с собственником в прямом родстве или между лицами имеют место родственные отношения.