Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Образец отчета об оценке бизнеса.doc
Скачиваний:
17
Добавлен:
18.11.2019
Размер:
1.93 Mб
Скачать

Определение восстановительной стоимости зданий

Расчет восстановительной стоимости зданий производился по сборникам КО-ИНВЕСТ "Промышленные здания", "Складские здания" 2008 г. В качестве расчетной величины восстановительной стоимости зданий, входящих в состав Комплекса, был принят 1 куб. м объема здания. В расчетах Оценщик опирался на данные о строительном объеме зданий, приведенные в ТЗ. Расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений представлен в Таблице.

 

Наименование объекта

Адм. корпус

здание хол-ка

Гараж

Котельная

Склад №1

Склад №2

Столовая

Электроцех

 

Площадь объекта, кв.м

1119,5

42 083,6/35 629,1

1747,9

735,2

983,8

683,0

381,0

1129,6

 

Наименование показателей и поправок

Здание - аналог

Здание - аналог

Здание - аналог

Здание - аналог

Здание - аналог

Здание - аналог

Здание - аналог

Здание - аналог

УПСС "Общественные здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Промышленные здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Общественные здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Промышленные здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Складские здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Складские здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Общественные здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

УПСС "Промышленные здания", КО-ИНВЕСТ 2008г.

Код ОЗ.ОЗ.4.003

Код ПЗ.08.272

Код ОЗ.9.4.017

Код ПЗ.08.272

Код СЗ.18.079

Код СЗ.18.079

Код ОЗ.9.4.017

Код ПЗ.16.002

 

Класс конструктивной системы

КС-1

КС-4

КС-1

КС-4

КС-1

КС-1

КС-1

КС-4

 

Класс качества

standart-69

Э

standart-69

Э

Э

Э

standart-69

Э

 

Единица измерения

куб.м

куб.м

куб.м

куб.м

куб.м

куб.м

куб.м

куб.м

1

Справочный показатель (Сс)

5 281,80

2 721,99

3 205,80

2 824,75

2 287,00

2 287,00

6 588,70

6 547,73

2

Первая группа поправок, выраженная в тыс. рублей на 1 куб. м здания(+удорожание; - удешевление)

 

Итого по первой группе поправок(∑?C)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

3

Вторая группа поправок, выраженная в виде корректирующих коэффициентов

 

 на различие в объёме здания(Ко)

1,000

0,860

1,000

1,000

1,000

1,160

1,000

0,870

 

 на региональное различие в уровне цен(Крег.-эк.)

1,065

1,141

1,065

1,141

1,065

1,065

1,065

1,141

 

 на изменение цен после издания справочник(Кинфл.)

1,236

1,236

1,236

1,236

1,236

1,236

1,236

1,236

 

Общий корректирующий коэффициент по второй группе поправок(К)

1,317

1,213

1,317

1,411

1,317

1,527

1,317

1,227

4

Скорректированный показатель стоимости(Ск= (Сс +∑?C)хК)

6 954

3 302

4 221

3 985

3 011

3 493

8 675

8 036

 

Коэффициент учёта НДС(Кндс)

1,18

1,18

1,18

1,18

1,18

1,18

1,18

1,18

 

Коэффициент учёта прибыли предпринимателя(Кпп)

1,68

1,62

1,33

1,33

1,62

1,62

1,40

1,33

 

Стоимость объекта на дату оценки, руб./куб.м

13 786

6 312

6 624

6 254

5 756

6 677

14 331

12 611

5

Строительный объем здания/площадь строения, куб.м/кв.м

4 971

207 755

11 742

4 454

4 717

3 789

1 969

5 313

 

Восстановительная стоимость здания (С), руб.

68 532 032

1 311 433 050

77 783 728

27 853 291

27 152 240

25 300 109

28 218 381

67 003 289

 

Физический износ, %

39%

49%

49%

59%

57%

57%

34%

59%

 

Функциональный износ, %

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

 

Внешний износ, %

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

 

Стоимость воспроизводства объекта, руб.

41 667 475

668 830 856

39 669 701

11 409 782

11 776 875

10 973 541

18 698 927

27 447 130