2. Проект организации работ (пор)

При строительстве садово-паркового объекта важно установить последовательность выполнения как отдель­ных этапов, так и всей работы в целом. Выбор этой по­следовательности определяется размером объекта озеле­нения, его назначением, инженерной и агротехнической подготовкой территории, сложностью сооружений, зда­ний и оборудования. Каждому виду работ соответствует свой комплект механизмов.

Тяжелые и гусеничные механизмы перевозят на мес­то работы на специальных прицепах — трайлерах грузо­подъемностью 20, 40 и 60 т. Колесные небольшие трак­торы и погрузчики передвигаются самостоятельно. Все механизмы находятся в распоряжении линейных работ­ников, которые выдают задание и оформляют документы на выполненные объемы работ. Мастер должен своевре­менно извещать руководство о поломках и простоях ме­ханизмов, отсутствии горючесмазочных материалов и сроках перевозки на другие объекты. Лучшему исполь­зованию механизмов на основном производстве способ­ствует закрепление механизаторов за комплексными спе­циализированными бригадами вместе с озеленителями. Это дает возможность поставить заработную плату ме­-

183

ханизатора в зависимость от выработанных всей брига­дой объемов работ, тем самым ускорив их окончание, профилактические и вынужденные ремонты, снизив про­стои в ожидании перевозок. Задача линейного работни­ка — определить фронт работ механизированных под­разделений, работающих на субподряде: оказать генпод-рядные услуги, установить своевременный контроль за оформлением актов на скрытые и выполненные работы.

В состав проекта входит пояснительная записка, в ко­торой разрабатываются основы проекта организации строительства (ПОС), уточняющего:

• Виды работ (перечислены в порядке их выполнения)

• Механизмы

• Марки механизмов

• Отвод участка и закрепле­ние границ в натуре Инженерная подготовка всей территории

• Геодезические разбивочные работы

• Прокладка коммуникаций, инженерных сетей, водоемов и т. п.

• Агротехнические подготови­тельные мероприятия

• Устройство дорожек, пло­щадок, подпорных стенок, откосов, всевозможных по­строек, плоскостных спор­тивных сооружений Посадки деревьев, кустарни­ков, устройство газонов и цветников

• Установка скульптуры, пан­но, оборудования, малых архитектурных форм Текущий и послепосадочный уход

• очередность и сроки освоения работ по отдельным участкам территории объекта и по их видам (предвари­тельные, основные, заключительные);

• основные базы по снабжению строительства строи­тельным и посадочным материалами и средних расстоя­ний по их доставке до приобъектного склада;

• внутреннюю ситуацию объекта для определения воз­можности использования существующих зданий и соору­жений для бытовых и складских помещений и получения электроэнергии, пара и тепла для производства работ и организации быта рабочих;

• внешнюю ситуацию объекта для возможности само­заготовки растительного грунта и инертных сыпучих ма­териалов. Только при наличии проекта организации строительства финансирующий банк принимает все до­кументы для оплаты выполненных работ и принимает по нему сроки начала и окончания строительства. ПОС ко­ординирует работы всех субподрядных организаций. Для того чтобы детализировать проект организации строительства, предусмотреть общий порядок проведе­ния работ по всем конструктивным элементам, необходи­мо составить проект организации работ (ПОР). Проект организации работ (ПОР) служит: повышению эффективности капитальных вложений путем снижения сметной стоимости и себестоимости строительных работ;

• сокращению продолжительности и повышению каче-тва строительства;

• повышению организационно-технического уровня строительства на базе использования науки и техники с учетом наиболее прогрессивных норм планирования, организации и управления работами, сетевых графиков, диспетчеризации и вычислительной техники.

• 184

• В нем должны быть отражены: первоочередное вы­полнение подготовительных работ; полная специализа­ция строительных организаций; непрерывность и поточ­ность работ; применение в строительном процессе новых прогрессивных материалов и полуфабрикатов: торфоиловые удобрения, дерновые плиты и ковры, дорожные плитки, специальные смеси верхних дорожных покры­тий и т. д.

ПОР предусматривает:

• комплексную механизацию работ с применением наи­более экономичных сочетаний больших, средних и малых механизмов с использованием их по производительности в полторы и более смен;

• уменьшение объема временных зданий и сооружений стационарного типа путем применения унифицирован­ных типовых секций передвижного (будка-бытовка на колесах), контейнерного и сборно-разборного типа; ис­пользования постоянных зданий и сооружений;

• сокраще­ния числа приобретенных складов за счет укладки ма­териалов непосредственно с транспортных средств в кон­струкцию;

• обеспечение рабочих нормальными санитарно-бытовыми условиями труда, межоперационного отдыха; со­блюдение правил по производственной санитарии, охра­не труда, технике безопасности, а также соблюдение пра­вил пожарной безопасности.

Проект организации работ составляется линейными работниками, которые в последующем будут осуществ­лять строительство с помощью инженерно-технических работников производственных и плановых «отделов своей организации, и утверждается после защиты на техниче­ском совете главным инженером. В его состав должны входить следующие документы:

1) календарный план работ по садово-парковому строительству объекта;

2) календарный план завоза материалов для садово-паркового строительства объекта;

3) перечень инструментов и приспособлений;

4) строительный генеральный план;

5) план-памятка мастера;

6) пояснительная записка;

7) журнал работ по садово-парковому строительству объекта.

Календарный план работ по садово-парковому строи­тельству объекта определяет потребность в рабочей си­ле и механизмах, занятых в основном и вспомогательном производстве, с учетом установленной очередности про­ведения работ и технических указаний на их проведение. Составляется он по специальной форме, в которую вклю­чают все виды работ в порядке очередности их выпол­нения, единицы их измерения и объемы, которые берут из объектной сметы строительства или из ведомости ос­новных объемов работ. По видам механизи­рованных работ определяют машины и механизмы, с помощью которых будут выполняться работы.

Из нормативных справочников находят среднюю выра­ботку на одного человека в день по данному виду работ и среднюю выработку на соответствующий механизм в машино-смену.

На основе найденных норм и общего объема по каж­дому виду работ

185

рассчитывают общее требуемое коли­чество человеко-дней и машино-смен, необходимое для выполнения данного вида работ. Затем устанавливают сроки производства работ в днях, рассчитывают потреб­ность в рабочей силе и механизмах (отношение общего требуемого количества человеко-дней или машино-смен к числу дней рабочего периода). В соответствии с кален­дарными сроками проведения работ составляют график производства работ по месяцам и декадам. При его со­ставлении необходимо использовать материалы много­летних фенологических наблюдений и данные метео­служб, чтобы предусматривать наиболее благоприятную погоду для проведения работ, исключив простои по по­годным условиям. График представляет собой таблицу, в которой указывают продолжительность работ каждого вида цифрами, условной линией или штриховкой.

По календарному плану завоза материалов опреде­ляют требуемое количество транспортных средств для перемещения грузов от поставщиков (мест заготовок или приобъектного склада) до мест их укладки с целью их наиболее целесообразного распределения по срокам строительства. Наиболее экономичен завоз материалов непосредственно на объект («с колес в конструкцию»), например растительный грунт на полностью подготов­ленное основание газонов, щебень в отпрофилированное корыто дорожек и т. д. Для составления плана завоза материалов используют данные календарного плана производства работ, объемов перевозимых грузов, гру­зоподъемность автотранспорта по договорным автопар­кам, который будет выделен на данный объект, справоч­ники транспортных тарифов на перевозку грузов, произ­водительность погрузочно-разгрузочных механизмов, продолжительности перевозок в днях (форма 4). Объемы перевозимых грузов определяют по объемам выполняе­мых работ календарного плана. Так, на 1 га устройства газонов при толщине насыпаемого слоя растительного грунта 15 см требуется всего грунта 1500 м3, что при пе­реводе, с использованием удельного веса, материала на тонны перевозимого груза составит—1500Х 1,2= 1800 т.

По такому принципу рассчитывается потребность в ма­териалах по всем видам работ, так как единичные рас­ценки предусматривают материал конструкций в плот­ном теле. Зная общую массу материалов, определяют в соответствии с графиком производства работ сроки и продолжительность перевозок в днях, а затем ежеднев­ную потребность в перевозках и необходимое количест­во автомашин в день при перемещении грузов на сред­нее расстояние. График завоза материалов составляют с некоторым опережением графика производства работ, учитывая создание страхового запаса материалов, кото­рый определяет среднедекадное и ежедневное количест­во перевозок грузов и требуемое количество автомашин запланированной грузоподъемности в день.

Перечень и количество необходимых инструментов и приспособлений определяется в зависимости от видов выполняемых работ и числа рабочих, занятых на них (с учетом 15—20% резерва всего количества), и зано­сится в ведомость по наименованию и количеству. Инст­румент для земляных работ — лопаты, грабли; для разбивочных работ — мерные ленты, рулетки, линейки, циркули, вешки, шнуры и т.д. Приспособления — трафа­реты, шаблоны, ведра, лейки, шланги, грохота и т.д.

Строительный генеральный план участка составляют на основе чертежа

186

проекта горизонтальной планировки (в масштабе 1:2000 или 1:500) с указанием на нем временных подъездных путей, зданий и сооружений, мест складирования материалов, стоянок машин и меха­низмов, мест подключения к существующим сетям во­допровода, канализации, электрических, телефонных и радиосетей, паропроводов и т.д.; очередности работ по этапам строительства,

а также мероприятий по охране труда, технике безопасности, производственной санита­рии и противопожарной безопасности, применяемые на стройке. Все эти вопросы надо увязать между собой для минимальных потерь рабочего времени, материалов, го­рючего при внутриучастковых переходах и переездах.

План-памятка мастера представляет собой чертеж, на котором условными обозначениями показано рацио­нальное размещение поступающих на участок материа­лов. Он может быть либо схематичным, либо скопиро­ванным с проекта горизонтальной планировки и поде­ленным на участки с подсчетом площадей будущих газонов, дорожек, цветников, водоемов, посадочных мест деревьев и кустарников. На основе полученных данных и размера площадей каждой конструкции и технических указаний на садово-парковые работы определяют объе­мы требуемых материалов для каждого выделенного участка объекта в м3 или т. Место складирования мате­риалов на каждом участке обозначают кружком, в ко­тором указаны материал (первая буква наименования) и его количество в м3 или т. Например, грунт раститель­ный 200 м3: «Г» —200 м3; торф 100 т: «Т» — 100 т. На чертеже отмечают фактически завезенное количество ма­териалов. Большое значение необходимо придавать ука­занию мест прикопа посадочного материала, так как в прикопе, как правило, сосредоточивается большое коли­чество разных по породам и видам растений. На черте­же должны быть обозначены растения с указанием: сорта, вида и количества в партии; например липа мел­колистная 20 шт. — ЛМ-20; дуб красный 10 шт. — ДК-10. Прикопанные растения должны также иметь эти­кетки или другие указатели с наименованием породы, вида и количества растений в партии.

Пояснительная записка — документ, разъясняющий ряд необходимых данных, которые не отражены в проектно-сметной документации. В пояснительной записке уточняются методы производства работ, применяемые рационализаторские предложения с прилагаемыми чер­тежами, мероприятия по контролю качества работ и дру­гие специфические для данного объекта условия органи­зации и ведения строительства.

Утвержденные проекты организации работ должны быть переданы на строительные участки не позднее, чем за 2 мес до начала работ на объекте. При привлечении к составлению отдельных разделов ПОРа других испол­нителей затраты, связанные с разработкой или привяз­кой проекта к местным условиям строительства, возме­щаются основным разработчиком за счет накладных расходов.

Экономическую оценку оптимальности проектов орга­низации работ дают следующие показатели:

• сметная стоимость строительных работ;

• стоимость основных и оборотных фондов;

• трудоемкость, удельный вес ручного и машинного труда;

• другие показатели, характеризующие отдельные ре­шения, принятые

187

ПОР.

Журнал работ является первичным документом и вы­дается главным инженером подрядной организации про­рабу или мастеру до начала работ в текущем году. На объекты многолетнего или многомесячного строительст­ва ведется свой, отдельный журнал; на все остальные объекты прораб или мастер ведет один журнал произ­водства работ, отводя каждому объекту определенный постраничный объем. На первой, титульной странице журнала указаны фамилии, имена, отчества лица, осу­ществляющего строительство объекта, и лиц, его проек­тирующих и финансирующих .

Форма 5

ЖУРНАЛ РАБОТ

По объектам строительства производителя работ (мастера)

____________________________________________________(ФИО)

Печать и подпись ответственного лица организации, выдавшей журнал ____________

В настоящем журнале пронумерованных и прошнурованных страниц _____________

1. Объект строительства_____________________________

2. Сметная стоимость ______________________________тыс. руб.

3. Начало работ ________________________________

Окончание работ__________________________________

4. Сдача в эксплуатацию _________________________(по договору, фактически)

5. Проект и смета разработаны_______________________________

6. Проект и смета утверждены_______________________________

7. Заказчик ______________________________________________

8. Подрядчики ___________________________________________

9. Наименование субподрядных организаций и работ, выполненных ими______________

В журнале работ регулируются по каждому объекту все проектно-технические документы строительства:

а) рабочие чертежи и сметы;

б) проект производства работ;

в) акты или заключения экспертов, предъявляющих новые требования (технические или сметные) к строительству. В нем также указывается весь технический персонал, занятый на производстве: ИТР, рабочие, механизаторы, кураторы, и все изменения в его составе.

Дневник работ является основной частью журнала. Он должен отражать начало работ на каждом объекте по конструкциям и подробно освещать ход выполнений работ. В порядке ведения журнала работ следует ука­зывать

наименование работ с полным техническим обос­нованием конструкции, даты начала, окончания и вре­менного прекращения работ, его причины. При темпе­ратурных колебаниях приводятся параметры воздушной и почвенной среды, а также дополнительные мероприя­тия, обусловленные ведением работ. Особо отмечаются почвенно-агротехнические мероприятия, направленные на улучшение применяемых растительных грунтов. Гра­фы 6, 7, 8 журнала работ

188

заполняются контролирующи­ми лицами: представителями инспекции Госархстрой-контроля, технического и авторского надзора, куратора­ми подрядной организации (гл. инженер, начальник ПТО) и инженерами производственного отдела.

Производитель работ или мастер записывает выпол­нение предписаний, предложенных контролирующими лицами. В журнале работ ежедневно фиксируются: пе­речень производимых работ, сведения о качестве посту­пающих основных материалов, отметки о появлении изъянов в конструкциях, появление всходов семян га­зонных трав и признаков приживаемости деревьев и кус­тарников, а также другие записи, характеризующие ход и состояние строительства. Журнал работ, как документ строгой отчетности, передают под расписку производи­телю работ или мастеру и хранят в месте, доступном в любое время для лиц, контролирующих строительство, чтобы записать необходимые замечания.

Ведение журнала работ прорабами и мастерами по каждому садово-парковому объекту независимо от его площади и сметной стоимости работ строго обязательно. По окончании строительства садово-паркового объек­та и приемки его государственной комиссией в эксплуата­цию журнал работ на объекты многолетнего строитель­ства передается строительной организацией тому учреж­дению, в ведение которого поступает объект. По прочим объектам производитель работ или мастер в присутствии инженера и куратора производственного отдела закры­вают подписями дальнейшее производство работ; запи­си по каждому объекту полностью прекращаются. Перед началом работ для объектов строительства со сметной стоимостью свыше 200 тыс. руб. журнал регистрируется в Архитектурно-строительном контроле. После заверше­ния капитального строительства в капремонте садово-паркового объекта подрядная организация должна передать его на дальнейшую эксплуатацию владельцу, для чего решением исполкома Совета народных депутатов или приказом по Управлению (отделу) садово-паркового хозяйства назначаются приемо-сдаточные комиссии.

По объектам капитального строительства, ремонта и реставрации сметной стоимостью свыше 500 тыс. руб. решением исполкома Совета народных депутатов назна­чается государственная комиссия в составе:

председатель — зам. председателя исполкома райсовета;

заместитель — начальник Управления (отдела) садово-паркового хо­зяйства;

члены — представители подрядчика и субподрядчика; заказчика

эксплуатирующей организации; технической ин­спекции; санэпидстанции пожарной инспекции обще­ства охраны природы и др.

Государственной комиссии предшествует хозяйствен­ная, которая собирается в названном составе для про­верки проектно-сметной документации, осмотра в нату­ре, составления акта незавершенных работ и установле­ния в нем сроков их окончания и срока созыва государственной комиссии для окончательной приемки объекта в эксплуатацию (форма 6).

189

Форма № 6

АКТ приемки-сдачи выполненных садово-парковых работ

Город_______________________ 200____________ г.

В соответствии с правилами производства и приемки работ при благоустройстве территории (СНиП, ч. Ш-10-75) комиссия в составе представителей подрядчика, заказчика, автора проекта, эксплуати­рующей организации и представителя общества охраны природы со­ставила настоящий акт в том, что на объекте в течение _________200 ___ года выполнены в соответствии с проектом озеленительные и другие работы на площади _____га. Всего высажено ______шт. деревьев в возрасте_______лет, и кустарников______ Устроено газона_______ м², дорожек с мягкими покрытиями ________ м², дорожек с твердыми покрытия­ми______м², площадок с мягким покрытием (в том числе спортивных плоскостных сооружений _______ м²), площадок с твер­дым покрытием_______м² (в том числе спортивных плоскостных сооружений________ м²).

Выполнено наружное кабельное освещение ________м, установ­лено _____ шт. светильников. Уложено дренажных сетей из асбесто-цементных труб ______м, установлено______ шт. бетонных ко­лодцев. Приживаемость деревьев составила________%, кустарников_______ %. Состояние газона__________ , дорожек__________,площадок __________

В целом состояние объекта _________

Сдача в эксплуатацию осуществлена согласно настоящему акту. Подписи:

Подрядчик_______________ Заказчик ______________________

Автор проекта_______________

Эксплуатирующая организация______________

Представитель Департамента охраны природы________________

По объектам капитального строительства, ремонта и реставрации со сметной стоимостью до 500 тыс. руб. при­казом Управления (отдела) садово-паркового хозяйства назначается приемо-сдаточная комиссия в составе:

председатель — представитель Управления (отдела) садово-парково­го хозяйства;

члены —представители подрядчика и субподрядчика заказчика, эксплуатирующей организации технической и по­жарной инспекции

санэпидстанции Государственной инспекции по охране памятников и др.

Сдачу объектов назначают на один день, когда тем­пература наружного воздуха положительна, в период, способствующий нормальному визуальному и другим об­следованиям сдаваемой территории. Сдаче подлежат все готовые конструкции садово-паркового типа, в том числе весенние посадки деревьев и кустарников. Осенние посадки деревьев и кустарников должны приниматься в августе следующего года, о чем должна быть сделана соответствующая запись в акте приемки. Все время, от начала строительства объекта до его сдачи, подрядная организация должна по мере готовности отдельных кон­структивных элементов проводить постоянный уход за дорожками и площадками и зелеными насаждениями за счет средств, предусмотренных в смете, которые долж­ны быть дифференцированы подрядчиком, заказчиком и

проектировщиками в соответствии со сроками ухода (от 1 года до 1 мес). В смету закладывают также сум­му средств на пополнение естественного отпада деревьев и кустарников, который устанавливается с учетом мест­ных условий, но не менее 5—10 % общего числа поса­женных растений. При проценте естественного отпада растений выше предусмотренного сметой, подрядная ор­ганизация подсаживает растения за свой счет, определяя при этом степень вины исполнителей. Подготовка к сда­че в эксплуатацию законченного объекта заключается в оформлении исполнительской документации и переда­че ее заказчику и выполнении мероприятий по приведению всего объекта в состояние, определенное техниче­скими условиями на садово-парковое строительство.

Исполнительская документация передается заказчи­ку в следующем составе:

• исполнительские рабочие чертежи с надписями или авторскими листками, подписанные заказчиком и авто­ром проекта;

• сравнительная ведомость всех выполненных и запро­ектированных объемов работ;

• акты на скрытые работы;

• объектная смета по всем видам работ;

• акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию.

Исполнительские рабочие чертежи представляют в исправленном виде, т. е. с внесенными дополнениями и изменениями со стороны заказчика и автора проекта, если они имели место в процессе работы. К ним прикла­дываются для пояснения авторские листки и журнал работ по строительству объекта. Посадочный чертеж передается вместе с посадочной ведомостью.

Сравнительная ведомость всех запроектированных и выполненных объемов работ позволяет определить, что именно корректировалось во время работы и внести эти изменения в рабочие чертежи, что существенно для по­следующей эксплуатации объекта.

Акты на скрытые работы оформляются при строитель­стве каждой части конструктивного элемента и представ­ляют промежуточную их приемку.

Составляются они представителями подрядчика, заказчика и проектной ор­ганизации (форма 7). При необходимости приемочная комиссия может предложить подрядчику выполнить для примера несколько контрольных шурфов в намеченных ею местах для освидетельствования правильности со­ставленных актов на скрытые работы.

Форма 7

АКТ

на скрытые работы по строительству объекта____________

Город_______________________________200 _______ г.

Подрядчик_____________________

Заказчик____________________________

Автор проекта____________________

Составили настоящий акт в том, что на объекте выполнены следующие скрытые работы:

1_________________

2_________________

3__________________

И т. д.

ПОДПИСЬ ________________

191

Приемка озеленения на законченном строительством садово-парковом объекте производится в соответствии со следующими требованиями:

1) всю территорию объекта следует тщательно уб­рать от камней, опавших сухих ветвей и листьев, проче­го мусора;

2) газоны скосить и пролить водой способом дожде­вания после засева и затем 2 раза в неделю в предпосадочный период по срокам, предусмотренным сметой. При­годность растительного грунта необходимо подтвердить лабораторными анализами. Внесение рекомендованных анализами добавок следует подтвердить записями в жур­нале производства работ. На травяном основании не до­пускается просвет под трехметровой рейкой. На семена газонных трав прилагается паспорт или сертификат. Травяной покров должен быть однородным и иметь зе­леную окраску;

3) дорожки и площадки должны быть с уплотненным и пролитым верхним мягким покрытием, без впадин и выпуклостей. Допускается на них просвет под трехмет­ровой рейкой 15 мм. Дорожки и площадки с твердым покрытием моют перед сдачей, на них допускается про­свет под трехметровой рейкой 5 мм. Треснутую плитку заменяют целой;

4) деревья и кустарники должны быть визуально здоровы, с исправными креплениями и растяжками, с кольями установленных размеров и толщины, с исправ­ными и оформленными лунками, без поврежденных вет­вей и сучьев;

5) оборудование должно соответствовать проекту, находиться в исправном состоянии, иметь товарный вид и быть на отведенных ему проектом местах.

Оценка качества работ при приемке объектов может быть удов­летворительной или неудовлетворительной. При неудов­летворительной оценке назначаются срок исправления плохо выполненных работ и повторная сдача объекта в эксплуатацию. Акт приемки подписывают члены прие­мочной комиссии, фамилии которых точно и четко указы­ваются в конце документа.