93 Жилище социального использования. Дотационное жилье. Ипотека. Коммерческое жилище.

Социальное жилье— способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету.

В мировой практике этот термин объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и/или управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели — как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоев населения. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин «общественное жилье» .

Тем не менее, как за отсутствием развитого сегмента жилья, принадлежащего некоммерческим организациям, так и благодаря исторически сильному государственному сектору, термины «социальное жилье » и «общественное жилье» фактически являются синонимами.

«Социальное жилье – это дотационное жилье, не-прибыльное (сдаваемое по себестоимости) жилье, доступ к которому контролируется на основании правил распределения, учитывающих потребности семей (людей), которые испытывают трудности в нахождении места жительства».[1]

Коммерческое жилище это жилище, которое продается. Коммерческое жилище проектируется без ограничений в размерах и количеству комнат. Условно его можно разделить по стоимости на сравнительно дешевое - «эконом-класс», дорогое – «бизнес-класс», очень дорогое – «люкс», сверхдорогое, малодоступное, и которого не может быть много – «элитное». В настоящее время под маркой «элитное» строят все коммерческое жилище, по предельной стоимости.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

94. Жилищные условия. Жилищные стандарты. Жилищная проблема. Разновидности жилищной политики.

Жилищные условия - совокупность показателей, характеризующих местоположение, величину жилой площади на человека, степень благоустройства жилья.