2.Усадебные ж/дома. Их типы.

При классификации малоэтажных жилых домов (высотою в один, два и частично, три этажа) выявляются следующие основные признаки: 1) характер застройки; 2) принцип блокировки; 3) принцип внутренней планировочной организации квартир; 4) размер квартир.

По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями: 1) дома усадебного типа - с индивидуальными земельными участками при каждой квартире, размещаемые в кварталах с усадебным распределением внутриквартальной территории; 2) дома городского типа, размещаемые в кварталах с обобществленной внутриквартальной территорией по принципам блокировки и внутренней планировочной организации квартир, мало отличающиеся от обычных домов секционного типа средней этажности.

От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе.

В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями (летняя кухня, беседка, веранда и пр.) являются на протяжении значительной части года дополнительным фондом полезной площади.

Наличие на усадьбе сада, индивидуального огорода, летних помещений и пр. влияет на характер использования и расположение подсобных помещений квартиры (сеней, кухни и пр.).

Размещение входа в жилой дом зависит, в частности, от необходимости согласования его с устройством хозяйственного двора, летней кухни, служб.

Усадебные одноквартирные жилые дома строят с комнатами в одном уровне, с комнатами в двух уровнях, с мансардой, с неполным вторым этажом, в виде коттеджа.

Дом с комнатами в одном уровне целесообразен при жилой площади до 50 м2. Проектируют такой дом двух – четырехкомнатным, реже пятикомнатным, так как в последнем случае значительно увеличивается площадь застройки и площадь кровли дома.

Дом с комнатами в двух уровнях целесообразен при жилой площади более 50 м2. Расположение комнат в двух уровнях уменьшает площадь застройки. На первом этаже предусматривают переднюю, общую комнату, кухню, уборную с умывальником, на втором – спальные комнаты и совмещенный или раздельный санузел.

Дом с мансардой целесообразно строить при крутом уклоне скатной крыши. Часть чердачного пространства при этом используют под спальные комнаты. Мансардный этаж допускается проектировать высотой меньше высоты основного этажа. Потолок выполняют со сниженными боковыми плоскостями. Минимальная высота до низа этих плоскостей – 1,6 м.

Дом с неполным вторым этажом проектируют под односкатной или двускатной крышей. Минимальная высота верхнего этажа – 2,2 м. Потолок его может быть наклонным.

Дом-коттедж выполняют двухэтажным, причем полный второй этаж проектируют такой же высоты, что и первый. Иногда одну часть коттеджа делают двухэтажной, а другую – одноэтажной. На участках со значительным перепадом рельефа полы отдельных частей дома располагают на разных уровнях.