- •Теория и практика оценочной деятельности
- •I) Государственное регулирование оценочной деятельности в рф.
- •II) Система государственного регулирования оценочной деятельности.
- •III) Договор управления имуществом и довогор аренды, их сущность и роль в оценночной деятельности предприятия
- •IV) Использование обьектов оценки, принадлежащим рф, субьектам рф или муниципальным образованием ( муниципалитетам) в качестве предмета залога.
- •Оценка приватизируемого имущества
- •Лицензирование оценочной деятельности. Стандарты оценки. Контроль за осуществлением оценочной деятельности.
- •Виды оцениваемой стоимости
- •Виды стоимости и их оценка
- •Нормативная деятельность в сфере оценки объектов, предприятий и организаций
- •Стандарты оценки
- •Принципы оценки стоимости недвижимости
- •Внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.
- •I) Внешние факторы, оказывающие как положительные, так и отрицательные факторы на стоимость недвижимости.
- •II) Общественные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости
- •III) Социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •Экономические факторы
- •V) Государственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •I) Спрос и предложение в сфере недвижимости. Принцип конкуренции.
- •Современный рынок недвижимости и его особенности
- •I) Сущность рынка недвижимости
- •Анализ особенностей функционирования рынка недвижимости.
III) Договор управления имуществом и довогор аренды, их сущность и роль в оценночной деятельности предприятия
В соответствии со статьей 1012 ГК РФ, по договору доверительного управления имуществом, одна сторона(учредитель управления) передает другой стороне(доверительному управляющему) на поределенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица(выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на нгео доверительному управляющему.
По договору аренды, арендодатель, обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доходы, продукция, плоды и т.д., полученные арендатором в результате использования арендованного им имущества, в соответствии с договором, я вляется его собственностью. Согласно распоряжению Мин. имущества РФ за номером 1185 от 13.05.2008 г. «Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенном в городе Москве». Арендная плата за опльзованием указанным имуществом устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости обьекта передаваемого в аренду.
IV) Использование обьектов оценки, принадлежащим рф, субьектам рф или муниципальным образованием ( муниципалитетам) в качестве предмета залога.
Залогодателем вещи может быть её собственник, либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения, но только в случае согласия собственника имущества. В договоре о залоге стороны указывается предмет залога и его оценка, существо, размеры и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а так же указания на то, у какой стороны находится заложенное имущество. Существуют специальные органы, которые занимаются выработкой решений о целесообразности и способе отчуждения отдельных обьектов недвижимого имущества и имущественных комплексов, находящихся в федеральной собственности(муниципальной собственности). Они называются Комиссиями.
Семинар 1
I) История развития оценочной деятельности в России
Зародилась в 17в.в.
2) в 19 в.в. проводилась оценка и переоценкка земли и недвижемого имущества.
3) 1861 г. – после отмены крепостного права осуществляется проведение кадастравых работ,
4) 1864 г. – оценочная деятельностьземских учреждений
5) земская оценка зародилась 1860 – 1880 г., целью которой была оценка и обследование земель для налогооблажения.
6) 1893 г. 8 июня – издан закон «Об оценке недвижимости», возложивший организациию работ по оценке на губернские уездные оценочные комиссии
7) к концу 19 века возникли крупные города, и тогда оценочная деятельность перешла на новый качественный уровень. пердметом оценки становятся фабрики, заводы, жилые хоз постройки, и другое недвижимое имущество в городах и сельской деятельности.
8) К концу 1903 г. Проект правил для оценки оборудования фабрик и заводов
9) 1918 – 1991 г. – оценку обьектов недвижимости производили с использованием нормативных методов, основанных на определении сметных и балансовой стоимости.
II) Механизм регулирования оценочной деяттельности в России
Основные механизмы регулированияы оценочноц деятельности:
- лицензирования оценщиков
- аттестация специалистов в области оценочной деятельности
- система положений и стандартов оценочной деятельности
- утверждение учебных программ по переподготовке специалистов в области оценочной деятельности.
- сертификация услуг
- страхование гражданской ответственности оценщиков
- Лицензирование оценочной деятельности осуществляет МинГосИмущество и органы исполнительной власти субьектов РФ.
Надзор за лиц. требованиями осуществляется гос. надзорными и контрольными органами МосГосИмущество
Для получения лицензии необходимо:
- подтверждающие прохождения аттестации по указанным в лицензии видов оценочной деятельности сотрудниками-соискателями(для юр. лица), а для физ.лица – предоставление документов.
- Единая система стандартов оценки включает следующие осн. стандарты:
- организационно-методические положения
- оценка недвижимого имущества
- оценка машин, оборудования, т\с
- оценка интелектуальной собственности
- и так же оценка стоимости бизнеса
Семинар 2
«Российские стандарты оценки»
Основными задачами системы стандартизации услуг оценки является:
Обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами участниками
Формирование нормативной базы для проведения сертификации услуг оценки
Установление единых требований к методам оценки, содержание в форме отчета оценки
Создание и ведение системы классификации и кодирование технико-экономической информации, используемой при оценке
Гармонизация технологии, классификация услуг и методов оценки с международными стандартами
Содействие соблюдению законодательства РФ средствами и методами стандартизации
«Сертификация и аттестация профессиональной деятельности»
ISO 9002
4 уровня классификации членов Роо
Действительный член РОО
Сертифицированный оценщик
Эксперт по оценке
Мастер оценки
Перечень организационно-методических документов:
Положение о центральном органе классификации
Требование к экспертам по сертификации и порядок их аттестации
Порядок проведения сертификации
Типовое положение об органе сертификации
Порядок аккредитации учебных подразделений организаций по обеспечению специалистов в области сертификации услуг по оценке имущества
Типовая учебная программа подготовки экспертов по специализации, сертификации услуг по оценке имущества
Знак соответствия. Формы, размеры, технические требования
Порядок ведения реестра и регистрации объектов и участников сертификаци
Лекция №2
«Механизмы оценки приватизируемого и национализируемого имущества»