Глава 1. Общая характеристика компании Jensen Group и ее бизнес-среды

1.1. История компании и ее текущее положение

31 октября 1991 года Jensen Group открыла свой первый офис в Москве. С того момента компания развилась из простой идеи ее основателя, Стива Уэйна, в управляющую и инвестиционную компанию. С 1994 года компания стала работать в Санкт-Петербурге и инвестировать в петербургскую недвижимость. В том же году был организован ее первый фонд недвижимости.

Деятельность компании началась с идеи Стива Уэйна скупать коммунальные квартиры и переделывать их в эксклюзивные апартаменты площадью около 200 кв. м. Это было вызвано высоким спросом на элитное жилье. Со временем основатель компании стал расширять свой бизнес. Например, комапния скупила квартиры в здании на Невском пр., 32 и создала там офисы. Это было обусловлено недостаточным предложением дорогих и качественных офисных площадей, которые пользовались спросом. Так здание на Невском проспекте 32 стало бизнес-центром.

В процессе этого Jensen находила людей, которые могли помочь с разрешениями в городской администрации на редевелопмент территорий и переустройство зданий, они знали людей, которые могли создавать проекты, людей в строительстве и они поняли, что могут делать больше и создать компанию, которая могла бы заниматься всеми аспектами девелоперской деятельности. Компания отошла от скупки квартир в разных частях города, она стала вкладываться в более крупные проекты. Jensen стала скупать также фабрики и другие земельные площади.

В Jensen есть люди, которые согласуют проекты с городскими властями, оформляя в муниципальных органах исходно-разрешительные документы. Профессиональная команда сотрудников компании Jensen Group включает также консультантов и юристов. Сейчас компания работает со всеми видами недвижимости: с коммерческой, жилой, промышленной.

На сегодняшний день компания уже вложила $104 млн. в недвижимость Санкт-Петербурга и заключила уже 400 сделок с недвижимостью. Ее активы составляют $55 млн. и она задействована более чем в 600 операциях. Сейчас Jensen входит в 10, а возможно и в 5 крупнейших инвестиционных компаний в Санкт-Петербурге [данные, предоставленные руководством компании].

В 2005 году Jensen Group стала дочерней компанией «PGI Group», продав ей 80 % своих акций, что дало Jensen большие возможности для роста. Jensen Group включает в себя компании Jensen Technologies, занимающаяся разработкой программного обеспечения и Jensen Chemicals, работающая в области тонкого органического синтеза. А также, кроме своей инвестиционной деятельности, Jensen Group оказывает консультационные услуги и управляет недвижимостью.

В июле 2006 года Jensen Group I Limited Partnership привлек $100,8 млн в результате частного размещения. Эти средства Jensen вкладывает в следующие проекты:

- «Петровский арсенал». В рамках холдинга Jensen Group в 2005 году была создана компания Sestra River Developments, которая реализует проект по редевелопменту части территории «Сестрорецкого инструментального завода», который был основан Петром I. На территории в 13,9 га будет построен многофункциональный комплекс, который будет включать жилье, офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. На данной территории находятся охраняемые исторические здания, которые будут реконструированы, а также там будут построены новые здания. Архитектурный стиль комплекса не изменится – все здания будут выдержаны в стиле конца 19 века. Территория завода расположена в центре Сестрорецка, в курортном районе, на берегу озера Разлив.

- Jensen group также приобрела участок земли размером 54 га в районе строящейся кольцевой дороги рядом с г. Ломоносов, где в будущем будет возведен мост до Кронштадта. Вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец считает, что после завершения строительства дороги стоимость участка может возрасти в два раза. Илья Алехин [12], региональный менеджер Vesco Realty SPB говорит что "Соседство с проектируемой дорогой сейчас не является значимым фактором, так как дата завершения проекта в данном районе на сегодняшний день не определена. Свою роль играет удаленность Ломоносова от Санкт-Петербурга, что делает участок менее конкурентоспособным по сравнению с другими секторами кольцевой дороги"

-Еще один проект - приобретение племенного завода "Сосновское" в Санкт-Петербурге. Он расположен в 2 часах пути к северу от Санкт-Петербурга, рядом с «Игорой» – лыжным курортом. Территория этого завода будет использована под редевелопмент.

-Компания приобрела 6 торговых площадей на Невском пр., Большом пр. Петроградской стороны и на Финляндском пр., а также 6 объектов рядом с р. Охтой, там, где планируется возведение административно-делового центра компании «Газпром» - «Газпром-Сити».

В январе этого года компания закрыла свой фонд Jensen Group I Limited Partnership, купив торговые площади, которые до этого принадлежали ЗАО «Торговая фирма “Юбилей”»: универмаг «Юбилей» на Свердловской набережной, 60, два помещения магазинов Adidas – на Малой Садовой, 3/54, и на Большом проспекте П. С. 51/9, и магазина «Калинка Стокманн» на Финляндском проспекте, 1. Площадь приобретенных помещений 10 000 кв. м, а их стоимость по разным оценкам составляет $40-$60 млн. [10]

В течение следующих трех лет Jensen Group намерена привлечь $1 млрд, и вложить его в недвижимость города. $500 млн. компания предполагает получить от инвесторов и еще $500 млн. в качестве банковского кредита.