3. Технико-экономические показатели проекта

Технико-экономическая оценка проектов зданий и сооружений производится, чтобы провести сравнение и выявить преимущества данного проектного решения по сравнению с другими проектами, применяемыми в настоящее время. Для этой оценки используют различные технико-экономические показатели проекта. Их делят на объемно-планировочные показатели, показатели сметной стоимости, показатели текущих затрат (эксплуатационные показатели), показатели трудовых затрат, показатели продолжительности строительства объекта и др. Состав этих показателей не регламентируется нормативными документами и зависит от назначения объекта (жилой дом, общественное здание, производственное здание), от наличия подвала, встроенных помещений и других факторов.

В общем случае, в составе выпускной квалификационной работы рекомендуется использовать технико-экономические показатели, приведенные в табл. 1.

Показатель производственной мощности приводится в составе ТЭП только для производственных или общественных зданий. Например, завод железобетонных изделий мощностью 100 тыс.м³/год,

Таблица 1

Технико-экономические показатели проекта

Наименование показателя	Единица измерения
1. Объемно-планировочные показатели: 1.1. Производственная мощность (вместимость, пропускная способность, и.т.д.) 1.2. Площадь застройки 1.3. Строительный объем здания в том числе: - подземной части - встроенных помещений 1.4. Общая площадь здания - всего - на основную расчетную единицу 1.5. Полезная площадь здания - всего - на основную расчетную единицу 1.6. Расчетная площадь здания 1.7. Общая площадь квартир жилого здания 1.8. Жилая площадь здания 1.9. Отношение полезной площади здания к общей площади К1 1.10. Отношение строительного объема здания к общей площади К2	Основная расчетная единица м2 м3 м3 м3 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 Безразмерная величина Безразмерная величина
2. Показатели сметной стоимости: 2.1. Общая сметная стоимость строительства (капитальные вложения) 2.2. Сметная стоимость строительства объекта 2.3. Сметная стоимость общестроительных работ 2.4. Общая сметная стоимость строительства в расчете на: - 1 м3 строительного объема здания - 1 м2 общей площади здания - 1 м2 полезной площади здания - 1 м2 жилой площади здания 2.5. Сметная стоимость строительства (удельные капитальные вложения) на основную расчетную единицу	тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. руб./м3 руб./м2 руб./м2 руб./м2 руб./ед.
3. Показатели текущих (эксплуатационных) затрат 3.1. Амортизационные отчисления 3.2. Затраты на текущий ремонт 3.3. Отопление и вентиляция 3.4. Непроизводственное водоснабжение и канализация 3.5. Уборка полов и стен 3.6. Уборка снега с кровли 3.7. Электроосвещение 3.8. Эксплуатация лифтов 3.9. Эксплуатационные расходы - всего - на 1 м2 общей площади	тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб. тыс.руб.
4. Показатели трудовых затрат: 4.1. Трудовые затраты на возведение объекта - всего - на 1 м2 общей площади 4.2. Выработка работающих на 1 чел.-дн.	чел.-дн. чел.-дн./м2 руб./ чел.-дн.
5. Продолжительность строительства объекта: - по нормам - по проекту	дн. дн.

кинотеатр на 800 мест, больница на 500 мест, поликлиника на 200 посещений в смену, и т.п. В дальнейших расчетах значение этого показателя соответствует понятию «основная расчетная единица».

Основные объемно-планировочные показатели принимаются по данным архитектурно-конструктивной части ВКР.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки + 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть. Если в проектируемом здании имеются встроенные помещения, или же часть здания, например, жилая, а часть – торговая или офисная, то значения строительного объема указываются раздельно для каждой части.

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Для производственного здания общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах крайних разбивочных осей.

Полезная площадь здания определяется только для общественных и производственных зданий. Полезная площадь здания – это сумма размещаемых в нем помещений, а также балконов, и антресолей в залах, фойэ, за исключением лестничных клеток, шахт лифтов, внутренних лестниц и пандусов.

Расчетная площадь здания определяется как полезная площадь за вычетом коридоров, тамбуров, переходов, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Общую площадь квартир жилого здания следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Объемно-планировочные коэффициенты К1 и К2 являются безразмерными величинами.

Общая сметная стоимость строительства (капитальные вложения) принимается равной итогу по сводному сметному расчету.

Сметная стоимость строительства объекта принимается по итогу объектной сметы.

Сметная стоимость общестроительных работ принимается по итогу соответствующей локальной сметы – первой строки объектной сметы.

Удельные показатели на единицу площади или строительного объема здания определяются делением итога по сводному сметному расчету на соответствующий показатель.

Значение удельных капитальных вложений рассчитывается в составе ТЭП только в том случае, если для объекта определена основная расчетная единица. Определяется этот показатель на основании итога по сводному сметному расчету.

Показатели текущих (эксплуатационных) расходов по зданию определяются в составе ТЭП на основании нормативов этих затрат в базисных ценах 2001 г., рассчитанных по данным [6] и приведенных в прил. 2 – 8, и объемно-планировочных характеристик объекта. Нормативы следует применять по ближайшему значению без интерполяции. Пересчет этих показателей в текущие цены осуществляется с помощью индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для Архангельской области на соответствующий квартал года, рекомендуемых Минрегионом РФ (прил. 1). Пример расчета эксплуатационных затрат для объекта строительства приведен в прил. 9.

Показатели трудовых затрат на возведение объекта принимаются по данным проектирования календарного плана в разделе «организация строительства» в составе ВКР. При этом следует учесть, что в календарном плане они приведены в чел.-час., а в составе ТЭП трудозатраты должны быть приведены в чел.-дн.

Выработка 1 работающего в руб. на 1 чел.-дн. относится к показателям производительности труда при возведении объекта. Этот показатель рассчитывается делением сметной стоимости строительно-монтажных работ по проектируемому объекту (сумма итогов по столбцам 3 и 4 объектной сметы) на общие трудозатраты на возведение объекта.

Нормативная продолжительность строительства объекта принимается по данным раздела «организация строительства» в составе ВКР в соответствии со СНиП 1.04.03-85 [11]. Продолжительность строительства по проекту принимается по результатам расчета календарного плана возведения объекта.

ЛИТЕРАТУРА:

1. Руководство по выбору проектных решений фундаментов // НИИ оснований и подземных сооружений. – М.: Стройиздат, 1984. – 192 с.

2. Руководство по выбору проектных решений в строительстве: Общие положения //НИИЭС и др. – М.: Стройиздат, 1982. – 104 с.

3. Рекомендации по расчету экономической эффективности технических решений в области организации, технологии и механизации строительных работ // ЦНИИОМТП. – М.: Стройиздат, 1985. – 125 с.

4. Методические рекомендации по строительной технико-экономической оценке конструктивных решений жилых зданий // НИИЭС. – М.: Стройиздат, 1985. – 144 с.

5. Руководство по определению экономической эффективности повышения качества и долговечности строительных конструкций // НИИЖБ. – М.: Стройиздат, 1981. – 56 с.

6. Панибратов Ю.П. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах: учеб. пособие для строит. спец. вузов / Ю.П.Панибратов, Н.И.Барановская, М.Д.Костюк; под ред. Ю.П.Панибратова. – М.: Стройиздат, 1984. – 175 с.

7. Лихтарников Е.М. Технико-экономические основы проектирования строительных конструкций / Е.М.Лихтарников. – Киев; Донецк: Вища школа, 1980. – 239 с.

8. Сарычев В.С. Эффективность применения железобетонных, металлических и деревянных конструкций / В.С.Сарычев. – М.: Стройиздат, 1977. – 223 с.

9. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) // Госстрой РФ. – М.: ГУП ЦПП, 2004. – 80 с.

10. Раковский В.И. Объектная смета и сводный сметный расчет: методические указания к курсовой работе по экономике строительства / В.И.Раковский, И.Л.Слепухина. – Архангельск: Изд-во АГТУ, 2005. – 39 с.

11. СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (Изменение №4) // Госстрой СССР. – М.: ЦИТП, 1990. – 460 с.

Приложение 1

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ

и затрат на оплату труда к базисным ценам 2001 г.,

рекомендуемые Минрегионом РФ

Годы	2005 г.
Кварталы	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Индексы СМР	2,72	2,91	3,07	3,15
Индексы затрат на оплату труда	4,56	4,75	5,70	5,71

2006 г.				2007 г.
1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
3,15	3,22	3,35	3,47	3,54	3,62	3,83	4,02
5,73	6,05	6,62	7,00	7,03	7,12	7,72	8,06

2008 г.				2009 г.
1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
4,23	4,38	4,92	5,36	5,50	5,22	5,35	5,53
7,99	8,42	10,16	11,79	12,37	12,73	13,40	13,92

2010 г.				2011 г.
1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
5,62	5,60	5,67	5,67	5,55	5,72	5,74	5,81
14,15	14,23	14,15	14,43	14,65	14,87	14,97	15,25

2012 г.				2013 г.
1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.

Приложение 2

Усредненные показатели годовых расходов

на отопление и вентиляцию зданий

(в руб. на 10 м³ строительного объема)

Типы зданий	Строительный объем, тыс. м3	Расчетная температура наружного воздуха, °С
		- 10°	- 20°	- 30°	- 40°	- 50°
Производственные здания со значительными тепловыделениями (более 20 ккал/м3·ч)	10	182,5	270,0	410,0	582,5	840,0
	50	105,0	152,5	237,5	352,5	465,0
	100	82,5	120,0	180,0	295,0	362,5
	150	75,0	111,25	167,5	237,5	327,5
	200 и более	70,0	90,0	152,5	212,5	300,0
Производственные здания с незначительными тепловыделениями	10	112,5	160,0	232,5	317,5	447,5
	50	90,0	92,5	130,0	180,0	245,0
	100	52,5	72,5	107,5	142,5	195,0
	150	50,0	65,0	92,5	120,0	167,5
	200 и более	45,0	57,5	82,5	112,5	152,5
Административные здания, бытовые помещения, общежития, учреждения торговли, и т.п.	1	157,5	192,5	247,5	327,5	420,0
	3	100,0	122,5	160,0	212,5	282,5
	5	77,5	97,5	130,0	170,0	217,5
	10	67,5	85,0	112,5	150,0	190,0
	20	57,5	75,0	100,0	130,0	165,0
	30 и более	50,0	67,5	87,5	115,0	150,0
Лаборатории, учреждения общественного питания	5	165,0	247,5	377,5	535,0	742,5
	10	137,5	202,5	307,5	440,0	612,5
	30 и более	97,5	155,0	232,5	330,0	457,5
Школы, детские дошкольные учреждения, учреждения здравоохранения	1	167,5	202,5	260,0	342,5	435,0
	3	105,0	132,5	175,0	225,0	295,0
	5	82,5	105,0	140,0	180,0	232,5
	10	70,0	95,0	120,0	157,5	205,0
	20	62,5	85,0	107,5	137,5	175,0
	30 и более	55,0	75,0	102,5	125,0	157,5
Жилые дома (отопление)	5	42,5	60,0	85,0	110,0	140,0
	10	35,0	50,0	72,5	95,0	125,0
	20	30,0	42,5	62,5	82,5	105,0
	30 и более	27,5	40,0	60,0	75,0	95,0

Приложение 3

Усредненные показатели годовых расходов

на непроизводственное водоснабжение и канализацию зданий

(в руб. на м² общей площади)

Типы зданий	Общая площадь, тыс. м2	Показатели затрат, руб./м2
Производственные здания со значительными тепловыделениями	1	182,5
	5	165,0
	10	152,5
	30	120,0
	50	110,0
	100 и более	95,0
Производственные здания с незначительными тепловыделениями	1	122,5
	5	115,0
	10	107,5
	30	92,5
	50	85,0
	100 и более	80,0
Бытовые помещения	0,5	345,0
	1,0	302,5
	3,0	240,0
	5,0	197,5
Административно-хозяйственные здания, склады и прочие объекты	0,5	95,0
	1,0	90,0
	3,0	87,5
	5,0	85,0
	10,0	80,0

Примечания.

1. Показатели даны для районов с расчетной температурой наружного воздуха - 30°С. Для районов с температурой -10°, - 20°, - 40°, -50°С применяются, соответственно, коэффициенты 0,96; 0,97; 1,08; 1,2.

2. Показатели приведены для производственных зданий с двухсменным режимом работы. При работе в одну смену следует применять коэффициент 0,65, при трехсменном режиме и для жилых зданий – 1,15.

Приложение 4

Показатели затрат по санитарно-гигиеническому

обслуживанию зданий

Виды работ	Единица измерения	Затраты, руб.
Уборка полов и стен в помещениях: - производственных - бытовых - административных зданий - жилых домов квартирного типа - гостиничного типа - торговых учреждений
	м2 площади пола	67,52
	»	107,52
	»	85,0
	м2 уборочной площади	22,5 30,0
	»	50,0
Протирка остекления фонарей в производственных зданиях с условиями среды:
- нормальными	10 м2 остекления	77,52
- средними	»	115,02
- тяжелыми	»	155,02
Уборка снега с кровли при покрытиях:
- бесфонарных плоских и пологих	м2 площади горизонтальной проекции кровли	8,753
- бесфонарных скатных в многопролетных зданиях	»	21,753
- с фонарями и шедовых	»	61,253

Примечания.

1. Показатели затрат даны для 1 территориального района. Для Архангельской област – 7-й территориальный район применяется поправочный коэффициент 1,1.

2. Показатели приведены для производственных зданий с двухсменным режимом работы. При односменной работе применяется коэффициент 0,6; при трехсменной – 1,4.

3. Показатели даны для III снегового района. В других районах применяются поправочные коэффициенты: I район – 0,75; II – 0,85; IV – 1,2; V – 1,5; VI – 2,5. Архангельская область – IV снеговой район.

Приложение 5

Усредненные показатели годовых расходов на электроосвещение зданий

(в руб. на 10 м² общей площади)

Тип освещения	Высота помещений, м
	3	4	6	8	12 и более
Лампы накаливания	316,25	280,0	228,75	210,0	177,5
Люминесцентные лампы	227,5	252,5	260,0	262,5	265,0
Лампы газоразрядные дуговые (ДРЛ)	260,0	227,5	205,0	197,5	195,0

Примечание. При двух- и трехсменной работе показатели принимать с коэффициентами соответственно 1,8 и 2,7.

Приложение 6

Годовые расходы по эксплуатации пассажирских лифтов

(в расчете на 1 лифт, руб.)

А. В зданиях производственного назначения

Режим работы	Число этажей
	3	4	5	6	7	8	9
Односменный	38750	40000	41250	43500	45500	46750	47750
Двухсменный	61750	63000	64250	67250	69250	70250	71500
Трехсменный	83750	85000	86000	89750	90000	92750	93750

Б. В жилых и общественных зданиях

Грузоподъемность лифта, кг	Число этажей
	6 и менее	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
350	21750	23125	26750	27250	28750	30250	31750	32750	33500	34250	34500
500	22125	23500	26875	27500	29125	30500	32125	33250	33750	34250	34750

Приложение 7

Годовые затраты на обслуживание мусоропроводов

в жилых домах

Средний размер общей площади квартир, м2	100	50	30	25	20	17	14
Расходы на 1 м2 общей площади, руб.	2,00	4,25	6,00	7,50	9,25	10,75	12,75

Примечание. Показатели даны для 1 территориального района. Для других районов применять поправочные коэффициенты, указанные в приложении 4.

Приложение 8

Нормы амортизационных отчислений и затрат на текущий ремонт зданий

( в % к сметной стоимости объекта строительства)

Типы зданий	Амортизационные отчисления на полное восстановление	Расходы на текущие ремонты
Здания многоэтажные (более двух этажей) за исключением многоэтажных зданий специального технологического назначения; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей	1,0	2,3
Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями	1,2	2,5
Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями	1,7	2,3
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами, одно-, двух- и более этажные	2,5	2,8
Жилые здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	0,7	0,75
Жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8	0,85
Жилые здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми	2,0	2,2

Приложение 9

Пример выполнения экономической части ВКР

9.1. Пояснительная записка.

В экономической части ВКР приведены сводный сметный расчет, объектная смета и технико-экономические показатели по объекту строительства «Жилой дом с помещениями общественного назначения в г. Архангельске». Сметная документация составлена в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) [9].

Для определения сметной стоимости строительства проектируемого жилого дома составлена следующая сметная документация:

- сводный сметный расчет;

- объектная смета.

Сметная документация на строительство проектируемого объекта составлена на основе имеющейся сметной документации по объекту-аналогу «Жилой дом по пр. Сов. Космонавтов в г. Архангельске». Строительный объем объекта-аналога составляет 17754,77 м², смета составлена в ценах IV квартала 2006 г. Строительный объем проектируемого объекта – 24589,81 м², сметная документация составляется в текущих ценах I квартала 2011 г. Общий индекс пересчета для СМР определяется по выражению:

Общий индекс пересчета средств на оплату труда составляет:

Используя сметную документацию к объекту-аналогу и полученные значения общих индексов пересчета, составляем сметную документацию для проектируемого объекта.

При составлении смет использованы следующие нормы дополнительных затрат:

- временные здания и сооружения – 1,1% (ГСН 80-05-01-2001, п. 4.1.1.);

- зимние удорожания – 3,467% (ГСН 80-05-02-2001, табл. 4);

- премия за ввод – 1,72% (МДС 81-35.2004, прил. 8, п. 9.8);

- технадзор – 1,1% (пост. Госстроя РФ от 13.02.2003 г. № 17);

- авторский надзор – 0,2% (МДС 81-35.2004, п.4.91);

- непредвиденные расходы – 2% (МДС 81-35.2004, п.4.96).

9.2. Сводный сметный расчет.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений является документом, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводный сметный расчет необходим, прежде всего, для заказчика, так как в нем приводится распределение объема капитальных вложений по объектам, видам работ и затратам.

Сводный сметный расчет приведен в табл. 9.2.

9.3. Объектная смета.

Объектная смета объединяет данные локальных смет (их итоги) на отдельные виды работ и затрат, и включает стоимость строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат. На основании объектной сметы определяют полную сметную стоимость строительства объекта. Объектная смета необходима, прежде всего, подрядчику для определения договорной цены в договоре подряда.

Объектная смета приведена в табл. 9.3.

9.4. Технико-экономические показатели.

Технико-экономические показатели проектируемого здания приведены в табл. 9.4. Для расчета годовых эксплуатационных расходов использованы следующие показатели:

- сметная стоимость строительства объекта – 196107,44 тыс. руб.;

- строительный объем здания – 24589,81 м³;

- общая площадь здания – 4997,78 м²;

- общая площадь жилой части дома – 3574,4 м²;

- общая площадь офисов – 1423,38 м²;

- площадь пола офисов – 1036,4 м²;

- площадь пола мест общего пользования в жилой части – 624,6 м²;

- площадь кровли – 711,69 м²;

- лифты – 2 шт.;

- мусоропроводы – 2 шт.

Амортизационные отчисления:

тыс. руб.

В том числе затраты на текущий ремонт:

тыс. руб.,

где: 0,7 и 0,75 – нормы амортизационных отчислений на полное восстановление и текущий ремонт для жилого здания, % (прил. 8);

196107,44 тыс. руб. – сметная стоимость строительства объекта (итог по объектной смете).

Эксплуатация внутренних санитарно-технических систем.

- отопление и вентиляция:

тыс. руб.,

где: 62,5 руб./10 м² – укрупненный показатель годовых расходов на отопление и вентиляцию зданий для расчетной температуры наружного воздуха - 30°С и строительного объема 20 тыс. м², принимается без интерполяции (прил. 2);

24589,81 м³ – строительный объем здания;

5,55 – индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для Архангельской области в I квартале 2011 г. по отношению к 2001 г. (прил. 1).

- непроизводственное водоснабжение и канализация:

тыс. руб.,

где: 85,0 руб./м² – укрупненный показатель годовых расходов на непроизводственное водоснабжение и канализацию для общей площади здания 5,0 тыс. м² (прил. 3);

4997,78 м² – общая площадь здания;

1,15 – коэффициент, учитывающий непрерывный режим работы для жилого дома (прил. 3).

Санитарно-гигиенические работы.

- уборка полов и стен:

Жилая часть: тыс. руб.

Офисная часть: тыс. руб.,

где: 624,6 м² – площадь пола мест общего пользования в жилой части;

22,5 руб./м² – укрупненный показатель затрат по уборке полов и стен в жилых зданиях (прил. 4);

площадь пола офисов – 1036,4 м²;

85,0 руб./м² – укрупненный показатель затрат по уборке полов и стен в административных зданиях (прил. 4).

- уборка снега с крыш:

тыс. руб.,

где: 711,69 м² – площадь кровли здания;

8,75 руб./м² – укрупненный показатель затрат по уборке снега с крыш для плоских кровель (прил. 4);

1,1 – поправочный коэффициент для Архангельской области (прил. 4);

1,2 – коэффициент для IV снегового района (прил. 4).

Электроосвещение:

= 807,09 тыс. руб.,

где: 316,25 руб./10 м² – укрупненный показатель годовых расходов на электроосвещение для жилой части здания при высоте этажа 3 м (прил. 5);

3574,4 м² – общая площадь жилой части дома;

227,5 руб./10 м² – укрупненный показатель годовых расходов на электроосвещение для офисной части здания при высоте этажа 3 м (прил. 5);

1423,38 м² – общая площадь офисов.

Эксплуатация лифтов:

тыс. руб.,

где: 26875 руб. – укрупненный показатель годовых расходов на эксплуатацию пассажирских лифтов (прил. 6);

2 – количество лифтов в здании.

Обслуживание мусоропроводов:

тыс. руб.,

где: 4,25 руб./м² – укрупненный показатель годовых расходов по обслуживанию мусоропроводов при средней площади квартиры 50 м²;

3574,4 м² – общая площадь жилой части дома;

2 – количество мусоропроводов в здании.

Всего эксплуатационных расходов – 8468,01 тыс. руб.

В % от сметной стоимости строительства объекта – 4,3 %.

Технико-экономические показатели по проектируемому объекту сводим в таблицу:

Таблица 9.1

Технико-экономические показатели проекта

Наименование показателя	Единица измерения
1. Объемно-планировочные показатели: 1.1. Площадь застройки 1.2. Строительный объем здания в том числе: - подземной части - встроенных помещений (офисов) 1.3. Общая площадь здания - всего 1.4. Полезная площадь здания - всего 1.5. Расчетная площадь здания 1.6. Жилая площадь здания 1.7. Общая площадь офисов 1.8. Отношение полезной площади здания к общей площади К1 1.9. Отношение строительного объема здания к общей площади К2	1157,52 м2 24589,81 м3 3218,4 м3 4697,15 м3 4997,78м2 2816,57 м2 2420,95 м2 3574,4 м2 1423,38 0,56 4,92
2. Показатели сметной стоимости: 2.1. Общая сметная стоимость строительства (капитальные вложения) 2.2. Сметная стоимость строительства объекта 2.3. Сметная стоимость общестроительных работ 2.4. Общая сметная стоимость строительства в расчете на: - 1 м3 строительного объема здания - 1 м2 общей площади здания - 1 м2 полезной площади здания - 1 м2 жилой площади здания	275462,34 тыс.руб. 196107,44 тыс.руб. 122254,88 тыс.руб. 11202 руб./м3 55116 руб./м2 97801 руб./м2 77065 руб./м2
3. Показатели текущих (эксплуатационных) затрат 3.1. Амортизационные отчисления 3.2. Затраты на текущий ремонт 3.3. Отопление и вентиляция 3.4. Непроизводственное водоснабжение и канализация 3.5. Уборка полов и стен 3.6. Уборка снега с кровли 3.7. Электроосвещение 3.8. Эксплуатация лифтов 3.9. Обслуживание мусоропроводов 3.9. Эксплуатационные расходы - всего - на 1 м2 общей площади	2843,56 тыс.руб. 1470,81 тыс.руб. 852,98 тыс.руб. 2711,36 тыс.руб. 749,47 тыс.руб. 45,62 тыс.руб. 807,09 тыс.руб. 289,31 тыс.руб. 168,62 тыс.руб. 8468,01 тыс.руб. 1802,80.руб./м2
4. Показатели трудовых затрат: 4.1. Трудовые затраты на возведение объекта - всего - на 1 м2 общей площади 4.2. Выработка работающих на 1 чел.-дн.	15953 чел.-дн. 3,19 чел.-дн./м2 12293 руб./ чел.-дн.
5. Продолжительность строительства объекта: - по нормам - по проекту	442 дн. 440 дн.

Таблица 9.2

Сводный сметный расчет в сумме ___275462,34______ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм ______309,82_________ тыс. руб.