Тема 9.2. Класифікація об’єктів нерухомості

Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження. Класифікація житлової нерухомості. Характеристика комерційних об’єктів нерухомості.

Класифікація земель за категоріями. Зв'язок і відмінності понять “ земля” і “ земельна ділянка”. Класифікація земель за категоріями .

Тема 9.3. Ринок нерухомості та його особливості

Сутність і значення ринку нерухомості. Суб’єктна структура ринку нерухомості. Види ринків нерухомості.

Ріелторська діяльність. Характеристика ріелторської діяльності. Технологія надання ріелторських послуг. Основні напрями ріелторської діяльності.

Роль та задачі держави у формуванні ринку нерухомого майна. Державне регулювання ринку нерухомого майна. Функції Бюро технічної інвентаризації у процесах реєстрації прав власності на об’єкти нерухомості

Тема 9.4 Особливості оцінки вартості будівель і споруд

Класифікація будівель по їх конструктивним характером. Основні і другорядні конструктивні елементи будівель. Нормативно-методична база вартості будівництва

Фактори відносної цінності території.

Тема 9.5. Оцінка нерухомості із застосуванням витратного підходу

Сутність, етапи реалізації витратного підходу оцінки об’єктів нерухомості. Методи розрахунку вартості відтворення. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку. Методи витратного підходу. Метод заміщення . Метод балансової вартості.

Правила оцінки фізичного зносу. Технологія використання шкали оцінки зносу елементів будівлі.

Тема 9.6. Визначення вартості грошей у часі та її використання у процесах оцінки нерухомості

Основні методичні положення часової оцінки грошових потоків. Майбутня, поточна вартість грошової одиниці. Майбутня, поточна вартість ануїтету. Визначення вартості грошей у часі. Сутність вартості грошей у часі. Правила користування таблицями складних процентів

Фінансові інструменти в оцінці. Фактор фонду відшкодування. Внесок на амортизацію грошової одиниці

Тема 9.8. Дохідний підхід в оцінці нерухомості

Сутність, класифікація методів та порядок застосування дохідного підходу. Метод капіталізації прибутку. Методи розрахунку коефіцієнта капіталізації.

Методи розрахунку коефіцієнта капіталізації. Метод вирахування. Іпотеко-інвестиційний аналіз. Модель Еллвуда.

Тема 9.8.Метод дисконтованих грошових потоків

Сутність методу дисконтування грошових потоків. Визначення ставки дисконтування.

Методи визначення ставки дисконту. Метод виділення. Метод моніторингу.

Комбіновані методи оцінки нерухомості. Метод підрядчика. Метод залишку. Метод підприємницької оцінки.

Тема 9.9. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості

Технологія реалізації підходу. Оцінка на основі одиниць порівняння. Види поправок, оцінка з урахуванням поправок.

Одиниці та елементи порівняння. Вибір одиниць та елементів порівняння. Аналіз та коригування елементів порівняння.

Особливості використання порівняльних підходів оцінки об’єктів нерухомості

Тема 9.10. Методи порівняльного підходу

Оцінка з врахуванням поправок. Регресійний аналіз. Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів.

Оцінка на основі одиниці порівняння. Порівняльний аналіз на основі одиниці порівняння. Порівняльний аналіз на основі одиниці порівняння, що приносить дохід .

Метод інвестицій. Сутність методу інвестицій. Алгоритм методу інвестицій оцінки вартості.