2.3.Объёмно-планировочное решение

Объёмно-планировочное решение, этажность, типологические особенности отдельно стоящего жилого здания определяются исходя из его роли в общей структуре жилой среды.

По согласованию с руководителем выбирается категория проектируемого жилья.

Для социального жилья (II-ой категории) площади квартир приведены в таблице 4.

Таблица 4

Площадь квартир, м2	Количество жилых комнат
	1	2	3	4	5
1	2	3	4	5	6
Нижний и верхний предел площади квартир	30-40	48-58	60-70	74-85	92-98
Примечание 1. Площади квартир даны без учёта летних помещений. Примечание 2. С целью унификации конструктивно-планировочных решений многоквартирных жилых домов разрешается увеличение площади отдельных типов квартир на 5%.

Для коммерческого жилья (I-й категории) площади квартир определяются по заданию на проектирование. При этом нижний предел не может быть менее соответствующего показателя для социального жилья, а норма жилобеспеченности принимается 30,0 м²/чел.

Заселение квартиры любой категории предполагается одной семьёй.

Каждая квартира должна включать жилые и подсобные помещения: кухню, прихожую, санузлы, встроенные кладовые, внутриквартирные коридоры, а также летние помещения.

Общая комната в однокомнатной квартире принимается не менее 15 м². В других квартирах – не менее 17 м².

Минимальная площадь спальни на одного человека – 10 м²; на двух человек – 14 м².

Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире – 7 м²; в остальных – 8 м².

Минимальная площадь кабинета – 10 м².

В социальном жилье не допускается устраивать проходные комнаты. Исключение составляют 4-х и 5-ти комнатные квартиры, когда из общей комнаты возможен вход в одну из спален или кабинет.

В однокомнатных квартирах вместо кухонь разрешается предусматривать кухни-ниши при условии оборудования электроплитами и принудительной вентиляции.

В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещённого санузла (ванна, умывальник, унитаз). В двух- и трёхкомнатных квартирах обеих категорий санузлы должны быть раздельными (ванная комната с умывальником и туалет – унитаз с умывальником). В квартирах с четырьмя и более комнатами предусматривается не менее двух совмещённых санузлов, оборудованных унитазами (туалет с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умывальником и унитазом).

Минимальные размеры санузлов:

- совмещённый санузел (оборудованный ванной, умывальником, унитазом, с местом для стиральной машины) – 3,8 м²;

- ванная комната (оборудованная ванной, умывальником и местом для стиральной машины) – 3,3 м²;

- туалет (оборудованный унитазом и умывальником – 1,5 м²;

- туалет (оборудованный только унитазом) – 1,2 м².

Не разрешается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями. Только при устройстве квартир в двух уровнях допускается размещение санузла над кухней.

Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни – 1,8 м; прихожей – 1,5 м; коридоров, ведущих в жилые комнаты – 1,1 м.

Высота жилых этажей от пола до пола должна быть не менее 3,0 м, а высота от пола до потолка – не менее 2,7 м.

Лестничные клетки должны размещаться внутри здания у наружных стен.

Количество ступеней в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее трёх и не более восемнадцати. Наименьшая ширина марша 1,05 – 1,2 м. Наибольший уклон маршей – 1:1,75. Ширина лестничной площадки не должна быть менее ширины марша.

Внешние входы в здание оборудуются тамбурами глубиной не менее 1,4 м. При входах в многоквартирные дома допускается размещение помещения для дежурного персонала с санузлом и кладовой уборочного инвентаря.

Уровень пола помещений при входе в здание должен превышать уровень тротуара минимум на 0,15 м. Входные лестницы должны дублироваться пандусами для передвижения детских и инвалидных колясок.

Многоэтажный жилой дом, как правило, оборудуется помещением электрощитовой, которое размещается на первом этаже с непосредственным выходом на улицу или в поэтажный внеквартирный коридор (холл) шириной 1,6 – 1,8 м.

В высотных жилых домах на первом этаже дополнительно размещается ряд служебных помещений: центральный пункт управления высотным зданием или диспетчерская, пункт охраны, пожарный пост, службы эксплуатации и мониторинга состояния основных несущих конструкций. При этом пожарный пост проектируется впритык к наружной стене, имеет природное освещение и непосредственный выход наружу. Предусматривается не менее двух эвакуационных выхода с этажа (лестничных клеток). Площадь этажа в границах противопожарного отсека не должна превышать 2000 м²; высота противопожарного отсека – 50 м.

Вообще площадь этажа в пределах противопожарного отсека зависит от степени огнестойкости и этажности здания и приводится в таблице 5.

Таблица 5

Степень огнестойкости здания	Наибольшее количество этажей	Наибольшая площадь этажа (в пределах противопожарного отсека), м2
1	2	3
I	25	2200
II	10	2200
III	5	1800

Наибольшее расстояние от дверей квартир до выхода наружу приводится в таблице 6.

Таблица 6

Степень огнестойкости здания	Наибольшее расстояние от дверей квартиры до выхода, м
	При расположении между лестничными клетками или наружными входами	При выходе в тупиковый коридор или галерею
1	2	3
I	40	25
II	40	25
III	30	20

На крышах предусматривается организованный водоотвод. Крыши ограждаются. Использование совмещённого перекрытия допускается при устройстве покрытия мансард и при наличии на верхних этажах квартир в двух уровнях.

Объёмно-пространственное решение многоэтажного жилого дома должно обеспечивать нормативную инсоляцию квартир. Непрерывная инсоляция жилых помещений в средней полосе составляет 2,5 час.

Продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трёхкомнатных квартирах – не менее одной комнаты; в четырёх- и пятикомнатных – не менее, чем в двух комнатах; в шести- и более комнат – не менее, чем в трёх комнатах.

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, входные тамбуры в здание, лестничные клетки. Отношение площади световых проёмов жилых комнат и кухонь к площади пола этих помещений должно быть в пределах от 1:5,5 до 1:8.