3 Блок.

5.Составные части (стадии) строительного инвестиционного цикла Строительным инвестиционным циклом назыв. совокупность всех видов деятельности необходимых для получения конкретной строительной продукции. Составные части инвестиционного цикла показаны на схеме:

Предпроектная стадия( по вр. – 5-10%, по затратам<1%) – инженерные изыскания – проектирование(10-20%, 2-6%) – СМР(70-85%, 93-97%) - пуско-наладочные работы 9до 10%, 2-3%).

Предпроекная стадия включает: 1) выбор площадки для строительства,со всеми согласованиями увязками. 2) отвод земельного участка. 3) получение от управления архитектуры архитектурно планировочного задания. 4) составление, обоснование инвестиций. В основном эта работа заказчика, но при решении вопросов могут привлекаться изыскательские организации. Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных, особенно геологических условиях строит-ва,к-рые должны служить исходными данными для составления проекта. Выделяют 5 основных видов изысканий: инж.-геодезические, -геологические,-гидрометеорологические, - экологические, - изыскания строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод. Для небольших объектов эти виды изысканий могут совмещаться. В состав изысканий входят три вида работ: - полевые – геодезические измерения, бурение скважин, полевые испытания грунтов, отбор образцов для анализов; - лабор.-лаборат. Анализы образцов грунтов и проб воды; - камеральные – расчеты,графич.работы, составление отчета по изысканиям.

Проектирование включает разработку проектно-сметной докум-ции, необх.для проведения строит-ых работ. Каждый докум-т оформл-ся в виде комплекта чертежей с поясн.запиской(исключая сметы). Также делается общая поясн.записка. Проект состоит из: генплан, технол.часть, арх.-стр.часть с пояснит.запиской, смета, ПОС, гражданская оборона, экологическая часть, поясн.записка.

Каждая часть проекта выполняется специализир.подразделением. В зависимости от широты применения проекты разделяются на з вида: 1.индивид. – не повторяет готового решения, а предполагает выполнение всего комплекса строительных работ, 2. проект повторного применения – использ-е ранее разраб. И реализован.проекта, который приспосаблив-ся для новых условий строит-ва, 3. проект массового примен-я – принят в качестве образца для массового примен-я.

Проек-е делается в 1 или 2 стадии. При 2стад. проек-ии реш-ся сначала общие принципиальные вопросыбез детализации и составляется проект. После этого приступают ко 2 стадии, т.е. разрабатывают чертежи, решают все частные вопросы. Получен.докум-ция наз-ся рабочей, она выдается заказчику, после чего направляется сртоителям. При 1стад.проек-ии разраб-ся сразу вся докум-ция – рабочий проект. В 1 стадию проектируют небольшие объекты, делают привязку проектов.

СМР – ведутся по чертежам, кот.заказчик должен получить от пректировщика и передать генподрядчику. Этот этап включает 2 периода: 1. организац. – технич. подготовка. Орг. подг-ка включает: -организац.подг-ка: получение проектной докум-ции, орг-ция авт.надзора, разраб-ка ППР; - техническая подг-ка, т.е подг-ка стр. площадки к работе; - технол.подг-ка – подг-ка рабоч.оборуд-я, стр.машин, постоечного инвентаря.

Для зданий период строительно-монтажных работ условно разделяют на 3 части: 1) нулевой цикл 2)возведение надземной части,3) отделочные работы. Пуско-наладочные работы как самостоятельный этап выполняется обычно лишь на промышленных объектах. При больших объемах привлекаютя специализированные пуско-наладочные орг-ции, при малых наладка производится хоз.способом..

С экономической точки зрения строительный инвестиционный цикл - это период от начала финансирования стр-ва (инвестиций) до момента, когда построенный объект сам способен приносить доход, который можно расходовать на новые инвестиции. Инвесторы, стремящиеся получать прибыль от построенного объекта, заинтересованы в том, чтобы продолжительность инвест-го цикла была как можно меньшей, ибо в течение всего инвест-го цикла вложенные деньги становятся как бы "замороженными", т.е. не дающими прибыли. Ввод же объекта в эксплуатацию означает начало постепенного "возврата" вложенных денег.

6.Виды инженерных изысканий, их организация. Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных условиях строительства, которые должны служить важной частью исходных данных для составления проекта. Инженерные изыскания выполняются обычно специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В ряде случаев исполнителями могут быть отдельные структурные подразделения проектных организаций (изыскательские отделы), которые также должны иметь лицензии. Это особенно характерно для проектных организаций гидромелиоративного или гидротехнического профиля, которые чаще всего пользуются услугами собственных изыскательских отделов.

Кроме 5 видов изысканий, к инженерным изысканиям СНиП относит около десятка видов работ вспомогательного характера (геотехнический контроль, обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений, оценка опасности и риска от природных и техногенных процессов, обоснование мероприятий по инженерной защите территорий, авторский контроль за использованием изыскательской продукции и другие подобные им виды работ).

ИИ служат исходными данными для составления проекта и выполнение тех заданию проектной организацией.

ИИ бывают следующих видов:1. Инженерно-геодезические изыскания 2. Инженерно-геологические изыскания 3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания 4. Инженерно-экологические изыскания 5. Изыскания грунтовых строительных материалов и подземных источников вод

В состав любых изысканий входят множество работ, которые можно разделить на три вида.

1.Полевые работы могут включать геодезические измерения, бурение скважин, отбор образцов для лабораторных анализов, полевые испытания грунтов, гидрологические, экологические наблюдения и замеры и т.д. В их выполнении могут участвовать, значительное количество рабочих, использоваться механизмы, специальное оборудование. Работами руководят инженеры-геологи, инженеры-геодезисты и т.д. (в зависимости от вида работ). Они ведут полевую документацию и несут полную ответственность за достоверность получаемых сведений.

2.Лабораторные работы включают обработку монолитов грунта, в том числе проведение лабораторных испытаний, химический анализ грунтовой воды и т.д. На основании таких работ специалисты лаборатории выдают таблицы свойств грунта, графики их испытаний, химический состав грунтовой воды, оценку ее агрессивности к бетону и металлу и т.д.

3.Камеральные работы делаются на основе результатов полевых и лабораторных работ и включают расчеты, графические работы, составление отчета по изысканиям.

Для проведения изыскательских работ организуются временные или постоянные коллективы, состав и оснащение которых приспособлены для решения конкретных изыскательских задач. В зависимости от размеров территории, объема и сложности исследований это может быть партия, станция или экспедиция, иногда отряд. Основной производственной единицей является изыскательская партия. Для проведения многолетних работ по изучению геологических процессов -оползней, карста, подтопления и т.д. организуются постоянные или временные станции Такие партии и станции могут объединяться в экспедиции. В состав экспедиции могут входить специальные партии - геологическая, гидрогеологическая, гидрологическая, геоморфологическая, геофизическая, геоботаническая и др. При экспедиции обычно организуются лаборатории для изучения физико-механических свойств грунтов, химического состава подземных вод, а также ремонтно-механические и материально-транспортные базы. Иногда в составе партий и станций, проводящих несколько видов работ, могут организовываться отряды, т.е. более мелкие подразделения, ведущие работы определенной специализации. В ряде организаций экспедиции определенного направления объединяются в отделы.

7.Организация строительного проектирования, в том числе состав проектной документации, виды проектов. Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства. Без проектно-сметной документации вести строительно-монтажные работы в РФ запрещается. Проектирование выполняется организациями или отдельными специалистами, имеющими соответствующие лицензии

Содержание проектной документации, форма ее представления, правила составления чертежей регламентируются специальными нормативными документами.

Могут использоваться проекты, не утвержденные правительственными органами, а также старые типовые проекты. Такие проекты теперь именуются "проектами массового применения". Другим случаем применения ранее подготовленных проектов было использование проектов повторного применения. Таким проектом мог быть любой проект, обладающий желаемыми технико-экономическими показателями, т.е. утверждения в правительственных органах не требовалось. Проекты повторного (массового) применения требуют привязки к местным условиям, что подразумевает довольно большой объем работ. Привязка производится всегда в одну стадию.

Индивидуальный проект - это проект, который не повторяет уже готовых решений, а подразумевает свои решения архитектурных и конструктивных задач - это основной вид проектной документации. При этом СНиП 11-01-95 требует разработки проектной документации преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Несмотря на различие характера работы по привязке проектов повторного (массового) применения и составления индивидуальных проектов, инженерные изыскания во всех случаях производятся одинаково. Это связано с тем, что задачи, относящиеся к размещению здания на генплане, к проектированию оснований и фундаментов, к защите от опасных природных факторов, не зависят от того, каким способом разработан проект. В частности, как бы ни были сходны здания, фундаменты у них все равно на каждой площадке будут различными.

В настоящее время, кроме названных разделов, обязательным - для всех проектов является экологический раздел; добавились проектирование организации, условий труда и системы управления на будущем промышленном предприятии, мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций, а также раздел по уточнению эффективности инвестиций. В связи с этим содержание проектной документации стало очень широким и в настоящее время, включает (в общем случае) 11 разделов,