6. Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

Купля продажа нежилого помещения — это юридически выверенное оформление всех необходимых документов, а их список довольно велик. Одним из важных аспектов является проверка юридической чистоты объекта, которую лучше доверить профессионалам. Необходимо также оценить условия действительности сделки и правоустанавливающие документы.

Когда осуществляется купля продажа нежилого помещения, оформляются следующие документы: договор, выписки из ЕГРП, документы из БТИ на объект, бумаги о состоянии расчетов по земельным, эксплуатационным, а также коммунальным платежам, страховые документы. Особое внимание стоит уделить регистрации права собственности. Если объект находится на определенном земельном участке, важно заранее осведомиться о возможности оформления собственности на землю, если это необходимо. Необходимо проверить и наличие обременений в использовании объекта.

Продавец передает Покупателю следующие документы:

а) доверенность на имя представителя Покупателя на право совершения всех действий, оговоренных данным договором (подлинник, 1 экземпляр);

б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными изменениями (нотариально заверенные копии, 1 экземпляр);

в) свидетельство о государственной регистрации Продавца (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);

г) свидетельство о внесении Продавца в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);

д) свидетельство о постановке Продавца на налоговый учет (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);

е) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор со стороны Продавца (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);

ж) документ за подписями Генерального директора и главного бухгалтера с оттиском печати Продавца о совершенной сделке, в соответствии со ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", либо протокол уполномоченного органа Продавца о разрешении на совершение сделки.

з) технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией (подлинник, 1 экземпляр);

и) заявление о регистрации перехода прав к Покупателю, подписанное уполномоченным лицом (подлинник, 1 экземпляр);

к) Свидетельство о государственной регистрации права Продавца на Объект (для изъятия).

Продавец обязан:

1. Передать Покупателю в собственность Объект;

2.Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и перехода права на Объект;

3. Не передавать Объект в залог третьему лицу до его окончательной оплаты Покупателем в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Покупатель обязан:

1. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме.

2. Принять Объект на условиях, предусмотренных договором.

3. Для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект произвести необходимые действия по регистрации и оформлению данного договора в Бюро технической инвентаризации и других учреждениях, от которых зависит получение согласия на внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с переходом права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.