4.Эффективность девелопмента
Смысл перехода к новой системе управления инвестиционной деятельностью состоит в том, что, как показывает мировой опыт, повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента как раз и отвечает этим требованиям.
Эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами:
- максимальной ответственностью за экономические результаты проекта;
- реальной возможностью сосредоточения усилий на ключевых задачах компании;
- реальным влиянием на успешность проекта;
- нацеленностью на конечный результат.
В литературе, посвященной девелопменту, отмечается, что в настоящее время в России отсутствует достаточный опыт оценки эффективности профессионального управления проектами силами девелоперских компаний.
Данные крупнейших зарубежных и отечественных девелоперов свидетельствуют о реальности получения следующих экономических результатов (по сравнению с традиционными формами организации инвестиционного процесса):
- снижение продолжительности строительства – на 7-25 %;
- сокращение трудоемкости строительства – на 5-15 %;
- удешевление строительства – на 10-20 %.
5. Ключевые вопросы развития девелопмента в России:
1. Развитие института права частной собственности на землю.
Недостаточная проработанность земельного законодательства сдерживает формирование рынка недвижимости и позволяет государственным органам навязывать девелоперам свои «правила игры».
2. Создание благоприятного инвестиционного климата.
Усилия должны быть направлены на максимальное снижение рисков инвестора. Требуют особого внимания следующие риски:
- риск деприватизации (пересмотр итогов приватизации и, как результат, утрата прав собственности инвестора на объект недвижимости);
- риск национализации (обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности, т.е. одностороннее волеизъявление государства);
- риск, связанный с существенными отличиями российских нормативных актов
по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета от мировых стандартов;
- риск, связанный с налогом на имущество (введение единого налога на недвижимость и установление его в процентах от рыночной стоимости создает дополнительное налоговое бремя);
- риски операций с иностранной валютой;
- риски курсовых разниц (нестабильное положение рубля по отношению к свободно конвертируемой валюте).
3. Изменение роли государственных органов в сфере девелопмента недвижимости.
На сегодня существуют многочисленные согласования с государственными структурами. Целесообразно пересмотреть эффективность данных процедур и их влияние на девелоперский процесс.
Одна из острых проблем – проблема взаимодействия девелоперов с государственными структурами по охране памятников, связанная с реализацией проектов в исторических зонах российских городов.
Вниманию студентов!
При работе над лекционным материалом необходимо составить краткий конспект, содержащий:
Основные понятия девелопмента.
Особенности девелопмента.
Виды девелопмента.
Эффективность девелопмента.
Ключевые вопросы развития девелопмента в России.