23. Прибыль и рентабельность в строительном производстве.

В соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельностью» основной целью строительных организаций являются удовлетворение потребностей населения и получение прибыли.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

Получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плановую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате строительства) прибыль.

Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями Пн. Она определяется нормативным методом в процентном соотношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей, обслуживающих строительные машины, независимо от места расположения и вида строительной организации.

Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.

Плановая прибыль Пп по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации (Пн) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:

Пп = Пн + Э^, + К,

Где Э^, - плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта; К – компенсации, полученные от заказчика.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ Пф определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу.

Пф = Дц – НДС – Сф

Где Дц – договорная цена; НДС – налог; Сф – фактическая себестоимость вып.работ.

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли:

Пб = Пф + Пи + По –В

Где Пи – прибыль от реализации имущества; По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств; В – внериализационные доходы и расходы.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:

Пв = Пб + Пр

Где Пр – прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чиста прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся после уплаты налогов (Н):

Пч = Пб – Н.

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн к сметной стоимости объекта С:

Р1=(Пн/С)*100

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле

Р2=(Пп/Цд)*100

Где Пп – плпановая прибыль; Цд – договорная цена.

По окончании стрительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта:

Р3=(Пб/Цф)*100

Где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций; Цф – фактическая стоимость строительства объекта.

Уровень рентабельности строит. организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается:

З4=(Пб/V)*100

Где Пб – прибыль балансовая строит.организации; V – стоимость работ, выполненных собственными силами.

Для трестов и управлений механизации, а также строительных организаций, выполняющих работы собственными средствами, уровень рентабельности определяется отношением прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств.

Всякому государству для содержания своих служб необходимы деньги. Их поступление в казну происходит за счет налогов.

Налоги бывают прямыми и косвенными.

Прямые - подоходный налог с заработной платы, налог с владельцев автомобилей, наторяальные сборы и другие платежи которые граждане платят из своих доходов.

Косвенные - платят предприятия ( наиболее существенным является налог на добавленную стоимость НДС, который обеспечивает наибольшую долю поступлений в бюджет). Хотя косвенные налоги и платят предприятия истинными их плательщиками являются конечные потребители (граждане при покупке товаров народного потребления или другие предприятия при выпуске промышленной продукции).

Налоги в сою очередь подразделяются на :

• входящие в себестоимость работ;

Например:

Чрезвычайный налог; Экологический налог; Фонд социальной защиты

• включающиеся в конечную цену продукции (из выручки);

Сельхоз. налог; Фонд стабилизации производителей сельхоз продукции; НДС

• Налоги из прибыли (предприятие фактически уплачивает за свой счет из своей прибыли)

Налог на недвижимость; Налог на прибыль ; Транспортный сбор; Фонд реки Свислочь

Как видно перечень налог очень значителен и имеет непосредственные названия однако их названия не определяют экономическую сущность , так как это не значит что указанный налог будет использоваться только на указанные цели потому что как правило все налоги поступают в "бюджет" и оттуда распределяются согласно статей бюджета.

Налоги в сою очередь имеют как стимулирующую роль (уменьшение ставки или применение льгот по нему налога влияет на увеличение объема выпуска продукции ) а введение новых налогов (увеличение ставок ) играет сдерживающую роль в выпуске данной продукции.

Однако как показывает пример развитых стран увеличение поступления налогов необходимо производить не за счет увеличения числа налогов и их размеров , а только за счет увеличения объема уровня продаж.