Лекция 4. Сделки.

Сделка – действие граждан и (или) юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

В зависимости от количества лиц, волеизъявление, которых необходимо для ее заключения.

Все сделки делятся:

• Односторонние; (завещание; доверенность; больше не существует)

• Двусторонние;

• Многосторонние.

Двусторонние и многосторонние – называются договором.

В зависимости от влияния основания сделки на ее действительность, сделки подразделяются:

• Абстрактные

• Каузальные

Под основанием сделки принято понимать типичную для данного вида сделок правовую цель.

В каузальной сделки ее основание вытекает из ее содержания.(Понятен смысл сделки. Пример: аренда, дарение) В абстрактной сделки ее основание оторвано от содержания. (Если смысл сделки не понятен. Пример: выдача векселя)

В зависимости наличия или отсутствия в сделке указаний на срок ее исполнения, все сделки подразделяются на:

• Определенно – срочные;

• Неопределенно – срочные.

Форма сделки.

Форма сделки – способ выражения воли лица, совершающего сделку.

Существует 2 формы сделки:

• Устная. В устной форме заключаются сделки на сумму менее 10 мрод. Сторонами сделки могут быть только физические лица.

• Письменная: - Простая письменная ( при ней текст сделки излагается письменными знаками на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется подписью сторон. Если, по каким либо причинам, гражданин не в состоянии собственноручно подписать сделку, то, по его просьбе, в присутствии двух свидетелей сделка может быть подписана третьим лицом - рукоприкладчиком); - Нотариальная ( заключаются сделки, подлежащие нотариальному удостоверению или гос регистрации. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых необходимость удостоверения прямо предусмотренная законом подобное желание изъявило одна из сторон сделки.)

Только гос нотариусы могут выдавать право на наследство, в отличии от частных.

Гос регистрация – обязательна для сделок, связанных с отчуждением недвижимости и договор аренды недвижимости, заключаемый на срок один год или более.

Требования предъявляемые к сделкам:

Условия действительности сделки.

Сделка будет считаться действительной только при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Содержание и правовой результат сделки не противоречат требованиям закона.

2. Сделка совершена дееспособным лицом.

Договор(номер договора, если одна из сторон юрид лицо)

Аренда недвижимости

Г.Москва 24 января 2004

Преамбула

Условия договора

Дальше

Номурация только в правом верхнем или нижнем (если есть регистрацтонная) нумерация, то только в правом нижнем

Приложение

Договору … от ….

16 шрифт

14

Нумерация страниц на приложении не нужна

Левое поле не менее 3 см.

Нежилые 49. жилые 7.

Запись о пролонгации действует только 2 раза. Только так: 2000 2000 – 2001 2001 – 2002 2002.

Срок исковой давности – 3 года, можно обратиться в суд. В случае изменении реквизитов сторона должна письменно оповестить.