- •Курсовая работа:
- •Содержание
- •1. Содержание и порядок выполнения лабораторных работ
- •2. Методика выполнения работ по бонитировке почв
- •Лабораторная работа 1. Изучение почвенной карты землепользования и вычисление площадей почвенных разновидностей.
- •Лабораторная работа 2. Вычисление баллов бонитета по диагностическим признакам почв
- •Лабораторная работа 3. Составление бонитировочной шкалы по урожайности
- •3. Методика выполнения лабораторных работ по экономической оценке земель
- •Лабораторная работа 1. Расчет базисной урожайности сельскохозяйственных культур по группам почв
- •Лабораторная работа 2. Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности основных сельскохозяйственных культур
- •Лабораторная работа 3. Составление структурной (общей) шкалы оценки пашни
- •Лабораторная работа 4. Расчет выхода валовой продукции, чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по культуре на группах почв
- •Лабораторная работа 5. Расчет показателей общей оценки земель
- •Лабораторная работа 6. Частная оценка пашни хозяйства и района
- •4. Содержание и офрмление курсовой работы
4. Содержание и офрмление курсовой работы
Курсовая работа «Оценка земель сельскохозяйственного предприятия» выполняется на базе одного из общественных хозяйств северо-западной зоны и включает следующие разделы:
- природно-экономическая характеристика (землепользование, рельеф, климат, почвенные условия, растительность, гидрография, экономические условия хозяйствования;
- бонитировка почв;
- экономическая оценка земель;
- использование результатов оценки земель в сельскохозяйственном производстве;
- планирование урожайности и объемов производства продукции растениеводства.
Работа выполняется по персональному заданию.
При выполнении курсовой работы используются результаты лабораторных работ, а также научная, методическая и учебная литература по рекомендованному списку.
Текстовая часть работы комплектуется в следующем порядке: титульный лист, содержание, пояснительная записка с расчетами по тексту и приложениями. Список использованной литературы.
По условиям местоположения земельного участка ставки налога могут быть дифференцированы по следующим категориям:
1. Приусадебное землевладение. К этой категории относятся все земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, находящиеся на расстоянии до 1 км от места постоянного жительства (жилого строения). Землевладение не является приусадебным, если жилые и хозяйственные строения возведены на участке после его отвода по инициативе владельца.
2. Землевладение в радиусе пешеходной доступности. К этой категории относятся все участки, расположенные от постоянного места жительства владельца на расстоянии до 5 км.
3. Землевладения хуторского типа. Представляет собой обособленный земельный массив, на котором предполагается строительство жилых и подсобных хозяйственных помещений владельца, необходимых для постоянного проживания и ведения сельского хозяйства.
4. Прочие землевладения. К этой категории относятся землевладения колхозов, совхозов, акционерных обществ и других сельскохозяйственных предприятий, если они не могут быть отнесены к 1, 2 и 3 категориям.
В связи с неравноценными условиями ведения хозяйства в пригородных и периферийных зонах устанавливаются различные ставки земельного налога в зависимости от размещения землевладения (землепользования) по отношению к рынку сбыта продукции.
К пригородной зоне относятся землевладения, прилегающие к областному центру, городам областного подчинения и районным центрам, если условия доставки малотранспортабельной и скоропортящейся продукции на рынке сбыта обеспечивают товаропроизводителям повышенные цены ее реализации.
К зонам развитой инфраструктуры относятся категории, обустроенные сетью автомобильных и железных дорог, населенных пунктов, линий электропередачи. Где ведение сельского хозяйства не связано с дополнительными затратами на оборудование территории, транспортировку материалов и сельскохозяйственных грузов.
Землевладения, не отнесенные к природным зонам развитой инфраструктуры, признаются периферийными, что ведет к снижению ставок земельного налога или же к установлению льготных условий налогообложения.
По компактности землевладения подразделяются на следующие категории компактности.
1. Компактные. К этой категории относятся землевладения, находящиеся в одном земельном массиве при соотношении сельскохозяйственных угодий более 50% общей площади.
2. Средней компактности. К этой категории относятся землевладения до 5 земельных массивов при удельном весе сельскохозяйственных угодий 30-50%.
3. Не компактные землевладения. К этой категории относятся землевладения, включающие более 5 массивов, а также имеющие в своем составе до 30% сельскохозяйственных угодий.
Расчетные ставки земельного налога определяются по таблице 21 и соответствуют начислениям на 1 балл бонитета одного гектара сельскохозяйственных угодий землевладения.
Реальный денежный эквивалент расчетной ставки может быть установлен, исходя из следующих показателей, и имеет вид:
(25)
где валовое производство сельскохозяйственной продукции i—ого вида;
цена реализации;
средние затраты на производство единицы продукции i-ого вида;
коэффициент, то есть доля налога в общем производстве;
общая площадь облагаемых налогом земель;
средневзвешенный балл бонитета.
Поскольку баллы бонитета отдельных хозяйств могут значительно различаться, для более объективного определения земельного налога необходимо учитывать это в расчетах и использовать формулу:
(26)
где удельная ставка налога с участка земли (хозяйства);
балл бонитета земельного участка;
денежная цена балла бонитета (определяется путем деления среднерайонной ставки налога на среднерайонный балл бонитета).
Земельный налог на сельскохозяйственные угодья определяется как сумма произведений площадей угодий или оценочных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ и соответствующих ставок земельного налога (таблица 22).
Таблица 21
Таблица для определения ставки налога на сельскохозяйственные угодья (расчетных единиц)
Категории местоположения |
Расчетная ставка налога на 1 балл бонитета |
||||||||||||
1. Компактные землевладения |
2. Землевладения средней компактности |
3. Некомпактные землевладения |
|||||||||||
21-40 |
41-60 |
61-80 |
81-100 |
21-40 |
41-60 |
61-80 |
81-100 |
21-40 |
41-60 |
61-80 |
81-100 |
||
Приуса-дебное землев-ладение |
Пригородная зона |
1,70 |
1,75 |
1,80 |
2,00 |
1,60 |
1,65 |
1,70 |
1,80 |
1,50 |
1,55 |
1,60 |
1,70 |
Зона развитой инфраструктуры |
1,65 |
1,70 |
1,75 |
1,90 |
1,55 |
1,60 |
1,65 |
1,70 |
1,45 |
1,50 |
1,55 |
1,60 |
|
Периферия |
1,60 |
1,65 |
1,70 |
1,80 |
1,50 |
1,55 |
1,60 |
1,65 |
1,40 |
1,45 |
1,50 |
1,55 |
|
Землев-ладение в радиусе пеш.дост. |
Пригородная зона |
1,50 |
1,55 |
1,60 |
1,70 |
1,40 |
1,45 |
1,50 |
1,60 |
1,30 |
1,35 |
1,40 |
1,50 |
Зона развитой инфраструктуры |
1,45 |
1,50 |
1,55 |
1,60 |
1,35 |
1,40 |
1,45 |
1,55 |
1,25 |
1,30 |
1,35 |
1,40 |
|
Периферия |
1,40 |
1,45 |
1,50 |
1,55 |
1,30 |
1,35 |
1,40 |
1,50 |
1,20 |
1,25 |
1,30 |
1,35 |
|
Землев-ладения хуторского типа |
Пригородная зона |
1,45 |
1,50 |
1,55 |
1,60 |
1,35 |
1,40 |
1,45 |
1,55 |
1,25 |
1,30 |
1,35 |
1,40 |
Зона развитой инфраструктуры |
1,40 |
1,45 |
1,50 |
1,55 |
1,30 |
1,35 |
1,40 |
1,50 |
1,20 |
1,25 |
1,30 |
1,35 |
|
Периферия |
1,35 |
1,40 |
1,45 |
1,50 |
1,25 |
1,30 |
1,35 |
1,45 |
1,15 |
1,20 |
1,25 |
1,30 |
|
Прочие землевда-ления |
Пригородная зона |
1,30 |
1,35 |
1,40 |
1,50 |
1,20 |
1,25 |
1,30 |
1,40 |
1,10 |
1,15 |
1,20 |
1,30 |
Зона развитой инфраструктуры |
1,25 |
1,30 |
1,35 |
1,45 |
1,15 |
1,20 |
1,25 |
1,35 |
1,05 |
1,10 |
1,15 |
1,25 |
|
Периферия |
1,20 |
1,25 |
1,30 |
1,40 |
1,10 |
1,15 |
1,20 |
1,30 |
1,00 |
1,05 |
1,10 |
1,20 |
Таблица 22
Определение земельного налога на сельскохозяйственные угодья
-
классы
общая площадь с/х угодий, га
Пашня
площадь, га
средняя ставка, руб/га
размер налога, руб
3
557
202,3
1,2
242,76
4
557
156,6
1,2
187,92
5
557
90
1,15
103,5
6
557
108,1
1,15
124,32
Итоговая сумма налога с учетом оценки по району (группе хозяйств) не должна отличаться от суммы ожидаемого налога без учета конкретной оценки. Различия проявляются в размере налога отдельных хозяйств: он больше в тех хозяйствах, где балл бонитета выше, и наоборот.
Приложения
1. ОБЛАСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
1.
|
Норматив окупаемости затрат
|
1,07
|
2.
|
Тариф грузоперевозок
|
3
|
3.
|
Абсолютная рента
|
12 руб./га
|
4.
|
Срок капитализации
|
33 года
|
2. ЗОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
1.
|
Балл бонитета с/х угодий
|
65 |
2.
|
Индекс технологических свойств
|
1,25 |
3.
|
Затраты руб./га
|
1086 |
4.
|
Грузоемкость с/х угодий т/га
|
0,7 |
5.
|
Средняя удаленность км
|
38 |
6.
|
Оценочная продуктивность 1га с/х угодий, руб.
|
1685 |
7.
|
Оценочная продуктивность 1га с/х угодий ц.к.ед.
|
13,0 |
3. ДАННЫЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1.
|
Площадь с/х угодий
|
800 |
2.
|
Средний индекс технологических условий
|
1,04 |
3.
|
Балл бонитете /х угодий
|
65 |
Данные о площадях почвенных разновидностей - ввести самостоятельно на основе сформированной шкалы бонитетов.
Наименование с/х продукции
|
Структура реализуемой товарной продукции субъекта РФ (зем.оцен.р-на), %
|
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации с/х продукции, км
|
||
I группа дорог
|
II группа дорог
|
III группа дорог
|
||
Зерно
|
74,0 |
16 |
8 |
1
|
Картофель и овощи
|
3,0 |
12 |
6 |
1
|
Сах.свекла
|
2,0 |
15 |
6 |
1
|
Скот (КРС, свиньи)
|
5,0 к=1,25 |
17 |
4 |
1
|
Молоко
|
16,0 к=1,25 |
14 |
5 |
1
|
1 1,5 2,5
ЭРi=Σ(Рi*Гi*Di)*Ki
Где Рi – расстояние от центра усадьбы до пункта реализации
Гi – структура продукции
Дi – коэффициент дороги
Кi – коэффициент продукции (1; 1; 1; 1,25; 1,25 соответственно)
Общее эквивалентное расстояние: 31.76