2.2 Составление объектной сметы

Для определения сметной стоимости отдельных зданий и сооружений, называемых объектами, составляется объектная смета.

Объектная смета определяет лимит капитальных вложений по соответствующему объекту и объединяет в своем составе данные локальных смет.

Для определения полной стоимости объекта строительства необходимо составлять локальные сметы на санитарно-технические и электротехнические работы. Одной из главных особенностей составления смет на санитарно-технические и электротехнические работы является то, что стоимость их нормируется раздельно по видам работ: водоснабжение, канализация, отопление и т. д.

Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных, стоимость указанных видов работ рекомендуется (в учебных целях) определять по условным соотношениям от стоимости общестроительных работ (приведены в задании).

Для оформления объектных смет применяют специальную форму образца 3 по приложению 2 МДС 81-35.2004 (приложение Г). Заполнение производят в следующем порядке:

• в графу 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно-технические, электротехнические;

• в графы 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 записывают затраты по видам работ (из соответствующей локальной сметы на общестроительные работы и условных соотношений);

• показатели единичной стоимости (графа 11) получают делением данных графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данное здание (строительный объем, полезную площадь и т.д.).

С целью определения полной стоимости строительства объекта на итоговую сумму объектной сметы начисляются средства на покрытие лимитированных затрат:

1. Временные здания и сооружения.

Норму дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений определяют по ГСН 81-05-01-2001. Указанные проценты принимают от стоимости строительных и монтажных работ (графа 4, 5).

Результаты вычислений заносят в графы 4, 5 и их сумму - в графу 8.

2. Удорожание работ в зимнее время.

Норму дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время определяют по ГСН 81-05-02-2001, раздел 1. Размер средств определяют от суммы СМР с учетом стоимости временных зданий и сооружений.

Результат показывают в графе 4,5,8.

3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты:

Принимается от суммы «Итого» после начисления средств на зимнее удорожание по графам 4-8. Нормы резерва установлены МДС 81-35.2004 и составляют:

- для объектов производственного назначения - 3%;

- для объектов социального назначения - 2%.

В обязательном порядке после определения итога по объектной смете следует определить размер возвратных сумм - 15% от стоимости временных зданий и сооружений (показываются в графе 8). Эти суммы следует заносить в оглавление объектной сметы.

2.3 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ссрсс)

ССРСС - это документ, который определяет лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

В основе расчета лежат:

1. Отдельные объектные сметы (без сумм на покрытие лимитированных затрат).

2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

3. Сметные нормативы.

4. Указания (рекомендации) Госстроя России.

ССРСС составляется по форме образца 1 приложения 2 к МДС 81-35.2004 (приложение Д) и содержит 12 глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

При заполнении формы ССРСС главным считается разноска сметной стоимости отдельных объектов и затрат по установленной номенклатуре глав и структуре капитальных вложений.

В сводном сметном расчете в графах 4-8 приводятся следующие итоги:

• по каждой главе;

• по сумме глав 1-7;

• по сумме глав 1-8;

• по сумме глав 1-9;

• по сумме глав 1-12;

• после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сметному расчету».

Учитывая большое разнообразие работ и затрат, включаемых в ССРСС, для составления Сводного расчета в учебных целях рекомендуется воспользоваться условными соотношениями, приведенными в задании к курсовой работе.

В сводном сметном расчете за итогом глав 1-12 по графам 1-8 производится начисление резерва средств на непредвиденные работы и затраты в том же размере, что и в объектной смете.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от итога главы 8 по графе 8. Результат показывается в графе 8.