- •Государственный университет по землеустройству
- •Исходные данные
- •Исходные данные для выполнения расчетно-графической работы (по вариантам)
- •Часть 1
- •1.1 Определение ареала влияния торгового центра. Выделение конкурентов и площади воздействия
- •1.2 Анализ демографической ситуации в ареале влияния и прогноз населения на период реализации проекта
- •Численность населения г. Москвы в 1993–2010 гг.
- •Расчет прогнозной численности населения ареала влияния проектируемого торгового центра
- •1.3 Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров
- •Расчет площадей предприятий торговли, необходимый для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров
- •1.4 Определение структуры торговых помещений в проектируемом тц
- •Расчет недостающих площадей предприятий торговли, необходимый для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров
- •Часть 2
- •2.1 Анализ рынка торговых помещений и прогноз арендных ставок
- •Основные характеристики, описывающие рынок торговой недвижимости
- •2.2 Формирование денежных потоков проекта
- •Текущие ставки аренды магазинов различных групп товаров
- •Расчет чистых денежных потоков от проектируемого объекта за … год
- •Часть 3
- •3.1 Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта
- •Критерии эффективности инвестиционного проекта в недвижимости
- •3.2 Анализ чувствительности инвестиционного проекта
- •3.3 Выявление наиболее эффективного способа финансирования инвестиционного проекта
- •Результаты анализа чувствительности проекта
- •Возможности финансирования строительства торгового центра
- •Сравнительная характеристика различных способов финансирования инвестиционного проекта
- •Вопросы для самоконтроля
- •Библиографический список
- •Приложение Основные характеристики торгово-развлекательных центров г. Москвы
- •Учебное издание финансово-имущественная оценка
Приложение Основные характеристики торгово-развлекательных центров г. Москвы
№ пп |
Наименование объекта |
Местоположение |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Арендопригодная площадь, тыс. кв.м. |
1 |
3D |
ул. Нижегородская‚ 50 |
6,5 |
4,5 |
2 |
5 Авеню |
ул. Маршала Бирюзова д.32 |
43,4 |
17,4 |
3 |
XL |
Дмитровское ш‚ 89 |
32,0 |
22,0 |
4 |
Аркадия |
Большой Овчинниковский пер.‚ д.16 |
38,5 |
9,0 |
5 |
Атриум |
Ул. Земляной вал‚ д.33 |
103,5 |
40,5 |
6 |
Варшавский |
Варшавское шоссе, 87Б |
35,0 |
15,0 |
7 |
Вертикаль |
Шоссе Энтузиастов, 36a |
31,0 |
10,0 |
8 |
Город |
Рязанский проспект, вл. 2 |
133,9 |
62,9 |
9 |
Дружба |
Новослободская ул.‚ д.4 |
16,7 |
11,0 |
10 |
ЕвроПарк |
Рублёвское шоссе, д. 62 |
83,2 |
38,0 |
11 |
Европейский |
пл. Киевского вокзала‚ 2 |
180,0 |
63,0 |
12 |
Золотой Вавилон |
Ул. Декабристов‚ д.12 |
38,0 |
28,4 |
13 |
Калужский |
ул. Профсоюзная‚ д. 61а |
29,0 |
18,1 |
14 |
Каширский молл |
24 км МКАД |
200,0 |
120,0 |
15 |
Л-153 |
ул. Люблинская‚ д.153 |
90,0 |
35,0 |
16 |
Магнит |
Ул. Удальцова‚ д.42 |
7,3 |
3,8 |
17 |
Метромаркет на Соколе |
Ленинградский проспект, 76А |
8,0 |
4,9 |
18 |
Наутилус |
Никольская ул.‚ д.25 |
6,7 |
4,0 |
19 |
Новинский пассаж |
Новинский б-р‚ д.31 |
77,9 |
11,5 |
20 |
Охотный ряд |
Манежная площадь, д.1, стр.2 |
62,7 |
29,4 |
22 |
Ашан Капитолий |
пр-т Вернадского, д.6 |
114,1 |
69,0 |
22 |
Семеновский |
Семеновская пл.‚ д.1 |
41,0 |
23,0 |
23 |
Таганка |
Таганская улица‚ д.2 |
5,0 |
2,5 |
24 |
Щелково |
Щелковское шоссе‚ д.100 |
60,0 |
36,0 |
Учебное издание финансово-имущественная оценка
Методические указания по выполнению
расчетно-графической работы
Редакционно-издательский отдел ГУЗ
Лицензия ЛР №020484 от 20.20.98 г.
Подписано в печать . Сдано в производство 28.12.10.
Формат 60х841/16. Объем 2,25 п.л., 2 уч.-изд. Бумага офсетная. Тираж 300. Заказ №____
_____________________________________________________
Участок оперативной полиграфии ГУЗ
Москва, ул. Казакова, 15