- •1. Роль и значение земли как объекта правового регулирования.
- •2. Понятие и предмет земельного права.
- •3. Основные институты и система земельного права.
- •4. Принципы земельного права.
- •5. Становление и развитие российского земельного законодательства.
- •6. Соотношение земельного права с другими отраслями права.
- •9. Конституционные основы зп.
- •11. Понятие земельного участка (зу).
- •12. Возникновение и сохранение прав на вновь образованные и измененные земельные участки.
- •13. Порядок перевода земель в другую категорию.
- •14. Полномочия рф, субъектов рф и муниципальных образований.
- •16. Федеральная собственность на землю.
- •15. Понятие и общая характеристика права собственности на землю, ее формы и принципы разграничения.
- •18. Муниципальная собственность.
- •19.Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
- •20. Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.
- •21. Право пожизненного наследуемого владения землей (пнв).
- •22. Право постоянного бессрочного пользования землей.
- •23. Право срочного пользования землей. Служебный надел.
- •24. Аренда земельных участков.
- •25. Субаренда зу.
- •26. Земельные сервитуты.
- •27. Основания возникновения прав граждан на землю.
- •28. Основания прекращения прав на землю.
- •29. Ограничение оборотоспособности зу.
- •30 И 31. Порядок предоставления зу.
- •Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования
- •Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- •Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием
- •Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- •32. Нормы предоставления зу для различных видов землепользования.
- •33. Земельные торги.
- •34. Права и обязанности владельцев зу.
- •Основания для государственной регистрации прав на земельный участок (ст. 16 фз):
- •Порядок государственной регистрации прав:
- •В государственной регистрации прав может быть отказано:
- •36. Порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •37. Конфискация и реквизиция.
- •38. Купля-продажа зу.
- •39. Залог зу.
- •41. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •42. Доверительное управление зу.
- •38. Купля-продажа зу.
- •42. Понятие и общая характеристика государственного управления использования и охраны земель.
- •Виды управления в сфере использования и охраны земель:
- •Виды органов управления в сфере использования и охраны земель:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •43. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •44. Понятие государственного кадастра недвижимости.
- •45. Структура, состав и сведения документов гкн.
- •46. Кадастровое деление территории рф.
- •47. Мониторинг земель, назначение, виды, порядок проведения, использование.
- •48. Землеустройство, понятие, виды, организация и порядок проведения.
- •48. Понятие и виды земельного контроля.
- •50. Понятие, цели, формы платы за землю.
- •51. Субъекты и объекты налогообложения.
- •52. Кадастровая оценка земель, порядок проведения иные способы и методы оценки земли.
- •53. Нормативная цена земли, понятие, значение, применение.
- •54. Понятие и состав земельного правонарушения.
- •55. Дисциплинарная ответственность.
- •56. Административная ответственность.
- •57. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения
- •59. Земельные споры порядок рассмотрения.
- •60. Правовой режим использования и оборот земель с/х назначения.
- •61. Фонд перераспределения земель, понятие, назначение.
- •62. Субъекты прав на земли с/х назначения.
- •63. Порядок предоставления и использования земель для садоводства, огородничества и иных целей.
- •65. Лпх граждан.
- •66. Ижс и дачное строительство.
- •67. Понятие и состав земель поселений.
- •68. Понятие и особенности использования земель промышленности, транспорта, связи, информатики космического обеспечения и иного специального назначения.
- •69. Земли запаса, понятие, особенности правового режима.
34. Права и обязанности владельцев зу.
А. Права – реализация правомочий, которые не должны противоречить предписаниям законодателя. В случае их отсутствия в законе объем правомочий не должен противоречить ГК по данному титулу.
Б. Обязанности – своевременно вносить арендную плату, земельные налоги, использовать землю рационально, по целевому назначению, не нарушать прав других владельцев.
35. Государственная регистрация.
Ст.1 ФЗ 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дает легальное определение государственной регистрации как юридического факта, подтверждающего легальное возникновение, изменение и прекращение права на недвижимое имущество. Различаются регистрация права и регистрация сделок. По ЗУ не требуется государственной регистрации по договорам купли-продажи и мены, подлежат государственной регистрации договор дарения и ренты. Также государственная регистрация необходима согласно ст.22.2 ФЗ в случаях создания нового ЗУ при выделении, разделении, преобразовании, согласно гл.1.1 ЗК. ФПР считает обоснованным предложение Крашенинникова (комитет ГД по законодательству) отменить регистрацию сделок, оставив только регистрацию прав.
В ФЗ 1997 г. дублируется легальное определение недвижимого имущества из ст.130 ГК.
Последние изменения в ФЗ 1997 г. приняты 29 декабря 2010 г. в связи с принятием ФЗ «О совершенствовании оборота земель с/х назначения». Они закрепляют равную юридическую силу правоустанавливающих документов, выданных до принятия законов.
ФЗ 1997 г. устанавливает принципы государственной регистрации: единообразие всей системы государственной регистрации, принцип доступности информации о регистрации (любой гражданин имеет право получить информацию из ЕГРП за исключением секретных объектов).
Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Правовой основой государственной регистрации прав на землю являются:
ГК РФ (ст. ст. 130-132, 164)
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).
Наряду с государственной регистрацией прав на земельный участок подлежат государственной регистрации также ограничения прав на него, в том числе: сервитуты, ипотека, доверительное управление и др.
Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и удостоверяется специальным свидетельством о государственной регистрации права.
Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.