51
.pdf
Умови надання Іпотечних кредитів в Банку
Умови |
|
ВТОРИННИЙ РИНОК |
|
|
ПЕРВИННИЙ РИНОК |
|
На поточні потреби без перевірки цільового |
||||||
кредитування |
|
|
|
|
використання коштів |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Об’єкт |
- |
нерухомість житлового призначення; |
- |
нерухомість |
житлового призначення, |
На поточні потреби без перевірки |
|||||||
кредитування |
- |
нерухомість |
|
нежитлового |
|
ступінь готовності якої не менше |
цільового |
використання |
позичкових |
||||
|
|
призначення; |
|
|
|
90%; |
|
|
коштів, а саме для: |
|
|
||
|
- |
земельні |
ділянки |
(окрім |
з/д |
- |
нерухомість |
житлового |
та |
придбання товарів довготривалого |
|||
|
|
сільськогосподарського |
|
|
|
нежитлового |
призначення, |
яка |
використання; |
|
|
||
|
|
призначення); |
|
|
|
введена в експлуатацію |
|
ремонту, будівництва, добудови або |
|||||
|
- |
земельні ділянки з індивідуальними |
|
|
|
|
реконструкції |
нерухомого |
майна |
||||
|
|
житловими |
будинками |
(будівництво |
|
|
|
|
житлового призначення; |
|
|
||
|
|
яких завершене) |
|
|
|
|
|
|
оплати навчання, лікування, інших |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
особистих цілей; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
інші |
поточні |
потреби |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
індивідуального позичальника. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кредитні кошти не можуть бути |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
використані |
позичальником |
для |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
комерційних цілей або розвитку власного |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
бізнесу, про що Позичальник дає письмове |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
зобов‟язання, |
порушення |
якого |
є |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
невиконанням умов кредитного договору. |
|||
Валюта |
|
|
|
|
|
|
національна валюта (гривня) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Форма |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
надання |
|
Готівкою або безготівково |
|
|
Безготівково |
|
Готівкою або безготівково |
|
|||||
кредиту |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Строк |
|
- На придбання нерухомого майна житлового призначення, земельних ділянок з |
|
|
|
|
|||||||
кредитування |
|
індивідуальними житловими будинками – до 15 років |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
- На придбання нерухомого майна нежитлового призначення – до 7 років |
|
|
До 5 років |
|
|
||||||
|
|
- На придбання земельних ділянок – до 5 років |
|
|
|
|
|
|
|||||
Авансовий |
|
|
Не менше 35% від вартості об‟єкту кредитування |
|
Не передбачений |
|
|
||||||
внесок |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Процентна |
|
Встановлюється згідно з нормативними документами Банку про встановлення |
|
Встановлюється згідно з нормативними |
|||||||||
ставка |
|
процентних ставок в залежності від строку кредитування та розміру авансового |
документами Банку про встановлення |
||||||||||
|
|
|
|
|
внеску |
|
|
|
процентних ставок в залежності від строку |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кредитування |
|
|
11
Максимальна |
Сума кредиту визначається, виходячи з вартості об‟єкту кредитування, |
|
|
до 400 000 грн – для Києва |
||||||||||||
сума кредиту |
платоспроможності позичальника та вимог щодо розміру авансового внеску |
|
до 200 000 грн – для інших регіонів. |
|||||||||||||
Комісія Банку |
Разова комісія Банку, яка сплачується індивідуальним позичальником на момент |
|
Разова комісія Банку, яка сплачується |
|||||||||||||
за надання |
|
|
видачі кредиту у розмірі 1,2% від суми кредиту |
|
|
|
індивідуальним позичальником на момент |
|||||||||
кредиту |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
видачі кредиту у розмірі 1,8% від суми |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кредиту |
|
Умови |
|
|
|
|
Щомісяця рівними частинами (згідно з графіком) |
|
||||||||||
погашення |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кредиту |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Умови сплати |
Нараховуються на фактичний залишок |
за кредитом, із розрахунку фактичної кількості днів періоду нарахування процентів на |
||||||||||||||
процентів |
основі Банківського року і підлягають сплаті з 1 по 15 число кожного місяця за попередній місяць |
|
||||||||||||||
Дострокове |
Дозволяється з наступного дня отримання кредиту без застосування штрафних санкцій |
|
|
|||||||||||||
погашення |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Предмет |
Нерухомість, що купується за рахунок |
|
1. Нерухомість введена в експлуатацію, |
|
Нерухомість житлового призначення, що |
|||||||||||
забезпечення |
кредитних коштів банку (крім земельних |
|
що купується за рахунок кредитних |
|
відповідає вимогам банку, введена в |
|||||||||||
|
ділянок) або інша нерухомість, що |
|
коштів банку (крім земельних ділянок), |
|
експлуатацію та належить позичальнику |
|||||||||||
|
належить |
на |
правах |
власності |
|
або інша нерухомість, що належить на |
|
на праві власності, а саме: квартири в |
||||||||
|
іпотекодавцю |
та |
відповідає усім |
|
правах власності |
іпотекодавцю |
та |
|
багатоквартирних |
житлових будинках, |
||||||
|
вимогам банку щодо забезпечення, а |
|
відповідає усім вимогам банку щодо |
|
земельні ділянки |
з індивідуальними |
||||||||||
|
саме: нерухомість житлового або |
|
забезпечення, а саме: нерухомість |
|
житловими будинками. |
|||||||||||
|
нежитлового |
призначення, |
земельні |
|
житлового |
|
або |
нежитлового |
|
|
|
|||||
|
ділянки з |
індивідуальними житловими |
|
призначення, |
|
яка |
введена |
в |
|
|
|
|||||
|
будинками, будівництво яких завершене |
|
експлуатацію; земельні ділянки з |
|
|
|
||||||||||
|
Додаткового |
у |
забезпечення |
|
індивідуальними житловими будинками, |
|
|
|
||||||||
|
виконання зобов’язань за кредитом |
|
будівництво яких завершене |
|
|
|
|
|
||||||||
|
може бути оформлене право вимоги |
|
Додаткового |
|
у |
забезпечення |
|
|
|
|||||||
|
коштів з депозитних рахунків |
|
|
виконання зобов»язань за кредитом |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
може бути оформлене право вимоги |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
коштів з депозитних рахунків |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
2. У випадках придбання нерухомості |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
на |
первинному |
ринку, |
ступінь |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
готовності |
якої не |
менше |
90% |
- в |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
іпотеку/заставу |
приймається |
інша |
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
нерухомість (див. попередній абзац), що |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
належить |
на |
правах |
власності |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
іпотекодавцю |
та |
відповідає |
усім |
|
|
|
|||
12
|
|
вимогам банку щодо забезпечення. |
|
|
|
|
Крім цього, нерухомість, що купується за |
|
|
|
|
рахунок кредитних коштів теж може |
|
|
|
|
бути прийнята в іпотеку як додаткове |
|
|
|
|
забезпечення, однак, при цьому, у |
|
|
|
|
розрахунок достатності забезпечення за |
|
|
|
|
кредитом заставна вартість цього майна |
|
|
|
|
не приймається. |
|
|
|
не менше 100% від суми основного боргу за кредитом, у випадку купівлі |
Не менше ніж 1,5 від заставної вартості |
||
Коефіцієнт |
нерухомості на вторинному ринку або на первинному, яка вже введена в |
предмету забезпечення (2,0 від ринкової |
||
експлуатацію; |
вартості забезпечення) |
|||
забезпечення |
||||
не менше 120% від суми основного боргу за кредитом, у випадку купівлі земельних |
|
|||
|
|
|||
|
ділянок та нерухомості на первинному ринку, ступінь готовності якої не менше 90% |
|
||
Страхування Особисте страхування. Страхування ризику втрати працездатності Позичальника внаслідок настання нещасного випадку (перша група |
||||
|
інвалідності та/або друга група інвалідності без права на трудову діяльність, в тому числі смерть від нещасного випадку) на весь |
|||
|
термін кредитування з щорічним отриманням страхового полісу та сплатою страхового платежу. |
|||
Страхування нерухомого майна, земельних ділянок, що передаються в іпотеку:
на весь термін кредитування з щорічним отриманням страхового полісу та сплатою страхового платежу;
в страхових компаніях акредитованих Банком;
До договору майнового страхування включаються наступні страхові випадки:
Нерухоме майно: |
Земельна ділянка: |
-пожежа;
- |
удар блискавки; |
- стихійне лихо (буря, |
вихор, |
|
- |
вибух газу; |
ураган, смерч, злива, град, повінь, |
||
- |
стихійне лихо (буря, вихор, ураган, смерч, злива, град, повінь, паводок, землетрус, |
паводок, |
землетрус, |
обвал, |
|
обвал, оповзень, каменепад, лавина, осідання грунту тощо); |
оповзень, каменепад, лавина, |
||
- протиправні дії третіх осіб; |
осідання грунту тощо); |
|
||
- |
пошкодження водою |
- протиправні дії третіх осіб; |
|
|
Санкції Банку |
Позичальник сплачує за кожний день прострочення, включаючи день виникнення та день сплати, пеню у розмірі подвійної |
при |
облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, що діяла у період, за який сплачується пеня. При постійних порушеннях |
порушенні |
Банк має право вимагати дострокове погашення кредиту та розірвання кредитного договору. |
13
умов |
|
|
|
|
|
|
кредитування |
|
|
|
|
|
|
(процентів та |
|
|
|
|
|
|
платежів за |
|
|
|
|
|
|
кредитним |
|
|
|
|
|
|
договором) |
|
|
|
|
|
|
Інші штрафні |
1) За порушення/невиконання умов щодо страхування предмету іпотеки – штраф у |
1) За порушення/невиконання умов щодо |
||||
санкції за |
розмірі 0,01% від суми кредиту за кожний календарний день |
страхування предмету іпотеки – штраф у |
||||
порушення |
порушення/невиконання; |
розмірі 0,01% від суми кредиту за кожний |
||||
умов |
2) за порушення/невиконання умов щодо особистого страхування працездатності – |
календарний |
|
день |
||
кредитування |
штраф у розмірі 0,01% від суми кредиту за кожний календарний день |
порушення/невиконання; |
|
|||
|
порушення/невиконання; |
2) за порушення/невиконання умов щодо |
||||
|
3) за нездійснення у встановлені строки державної реєстрації майна, що передається |
особистого страхування працездатності – |
||||
|
у забезпечення за Кредитом, ненадання до Банку документальних доказів її |
штраф у розмірі 0,01% від суми кредиту за |
||||
|
вчинення та неукладення додаткового договору до іпотечного договору, як це |
кожний |
календарний |
день |
||
|
визначено умовами відповідного іпотечного договору – штраф у розмірі 0,012% від |
порушення/невиконання; |
|
|||
|
суми кредиту за кожний календарний день порушення/невиконання; |
3) за порушення/невиконання умов щодо |
||||
|
4) за порушення/невиконання умов щодо надання анкети та документів про доходи |
надання анкети та документів про доходи |
||||
|
– штраф у розмірі 0,01% від суми кредиту за кожний календарний день |
– штраф у розмірі 0,01% від суми кредиту |
||||
|
порушення/невиконання; |
за |
кожний |
календарний |
день |
|
|
5) у разі ненадання до Банку документів щодо цільового використання кредиту Банк |
порушення/невиконання. |
|
|||
|
має право за невиконання вищезазначеної умови одноразово застосувати до |
|
|
|
|
|
|
позичальника штрафні санкції у вигляді сплати останнім на користь Банку грошової |
|
|
|
|
|
|
суми в розмірі 25% від суми кредиту. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Вимоги до |
1. Індивідуальні позичальники: фізичні особи – резиденти, які мають достатню платоспроможність, фінансову стабільність, |
|||||
позичальників |
рівень доходу вище середнього та позитивну кредитну історію. |
|
|
|
|
|
|
2. Клас позичальників повинен відповідати параметрам „А” або „Б”. |
|
|
|
|
|
|
3. Аналіз фінансового стану позичальників здійснюється виключно на підставі документально підтверджених доходів з вказівкою |
|||||
|
щодо джерела отримання позичальниками таких доходів. |
|
|
|
|
|
|
4. При здійсненні оцінки платоспроможності позичальників до розрахунку не приймаються: |
|
|
|
||
|
- |
- доходи поручителів; |
|
|
|
|
|
- |
- доходи у вигляді дивідендів; |
|
|
|
|
|
- |
- доходи від інформаційно-консультативних послуг; |
|
|
|
|
|
- |
- разові (не систематичні) доходи; |
|
|
|
|
|
- |
- доходи, отримані від участі у власності підприємств; |
|
|
|
|
14
|
- |
- доходи, отримані від орендних платежів. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
5. При аналізі фінансового стану позичальників проводиться оцінка витрат, |
5. |
Позичальник та іпотекодавець має бути |
|||
|
пов‟язаних з початком експлуатації нерухомості. |
однією і тією ж особою. |
|
|||
|
6. Показник відношення суми середньомісячних витрат на обслуговування усіх |
6. |
Показник |
відношення |
суми |
|
|
кредитів позичальника (у т.ч. запитуваного) до його середньомісячних доходів не |
середньомісячних |
витрат |
на |
||
|
повинен перевищувати 70%. |
обслуговування |
усіх |
кредитів |
||
|
|
|
позичальника (у т.ч. запитуваного) до його |
|||
|
|
|
середньомісячних |
доходів не |
повинен |
|
|
|
|
перевищувати 50%. |
|
||
15
Додаткові документи, необхідні для оформлення іпотечного кредиту:
1. Для оформлення в іпотеку нерухомого майна:
витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно; витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно; копія технічного паспорта на житло (у разі наявності); копія будинкової книги (у разі наявності); довідка із житлово-експлуатаційної контори ; інші документи залежно від особливостей.
2. Для оформлення в іпотеку земельної ділянки:
державний акт на право власності на земельну ділянку; довідка про присвоєння кадастрового номеру (у разі необхідності);
витяг з Державного реєстру земельного кадастру (може не надаватися у разі наявності довідки про обтяження сервітутами); Довідка про обтяження сервітутами. (може не надаватися у разі відсутності витягу з Державного реєстру земельного кадастру);
звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки; рецензія на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки; інші документи на вимогу Банку.
3.2.1.Порядок кредитування індивідуальних позичальників в рамках участі
уФонді фінансування будівництва (ФФБ), управителем якого є АТ
„Укрексімбанк”
ФФБ – це структура, що займається контролем і страхуванням будівництва, а також залученням до нього коштів громадян. Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами регламентуються Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю". Відповідно до цього Закону управитель-фінансова установа ФФБ укладає із забудовником угоду, за якою замовляє забудовнику збудувати об‟єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об‟єкти інвестування установникам цього фонду у встановлені в угоді строки.
Метою створення Фонду фінансування будівництва виду «А» (далі – ФФБ) є отримання фізичними та юридичними особами (далі – Довірителями) у власність житла або приміщень соціально-побутового призначення через залучення грошових коштів цих осіб в управління для фінансування будівництва.
Створення ФФБ для Банку є достатньо вигідною діяльністю, яка має ряд переваг:
1)можливість збільшення та здешевлення ресурсної бази Банку (залучення ресурсів від Довірителів шляхом накопичення їхніх внесків до моменту їх спрямування Забудовнику та накопичення оперативного резерву ФФБ протягом усього строку дії ФФБ);
2)одержання комісійних доходів(від Забудовника, Довірителів та Підрядників);
3)одержання процентних доходів від кредитування довірителів ФФБ;
4)залучення на обслуговування будівельних підприємств, їх контрагентів та можливість продажу їм інших банківських продуктів;
5)зміцнення конкурентних позицій Банку на ринку банківських послуг та укріплення довіри клієнтів.
Учасники процесу створення ФФБ:
-Управитель – Банк, який здійснює управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від фізичних та юридичних осіб за договором про участь у ФФБ.
-Забудовник – особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження Об‟єкта будівництва та уклала з Управителем
16
договір про будівництво та інші договори відповідно до внутрішніх нормативних документів банку.
Вимоги до Забудовників:
-резиденти України;
-наявність досвіду роботи у будівничій галузі;
-час існування Забудовника не менше 2,5 років;
-відсутність негативної інформації щодо репутації;
-фінансовий стан повинен відповідати нормативам НБУ, та класифікуватися за методиками Банку на рівні не нижче, ніж клас "В" (Середній сукупний рейтинг ≥ 30%);
-наявність власного внеску в будівництво у формі витрат на дозвільну документацію, проектні та вишукувальні роботи, права на користування земельною ділянкою, яка відведена під будівництво будинку, а також здійснення підготовчих робіт, а саме огородження території та здійснення нульового циклу будівництва (роботи з підготовки котловану, забивання паль, закладення фундаменту);
-належним чином оформлена будівельна документація.
-Підрядні, субпідрядні організації та інші суб‘єкти підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні Об‟єкта будівництва.
-Довірителі – фізичні та юридичні особи, які передають грошові кошти управителю в довірчу власність за умови внесення авансового внеску.
Об’єкт будівництва – нерухомість, будівництво якої організовує Забудовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих в управління грошових коштів;
Об’єкт інвестування – квартира або приміщення соціально-побутового призначення в Об‟єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном (об‟єктом нерухомості);
ФФБ створюється за рішенням відповідного Колегіального органу Банка. Банк для кожного ФФБ розробляє та затверджує Правила ФФБ, які регламентують функціонування цього ФФБ і є обов‟язковими для виконання всіма суб‟єктами системи фінансування будівництва житла.
Після прийняття рішення Колегіальним органом Банку щодо можливості створення ФФБ та затвердження Правил ФФБ, Банк з Забудовником підписує наступні обов‟язкові договори:
-Договір про відкриття та обслуговування поточного рахунку;
-Договір про будівництво;
-Договір забезпечення виконання зобов‟язань Забудовника за Договором про будівництво;
-Договір уступки майнових прав на Об‟єкт будівництва;
-Договір доручення на виконання Управителем функцій Забудовника.
Для кожного ФФБ Банк відкриває два рахунки довірчого управління:
«Поточний рахунок Управителя» - призначений для здійснення фінансування Управителем Об‟єкта будівництва
«Кошти оперативного резерву ФФБ» - на якому накопичується оперативний резерв ФФБ.
З моменту затвердження Колегіальним органом Банку Правил ФФБ, підписання Банком із Забудовником вищезазначених документів та відкриття рахунків довірчого управління, ФФБ визнається створеним.
Після чого, між Банком та Довірителем може бути укладений договір про участь у ФФБ (договір, за яким довіритель передає управителю у довірчу власність грошові кошти з метою отримання у власність відповідного Об‟єкту інвестування) та розпочато Управителем фінансування спорудження Об‟єкта будівництва.
17
Довірителі ФФБ
(фізичні особи та суб"єкти господарювання)
Грошові потоки при здійсненні житлового будівництва через ФФБ
1к
1 |
|
Управитель ФФБ - |
|
1а |
|
|
ВАТ "Укрексімбанк" |
|
|
|
2 |
2а |
Накопичувальний рахунок ФФБ
3а |
3 |
6а
Забудовник
4
Підрядники, субпідрядник
4а |
4а |
Об"єкт будівництва
6 |
|
Оперативний |
|
5 |
|
|
резерв |
|
|
|
1 Внесення Довірителями чергових траншів до ФФБ (згідно з графіком платежів).
Здійснюється після укладання договору про участь у ФФБ та визнання Правил ФФБ
1к Надання довірителю кредиту на купівлю об‟єкту інвестування (квартира, нежитлове приміщення, машино місце)
Регулюється кредитним договором
1а Сплата Довірителем одноразової комісії за здійснення Управління коштами
2 Накопичення коштів ФФБ на окремому рахунку
Згідно з Правилами ФФБ та Договором про Будівництво
2а Формування оперативного резерву (10%)
Згідно з Правилами ФФБ та Договором про Будівництво
3 Перерахування коштів Забудовнику
Згідно з Правилами ФФБ та Договором про Будівництво
3а Сплата Забудовником комісії за перерахування коштів на фінансування будівництва
Згідно з Договором про Будівництво
4 Здійснення оплат на користь Підрядників, Субпідрядників тощо
По договору Ген підряду або договорах підряду
4а Фінансування спорудження Об‟єкту будівництва
5Повернення (часткове повернення) коштів Довірителям при їх виході з ФФБ, зміні об‟єкта інвестування тощо
6Остаточні розрахунки із Забудовником
Згідно з Правилами та Договором про Будівництво
6а Сплата Забудовником комісії
Згідно з Договором про Будівництво
18
Розміри тарифів, встановлених Банком для Забудовників та Довірителів ФФБ:
Тарифи Банку для Забудовника:
- створення ФФБ |
|
|
безкоштовно |
|
||||
- за перерахування коштів на |
min 1% від суми грошових коштів, |
|||||||
фінансування будівництва |
|
перерахованих з рахунку ФФБ |
|
|||||
Тарифи Банку для Довірителів: |
|
|
|
|
||||
- |
здійснення управління |
коштами |
500 грн. (одноразово) |
|
||||
Довірителя |
|
|
|
|
|
|
|
|
- зміна Об`єкта інвестування |
1% від вартості закріплених за |
|||||||
|
|
|
|
|
Довірителем вимірних одиниць в Об‟єкті |
|||
|
|
|
|
|
інвестування |
|
|
|
- уступка права вимоги Довірителя на |
для родичів – 1% від вартості |
|||||||
користь третіх осіб |
|
|
|
закріплених |
за |
Довірителем |
вимірних |
|
|
|
|
|
|
одиниць в Об‟єкті інвестування; |
|
||
|
|
|
|
|
для інших осіб - 3% від вартості |
|||
|
|
|
|
|
закріплених |
за |
Довірителем |
вимірних |
|
|
|
|
|
одиниць в Об‟єкті інвестування |
|
||
- |
повернення |
грошових |
коштів |
5% від суми грошових коштів, що |
||||
Довірителю на підставі заяви про відмову |
повертаються Довірителю на день подачі |
|||||||
від участі у ФФБ |
|
|
|
відповідної заяви |
|
|
||
- |
часткове |
повернення |
грошових |
1% від вартості цієї частини |
||||
коштів з ФФБ |
|
|
|
закріплених за Довірителем ФФБ вимірних |
||||
|
|
|
|
|
одиниць в Об‟єкті інвестування |
|
||
- |
видача |
дублікатів втраченого |
85 грн. за кожний документ |
|||||
договору та/або Свідоцтва про участь у ФФБ |
|
|
|
|
||||
та/або Довідки про інвестування 100% |
|
|
|
|
||||
загальної площі Об‟єкта інвестування; |
|
|
|
|
||||
надання |
Довідки |
про |
інвестування 100% |
|
|
|
|
|
загальної площі Об‟єкта інвестування в межах ФФБ виду „А”
Розмір оперативного резерву визначається Правилами ФФБ, але повинен становити не менше 10% від залучених в управління грошових коштів Довірителів.
Банк, як Управитель бере на себе всю роботу щодо ведення бази Довірителів (фізичних та юридичних осіб), укладення угод з ними, проведення листування та повідомлень щодо будівництва та інших питань. Крім того, Банк здійснює контроль виконання зобов‟язань, повноти і своєчасності розрахунків Довірителів, таким чином Забудовник звільняється від необхідності залучення власного персоналу до виконання таких функцій.
В рамках ФФБ, залучення Довірителів Забудовник здійснює самостійно, отримуючи можливість регулювання та планування потоків коштів, необхідних для будівництва.
АТ «Укрексімбанк» здійснює кредитування Довірителів - фізичних осіб на купівлю житла в рамках створених ФФБ на умовах затверджених внутрішніми документами банку.
19
Надання кредитів за даним видом продукту відбувається за наступною схемою.
1.Позитивне рішення БАНКУ
2.Відкриття ПОЗИЧАЛЬНИКОМ поточного рахунку в БАНКУ
3.Оформлення ПОЗИЧАЛЬНИКОМ на уповноваженого представника БАНКУ безвідкличну довіреність на право отримання Банком від ЗАБУДОВНИКА оригінали:
правовстановлюючих документів; правореєструючих документів на житлові приміщення об‟єкта інвестування;
технічних паспортів на об‟єкти інвестування незалежно від їх призначення (житлового або нежитлового)
4. Одночасно укладання договорів між ПОЗИЧАЛЬНИКОМ та БАНКОМ:
-кредитний договір;
-договір застави майнових прав за договором про участь у ФФБ;
-договір іпотеки нерухомого майна, що стане власністю в майбутньому;
-додаткова угода до договору про участь у ФФБ;
-договір уступки майнових прав на Об‟єкт інвестування
5.Надання кредитних коштів та перерахування на рахунок ФФБ
6. Оформлення ЗАБУДОВНИКОМ всіх правовстановлюючих та правореєструючих документів, технічних паспортів та передача їх до БАНКУ
7. БАНК укладає з Позичальником додаткову угоду до договору іпотеки щодо:
уточнення істотних ознак нерухомого майна, що є предметом іпотеки. (площі, нумерації квартири, перепланування тощо); визначення реквізитів правовстановлюючих документів та правореєструючих документів на нерухоме майно, що є предметом іпотеки;
уточнення предмета іпотеки, його заставної вартості
8. Повернення Банком Позичальнику правовстановлюючих та правореєструючих документів на нерухоме майно, що є об’єктом інвестування. Копії зазначених документів зберігаються в кредитній справі індивідуального позичальника.
Позичальник зобов‟язаний:
здійснювати фінансування будівництва об‟єкта інвестування за рахунок кредитних коштів, наданих Банком, в обсязі не більше різниці між вартістю об‟єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці об‟єкта інвестування та авансовим внеском;
Позичальнику забороняється:
замінювати об‟єкт інвестування до моменту повного виконання зобов‟язань за договором про надання кредиту; уступати право вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам;
частково отримувати грошові кошти з ФФБ; відмовлятися від участі у ФФБ;
20