2. Етапи розробки й реалізації інвестиційних проектів, у капітальному будівництві

Реалізація інвестиційних проектів, що з капітальним будівництвом, вимагає вжиття заходів у придбанні, оренді, відведення і підготовці земельних ділянок, під забудову, проведенню інженерних пошуків, розробці проектної документації для будівництва чи реконструкцію будинків та споруд, власне будівництво - спорудження будинків, споруд, об'єктів інфраструктури.

Кожен проект, пов'язані з капітальним будівництвом, перед своєї реалізацією проходить попередню експертну перевірку. Насамперед, проект становить плані його здійсненності як у технічному, і у економічний аспект. Технічнавиполнимостьпроекта пов'язані з наявністю або можливості забезпечення проекту будівельними і супутніми матеріалами, автомобілями і устаткуванням; з наявністю у зоні будівництва (реалізації проекту) необхідної інфраструктури (дороги, лінії зв'язку, енергопостачання тощо.);

Економічнавиполнимостьпроекта пов'язані з наявністю розвиненого ринку робочої сили в, ринків сировини й необхідних матеріалів; з інвестиційними можливостями (використання власного капіталу, кредити банків, заохочення інших коштів); з кваліфікаційними вимогами до основного і обслуговуючому персоналу, до управлінському апарату. Попередня оцінка можливості бути реалізованим проекту є, зазвичай, дуже грубої й нею використовується із єдиною метою економії коштів легко доступна інформація.

Якщо попередня оцінка проекту позитивна, то переходять до більшому проектного дослідженню.Проектное дослідження підрозділяється на техніко-економічний аналіз політики та фінансовий аналіз. Техніко-економічнийанализпредусматривает вивчення потенційні можливості виробничих потужностей та планування їх використання. Фінансовий аналіз дає можливість вивчити фінансові результати у реалізації проекту.

Отже, розробка та реалізація інвестиційного проекту включає у собі такі етапи:

· формування інвестиційного задуму (ідеї);

· попереднє передпроектну (до розробки інвестиційного проекту) дослідження інвестиційних можливостей;

· техніко-економічне обгрунтування проекту;

· придбання (чи оренда) і відвід земельних ділянок;

· підготовка контрактної і проектної документації;

· здійснення будівельно-монтажні роботи, включаючи пуско-налагоджувальні роботи.

Формування інвестиційного задуму (ідеї) передбачає такі фази:

· розробку й попереднє обгрунтування задуму;

· інноваційний, патентний і екологічний аналіз технічного рішення з будівництва об'єкта, передбаченогонамечаемим проектом;

· перевірку потребі - і можливості виконання сертифікаційних вимог до спорудження;

· попереднє узгодження інвестиційного задуму проекту з федеральними, регіональними, муніципальними і галузевими органами управління.

Попереднє (передпроектну) дослідження інвестиційних можливостей входять такі компоненти:

· підготовка пропозицій з організаційно-правовою формі реалізації проекту й за складом учасників проекту;

· оцінка гаданого обсягу капіталовкладень по укрупненим показниками і попередня оцінка ефективності інвестицій;

· підготовка вихідної й дозвільної документації;

· аналіз політики та обгрунтування інвестиційних можливостей;

· підготовка контрактної документації на проектно-пошукові роботи;

· підготовка інвестиційної пропозиції для потенційного інвестора (постанову по фінансуванні робіт з підготовки створення техніко-економічного обгрунтування проекту).

Отримавши позитивні результати по попередньою оцінкою інвестиційного проекту, переходять до написання докладного створення техніко-економічного обгрунтування. У його складанні використовуються дані, отримані на попередніх стадіях аналізу проекту, які потрібно доповнити нової детальної інформацією. Зокрема, необхідно розглянути такі питання:

· підготовка вихідної й дозвільної документації;

· узгодження будівельних рішень з містобудівними іархитектурно-планировочними рішеннями;

· аналіз організаційної структури проекту, попередня оцінка величини організаційних витрат.

· аналіз потреби у робочої сили (потреба у некваліфікованій робочій силі; потреба у кваліфікованих кадрах; потреба у менеджерах);

· планування термінів реалізації проекту (тривалість всього будівництва; тривалість різних етапів проекту);

· прийняття рішень щодо інженерному забезпечення будівництва;

· заходи щодо охорони навколишнього середовища;

· опис організації будівництва;

· опис системи управління будівництвом;

· організація праці та заробітної плати робітників і фахівців;

· підготовкасметно-финансовой документації, зокрема: розрахунок капітальних видатків, оцінка витрат, джерела фінансування проекту, джерела та умови інвестування, вибір кредиторів, оформлення угод;

· оцінка ризиків, що з здійсненням проекту;

· прогнозування грошових витрат і надходжень;

· оцінка комерційної ефективності проекту з допомогою стандартних критеріїв і політичного аналізу чутливості;

· аналіз економічної і (чи) бюджетної ефективності проекту (під час використання бюджетних інвестицій) за його реалізації;

· - формулювання умов припинення реалізації проекту.

>Разработанное техніко-економічне обгрунтування проходить позавідомчу експертизу сутнісно, екологічну експертизу й експертизи інших напрямів (за необхідності). З створення техніко-економічного обгрунтування і результатів експертиз приймають рішення про вкладанні коштів у інвестиційний проект та її реалізації.

Підготовка контрактної і проектної документації включає у собі такі елементи:

· підготовка і проведення тендерних торгів і підготовка контрактів за результатами;

· проведення переговорів із потенційними інвесторами;

· розробка проектно-кошторисної документації для будівництва чи реконструкцію будинків та споруд;

· визначення виготовлювачів і постачальників нестандартного устаткування.

На етапі здійснення будівельно-монтажні роботи крім безпосереднього виконання цих робіт виробляються:

· підготовка контрактної документації про поставки будівельних матеріалів, будівельних машин і творення механізмів, комплектуючих і енергоносіїв;

· налагодження устаткування;

· навчання персоналу.