28. Формирование рыночного оборота земли: залог земли, ипотека (ипотечные ссуды, ипотечные облигации, ипотечный банк)

    Залоговая стоимость земельного участка – это переплетение интересов участвующих в данной операции субъектов, нахождение ими коммерческого компромисса.

    Возможность залога земли сельскохозяйственного назначения предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации. собственникам земли предоставлено право ее залога, так как именно в сельскохозяйственном производстве наиболее остро ощущается недостаток денежных средств и наиболее приемлемой формой обеспечения выступает земельный участок. Главное назначение залога земли ~ дать ее владельцу финансовые ресурсы для укрепления материально-технической базы своего хозяйства и на этой основе обеспечить его рентабельную работу. Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества, ипотечные облигации~долгосрочные ценные бумаги по ссудам, выдаваемым под залог недвижимости. Ипотечный банк – специализированный банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов.

29. Земельные банки: направления деятельности, задачи, виды акции, операции, которые они могут осуществлять

    Земельные банки одна из разновидностей ипотечного банка. Основные направления деятельности земельных банков следующие:

~кредитная и инвестиционная поддержка товаропроизводителей АПК, индивидуального жилищного строительства и иных форм деятельности, связанных с использованием земли;

~инвестирование и кредитование программ поддержки и развития продовольственного комплекса, а также программ переселения на территории России;

мобилизация финансовых ресурсов, в том числе путем выпуска ценных бумаг, на финансирование мероприятий по осуществлению земельной и аграрной реформ;

~содействие проведению земельных преобразований и развитию регулируемого рынка путем осуществления операций купли, продажи, залога и т.п.;

~осуществление по поручению местных администраций операций со средствами, поступающими в форме платы за землю, и средствами, предназначенными для компенсации потерь, связанных с изъятием сельхоз земель для несельхоз нужд.

Все учреждаемые сейчас в России земельные и ипотечные банки являются коммерческими, их создают не по указанию Минфина либо Центробанка РФ, а по решению фермерских ассоциаций, акционеров, других обществ. Уставные фонды банков формируются за счет проданных акций путем открытой либо закрытой подписки.

Банки могут выпускать следующие виды акций:

~обыкновенные именные;

~привилегированные именные;

~другие виды.

Земельные и ипотечные банки помимо осуществления обычных банковских операций могут также: скупать землю в городах и регионах; осуществлять кредитование под залог недвижимости и земельных участков; осуществлять кредитование под залог прав долгосрочной аренды на недвижимость, земельные участки, природные ресурсы и т. п.; осуществлять ипотечные операции с юр. и физ. лицами; выпускать, покупать, кредитовать, хранить документы и ценные бумаги, осуществлять с ними иные операции и т. д.