Ключевые термины и понятия

Капитал

Основной капитал

Оборотный капитал

Физический и моральный износ

Инвестирование

Экономическая, или чистая, прибыль

Предпринимательский доход

Процент

Ставка процента

Предельная норма окупаемости инвестиции

Предельная чистая окупаемость инвестиций

Полезный срок службы основного капитала

Инновации

Тема 14. Рынки земли и рента

Рынки земли. Спрос на землю и предложение земли. Цены на землю и факторы, влияющие на них.

Земельная рента, ее сущность и виды. Различия в ренте в зависимо­сти от плодородия, местоположения земельных участков и от интенсифи­кации производства. Альтернативное использование земли и издержки. Частная собственность на землю и рента. Аренда земли и арендная плата. Земельная реформа в России: результаты и проблемы.

Методические указания

Непременные условия производства составляют труд, капитал и ес­тественные факторы, важнейшим среди которых является земля. Владелец земли, отдавая ее в пользование, получает определенную денежную компенсацию, называемую рентой. Рента есть следствие монополии, точнее, естественной монополии. Землевладельцы могут требовать ренту за свои земли, потому что земля является товаром, в котором нуждаются многие, но никто не может его заполучить у кого-либо еще кроме землевладельца.

Земля среди всех факторов производства обладает уникальностью. Нужно выявить эту уникальность, благодаря которой складываются цены на землю. Земля приобретается ради дохода, поэтому цены на нее зависят от рента. Можно сказать, что цены на землю представляют собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Следовательно, при этом учитывается уровень процентной ставки.

Формула цены земли: RL = R/i, где R - годовая рента; i - рыночная ставка судного процента.

Существует рынок земли, на котором формируется спрос и предло­жение этого ресурса. Обратите внимание на то, что где бы практически ни использовалась земля, ее предложение всегда абсолютно неэластично. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос высту­пает единственным фактором, определяющим земельную ренту и цену земли.

Вопрос о ренте в социальном плане является дискуссионным. Со­циалисты давно говорят о том, что земельная рента - не заработанный до­ход, так как земля - бесплатный дар природы, поэтому должна быть на­ционализирована. Существует также идея единого налога на землю. Обе точки зрения имеют свои слабости. Необходимо рассмотреть проблему ренты в экономическом и социальном плане.

Далее обратим внимание на то, что земельные участки значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности проис­ходит из-за различий в плодородии почвы и климатических условий, и она порождает дифференциальную ренту.

Следует учесть, что рента может возникнуть и в результате вложе­ний капитала в улучшение земли, что делает данный участок земли более производительным и более доходным.

В первом случае земельную ренту присваивает землевладелец, во втором - землепользователь.

Нельзя забывать и об альтернативном использовании земли - для разработки полезных ископаемых, строительства дорог, предприятий, до­мов. Хотя с точки зрения общества земля есть бесплатный дар и не имеет издержек производства, но рентные платежи индивидуальных производи­телей выступают как издержки. В целом цена земли имеет тенденцию роста.

Необходимость земельной реформы в России определяется низкой эффективностью сельского хозяйства. Отсутствие рыночных отношений (конкуренции) привело в итоге к аграрному кризису. Необходимо кон­кретно проанализировать состояние сельского хозяйства и направления реформ, выявить препятствия на пути преобразований.