Курсовая Мучиной А.В

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Иными словами, если сроки договора аренды нежилого помещения истекли, а арендатор продолжает занимать данное помещение, договор аренды будет считаться возобновленным на неопределенный срок. Расторгнуть такой договор можно, уведомив арендатора о предстоящем расторжении за три месяца. При этом в случае возникновения между арендатором и арендодателем судебного спора имеют юридическое значение следующие обстоятельства: получено ли арендатором письменное уведомление о расторжении договора до или после истечения его срока; содержалось ли в уведомлении арендодателя требование о передаче арендованного помещения арендатором; передавалось ли помещение арендатором; вносились ли арендные платежи арендатором после истечения срока договора. Если же судом договор аренды будет признан заключенным на неопределенный срок, то расторгнуть его можно, также письменно уведомив арендатора за три месяца до предстоящего расторжения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рынок недвижимости в настоящее время очень развит и выступает в качестве объекта экономических и правовых отношений. С другой стороны, функционирование рынков недвижимости несовершенно из-за большого вмешательства государственных органов. Отсюда, несмотря на многочисленные теоретические исследования и практику создания различных направлений разного уровня, проблема управления объектами недвижимости требует дальнейшего изучения, так как в известных методологических концепциях нет единого методического подхода к управлению объектами недвижимости, а тем более в рыночных экономических условиях нет единого взгляда на юридические механизмы развития управления государственной и муниципальной недвижимостью.

Формирование нового хозяйственного механизма, а также развитие правового государства на базе рыночных отношений, является основной целью проводимых в настоящее время реформ. Одной из основных задач на современном этапе является структурная перестройка хозяйственного механизма с целью формирования конкурентной рыночной среды. Отличительной особенностью рыночных механизмов является в первую очередь формирование конкурентной среды при распределении и перераспределении ресурсов. Новая политическая и экономическая ситуация в России потребовала правового регулирования формирующейся оценочной деятельности на основе развивающегося рынка. Оценка недвижимости и нематериальных активов как раз и призвана способствовать решению этих проблем.

Таким образом, все положения следует рассматривать с точки зрения оценки имеющейся недвижимости, а также с точки зрения управления организационными проектами для четкого распределения ведомственности, поиска оптимальных методов передачи объектов.

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА:

1. «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 №188-ФЗ.

2. Постановление № 3 от 05.01.98порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений».

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. – М., 2006.

4. Указ Президента РФ от 22 декабря 1993 г. N 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации».

5. Колюшин Е. И. О праве муниципальной собственности // Журнал российского права. – 1997. – №9.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. – М.: Статут. – 1999.

7. Самуэльсон П. Э., Нордхаус В. Д. Экономика: Учебное пособие. /Пер с англ. М.: ИД «Вильямс», 2000.

8. Уваров А. А. Муниципальная собственность: проблемы формирования и управления // Журнал российского права. – 1999. – №3/4.

9. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Изд-во Дело.1997.

10. Статья: когда недвижимость в аренде (губанова е.ю.) ("руководитель бюджетной организации", 2010, n 5).

11. help-reality.ru/spravochnik_sobstvennika/

35