7730

80

будущем.

По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств (п.1.ст.429.3 ГК РФ).

За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

При прекращении опционного договора произведенный платеж, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

Абонентским договором признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (п.1 ст.430 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

СТРУКТУРА ДОГОВОРА. Договор должен состоять из четырех основных частей:

-преамбула (вводная часть); -предмет договора, права и обязанности сторон; -дополнительные условия договора; -прочие условия.

Впреамбуле указывается наименование договора (купли-продажи, аренды,

осовместной деятельности и т.д.), место и дата подписания, наименование

81

сторон. Предмет договора, права и обязанности сторон – данная часть договора содержит положения о предмете договора; правах и обязанностях сторон по договору; срок, место и способ выполнения своих обязательств сторонами. В дополнительных условиях договора содержатся такие условия, которые не обязательно включать в договор, но, тем не менее, их наличие может существенно влиять на права и обязанности, а также на порядок их исполнения. К ним относятся: срок действия договора, ответственность сторон

– обычно оно содержит определение различного рода санкций в виде неустоек; способы обеспечения обязательств; основания и порядок расторжения договора; условия о конфиденциальности информации по договору и порядок разрешения споров между сторонами. Споры между сторонами, связанные с односторонним расторжением договора достаточно распространены. В частности, возникает много проблем по возврату авансовых платежей и предоплаты. Прочие условия договора – в этом разделе указываются законодательства, которым регулируются отношения сторон; количество экземпляров; порядок внесения изменений и дополнений по тексту договора; реквизиты и подписи сторон.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА. Условия договора – взаимосогласованные между всеми его участниками договоренности о порядке выполнения определенных действий, которые стороны обязуются совершить. По правовому значению условия договора могут быть существенными, обычными и случайными. Существенными являются условия, без согласования которых договор не считается заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ – это те условия договора, которые признаны существенными по закону, необходимы для договора данного вида и относительно которых. По заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Во всех случаях для заключения договора необходимо соглашение о его предмете, а поскольку большинство договоров являются возмездными, то существенным является и соглашение о цене. Другие существенные условия определяются исходя из норм, регулирующих соответствующий вид договора. Обычными являются условия типичные для данного вида договора, предусмотренные законодательством и обязательные для участников договора. Например, условия исполнения договора. Случайные (факультативные)условия – это условия которые изменяют или дополняют обычные условия, которые стороны согласовывают в дополнение к обычным условиям и отражают особенности взаимоотношений сторон, специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,

82

установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432 ГК РФ). Оферта должна содержать существенные условия договора. Полученная оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если только в самой оферте не предусмотрено иное. Оферта может считаться отозванной только при условии, если извещение о ее отзыве поступило ранее или одновременно с самой офертой. Под публичной офертой понимается предложение заключить договор на указанных условиях с неограниченным кругом лиц (п.2 ст.437 ГК РФ). Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются, как приглашение заключить договор и лишь при условии, если в рекламе содержатся все существенные условия, она будет считаться офертой. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п.1 ст.438 ГК РФ). О согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте (акцепт на иных условиях) признается отказом от акцепта и одновременно новой офертой (ст. 443 ГК РФ). Акцепт может быть выражен не только в письменной форме, но фактическими действиями, свидетельствующими о безоговорочном принятии оферты: оплатой товара, принятием заказа к исполнению и т.п. (п.3 ст. 438 ГК РФ). Акцепт, полученный с опозданием признается акцептом только тогда, когда сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта. В случае, если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту ранее или одновременно с акцептом, последний считается не полученным (ст. 439 ГК РФ). Договор будет считаться заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. Если срок акцепта в оферте не определен, действует срок для определения акцепта, установленный законом или иными правовыми актами. А если и такой срок не установлен, исходят из нормального времени, необходимого для ответа. Молчание не является акцептом.

Если в соответствии с законом или иным правовым актом для заключения договора необходимо передать имущество, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества; если предусмотрена государственная регистрация договора, то договор признается заключенным с момента государственной регистрации (п.2, 3 ст.433 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п.1 ст.434 ГК РФ). Согласно ст. 161 ГК РФ договор между юридическими лицами или между гражданами и юридическими лицами должен быть заключен в письменной форме. Договор в письменной форме может быть заключен путем составление единого документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны

83

по договору (п.2 ст.434 ГК РФ). Письменная форма договора считается соблюденной при условии, что лицо, получившее оферту в срок, установленный для ее акцепта, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), если иное не предусмотрено в оферте, не установлено законом или иным правовым актом (п.3 ст.434 ГК РФ). если обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством, договор должен быть заключен в обязательном порядке. Получив оферту (проект договора), сторона для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней рассмотреть предложенные условия и принять одно из следующих решений:

1.принять предложение о заключении договора на условиях, объявленных в оферте (полный и безоговорочный акцепт);

2.принять предложение о заключении договора на иных условиях (акцепт на иных условиях) с приложением протокола разногласия к проекту договора;

3.отказаться от предложения заключить договор (полный и безоговорочный

отказ от акцепта).

Независимо от того, какое решение будет принято, ответ на предложение заключить договор должен быть дан в течение 30 дней. Необоснованное уклонение от заключения договора сторон, для которой его заключение обязательно, дает право другой стороне обраться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом уклоняющаяся от заключения договора сторона, возмещает другой стороне убытки.

Договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торг (п.1 ст. 447 ГК РФ). Организатором торгов выступает, как привило собственник имущества или правообладатель. Хотя в качестве организатора торга часто выступает специализированная организация. Торги могут проводится в форме аукциона или конкурса.

Новая редакция (ст.431.1 ГК РФ) закрепляет положение о невозможности признания договора недействительным для стороны, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство.

Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ регулирование заключения договора дополнено новым понятием – «Заверения об обстоятельствах». В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

84

Ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным .

Указанные последствия применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно новой норме введенной Федеральным законом от 08.03.2015№42ФЗ многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается

85

расторгнутым или измененным.

Вслучае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Вслучаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения

86

договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор,

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Вслучае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вслучае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

87

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Стороны договора: Продавец и Покупатель.

Продавец – по общему правилу, собственник продаваемого товара.

Покупатель – любой субъект гражданского права, если иное не установлено законом.

Форма договора. Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, а также путем совершения конклюдентных действий, т.е. действий, выражающих волю лица установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении (например, приобретение напитка в автомате). В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи. Если одной из сторон договора купли-продажи является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает 10 МРОТ. Однако, если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

88

Общие положения о купле-продаже установлены гл. 30 ГК РФ. Существенным условием любого договора купли-продажи является его предмет, которым является имущество (товар): движимое, недвижимое, определяемое родовыми признаками или индивидуально определенные вещи, имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у Продавца на момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен Продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Кроме того, в договоре необходимо согласовать условия о правах и обязанностях сторон, цене товара и сроке его передачи.

Ассортимент. Продавец обязан поставить Покупателю товар в надлежащем ассортименте, определенного наименованиям, различаемого по отдельным признакам, видам, моделям, размерам, цветам с указанием количества подлежащего передачи товара каждого вида, а Покупатель не принимать и не оплачивать товары переданные не в ассортименте.

Качество товара. По общему правилу, Продавец обязан передать товар соответствующий по своим качественным характеристикам тем целям, для которых товар такого рода обычно используется. Если в отношении товара, подлежащего передаче, Покупателю установлено обязательное требование к его качеству (ГОСТы), то товар в любом случае должен соответствовать указанным стандартам. Договором купли-продажи может быть предусмотрено предоставление Продавцом гарантии качества товара. В этом случае Продавец, предоставляя на товар гарантию берет на себя обязательство перед Покупателем о том, что в течение установленного гарантийного срока товар будет соответствовать требованиям о качестве. В соответствии с п.1 ст. 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены ст. 475 ГК РФ. Так, согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены Продавцом, Покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

-соразмерного уменьшения покупной цены;

-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае же существенного нарушения качества товара Покупатель вправе:

-отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества качественным аналогичным товаром.

При этом к существенным относятся неустранимые недостатки, недостатки которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения и другие подобные недостатки. Общее правило, касающееся последствий передачи товара ненадлежащего качества, применяется только в

89

том случае, если положениями Гражданского кодекса или иных законов не установлены специальные правила.

Комплектность. Продавец обязан передать Покупателю товар, соответствующий условиям договора по комплектности, а если договором предусмотрена передача товара в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект. Комплект товара в отличие от комплектности не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единой целое, предполагающее их использование по общему назначению.

Цена товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Цена будет существенным условием договора только в том случае, если предмет договора недвижимость или предприятие. Способы определения цены различны:

А). договором может быть предусмотрена конкретная цена товара; Б). договором может быть предусмотрена плавающая цена товара. Такой

способ определения цены используется в договорах купли-продажи, заключаемых на длительный срок; В). цена может быть установлена в зависимости от веса товара. Если

конкретная цена или порядок ее определения договором не установлены, необходимо руководствоваться положениями ст. 424 ГК РФ – товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Момент и срок передачи товара. Момент, когда обязанность Продавца передать товар Покупателю считается исполненной, зависит от способа исполнения обязательства:

а). если договором на Продавца возложена обязанность по доставке товара Покупателю, товар считается переданным в момент вручения его Покупателю или указанному им лицу; б). если договором предусмотрена передача товара в месте его нахождения

(самовывоз, выборка товара), товар считается переданным в момент фактического предоставления товара в распоряжения Покупателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 459 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором, Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю.

Срок исполнения Продавцом обязанности передать товар Покупателю определяется договором купли-продажи,

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Обязанности Продавца. Продавец обязан передать Покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда Покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение Продавцом этой обязанности дает право Покупателю требовать