7730

91

По договору розничной купли-продажи Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать Покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего ил иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.492 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (п.2 ст. 492 ГК РФ).

Стороны договора: Продавец – предприниматель (юридическое лицо), который осуществляет продажу товаров в розницу. Покупатель – гражданин (потребитель).

Форма договора: устная, конклюдентная, письменная (квитанция). Кассовый или товарный чек не являются письменной формой договора, а считается как доказательство заключения договора (договор считается заключенным с момента выдачи кассового или товарного чека).

Существуют следующие разновидности розничной купли-продажи: -продажа товара с условием принятия его Покупателем в определенный срок; -продажа товаров по образцам; -продажа товара с использованием автоматов;

-продажа товаров с условием доставки Покупателю; -договор найма продажи (до перехода права собственности на товар Покупатель является нанимателем переданного ему товара).

Заключение договора розничной купли-продажи. В силу публичности договора, Продавец обязан заключить его с любым Покупателем на равных условиях, предоставив при этом Покупателю информацию о товаре в полном объеме. При продаже товара без кассового аппарата (выдачи кассового или товарного чека), факт заключения договора розничной купли-продажи может быть подтвержден показаниями свидетелей. Покупатель вправе осмотреть товар и потребовать в его присутствии проверки свойств и правил использования товара.

Существенным условием договора розничной купли-продажи является цена, одинаковая для всех Покупателей. Покупатель обязан оплатить товар по объявленной Продавцом цене. Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен Продавцом обменять купленный товар на аналогичный товар других размеров, формы, габаритов, фасона, расцветки, произведя необходимый по цене перерасчет с Продавцом. В розничной купле-продаже часто применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей», которые конкретизируют нормы Гражданского кодекса РФ.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара (п.1 ст.503 ГК

93

В соответствии со ст.506 ГК РФ по договору поставки Поставщик (Продавец) осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары Покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Стороны договора: в качестве Поставщиков могут выступать только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, т.е. коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. В определенных случаях, в качестве Поставщиков могут выступать некоммерческие организации, если эта деятельность служит достижению целей, ради которых они созданы и соответствуют этим целям.

Покупателями по договору поставки так же, как правило, выступают лица осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Форма договора – простая письменная, хотя между индивидуальными предпринимателями допускается устная, если стоимость договора не превышает 10 МРОТ. К договору прилагаются спецификация, протокол согласования цен, график поставки товаров и отгрузочная разнарядка.

Предмет договора – всегда движимые вещи, определенные родовыми признаками.

Срок в договоре поставки является существенным условием; сторонами согласовываются периоды поставки, отражаемые в графике (декадная, суточная, часовая поставка), который является приложением к договору поставки.

Структура договорных отношений. Простая – возникает в случаях, когда договор заключается между производителем товара и его потребителем; сложная – предполагает наличие между производителем и потребителем посредников (оптовая база).

ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Обязанности Поставщика. По общему правилу, обязанность по доставке товара лежит на Продавце, но в договоре можно предусмотреть и иной порядок.

Права Поставщика. Непредставление Покупателем отгрузочной разнарядки, которая представляет собой письменное распоряжение Покупателя о передаче товара указанным в них лицам, в установленный срок дает Поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки либо потребовать от Покупателя оплаты товара. Кроме того, Поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.

Обязанности Покупателя по принятию товара имеют ряд особенностей: Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, осмотреть их в срок, проверить количество и качество, в случае выявления несоответствий и недостатков товара, незамедлительно письменно уведомить Поставщика. Когда договором поставки предусмотрена выборка (получение товаров Покупателем в месте нахождения

94

Поставщика), Покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи.

Права Покупателя. Досрочная поставка товара может производиться с согласия Покупателя. В договоре может быть предусмотрена возможность переадресовки товара другим потребителям, при этом в договор включается условие об отгрузочных разнарядках. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, он должна быть направлена Поставщику не позднее, чем за 30 дней до наступления периода поставки.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. Односторонний отказ от договора поставки или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения его одной из сторон. Нарушение договора поставки Поставщиком предполагается существенным в случаях:

-поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для Покупателя срок;

-неоднократное нарушение сроков поставки товаров.

Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде в пределах срока действия договора.

Нарушение договора поставки Покупателем предполагается существенным в случаях:

-неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; -неоднократной невыборки товаров.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке

(п.1 ст.524 ГК РФ) .

Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Если после расторжения договора не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть

95

осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества приведен в ст. 130 ГК РФ. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. С принятием 21 июля 1997 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено требование об обязательной государственной регистрации договоров куплипродажи недвижимости жилого помещения (ст.558 ГК РФ) и предприятия как имущественного комплекса (ст.560 ГК РФ). Кодекс предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по всем объектам недвижимости (п.1 ст.551 ГК РФ). По договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. При ее отсутствии договор считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ). Существенным условием договора купли-продажи квартиры, жилого дома, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения Покупателем, является перечень этих лиц с указанием прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ). Передача недвижимости Продавцом Покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.1 ст.556 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности по договору продажи недвижимости является внесение записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Договор мены

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. По общему правилу, если в договоре не дана оценка обмениваемым товарам, то они предполагаются равноценными. Если же стороны договора обмениваются неравноценными товарами и хотят это подчеркнуть, в договоре необходимо указать стоимость каждого из товаров, подлежащего обмену..

96

Поскольку обязанность произвести доплату установлена законом, отсутствие соответствующего условия в договоре не означает, что этой обязанности нет. Между тем сторона передающая по договору мены более дорогой товар может освободить другую сторону от обязанности по доплате.

Право собственности на обмениваемые товары переходят к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

Вместе с тем, законом или договором может быть предусмотрен и другой момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Например, если одним из обмениваемых товаров является объект недвижимости, то право собственности на него возникает у соответствующей стороны с момента государственной регистрации независимо от сроков передачи объекта. Поэтому целесообразно указать срок передачи товаров, подлежащих обмену.

В том случае, если товар, полученный по договору мены, впоследствии будет изъят третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора, т.е. до передачи данного товара, то сторона, у которой товар изъят, вправе потребовать возврата своего товара и возмещения причиненных убытков. Однако эта сторона лишается возможности требовать возмещения убытков, если будет доказано, что она знала или должна была знать о наличии этих оснований.

Договор дарения

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным, односторонне-обязывающим, безвозмездным. Предметом консенсуального договора может быть обещание дарения, которое должно касаться конкретного предмета (п.2.ст.572 ГК РФ). Если обещание предусматривает передачу вещи от дарителя после окончания его жизни, то это будет не договор дарения, а завещание. В реальном договоре дарения предметом являются вещи и деньги, правоустанавливающие документы, в которых закреплены имущественные права дарителя, либо освобождение дарителя от имущественной обязанности. Не могут быть предметом договора дарения исключительные права (права авторов) и вещи, изъятые из оборота.

Права и обязанности сторон заключается в возможности одаряемого в любой момент отказаться от договора, который должен быть произведен в той же форме, что и сам договор дарения. Отказ и отмена распространяется на подарки, стоимость которых превышает пять минимальных размеров оплаты труда. Отказ возможен в случае договора обещания дарения, а отмена – в любом случае. Основаниями отказа от исполнения консенсуального договора дарения могут стать изменение имущественного или семейного положения,

97

либо состояния здоровья, в результате которых исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя (п.1.ст.577 ГК РФ), а также совершение покушения на жизнь дарителя либо члена его семьи.

Отмена договора возможна в случаях:

-умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение об этом должно быть вынесено судом по требованию наследников ч.2.п.1.ст.578 ГК РФ);

- при таком обращении одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, которое создает угрозу ее утраты;

-если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествующих объявлению дарителя банкротом;

Закон перечисляет лиц, которым дарение запрещено, кроме дарения обычных подарков стоимостью не более пяти МРОТ:

-от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими лицами.

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон. Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п.1.ст.574 ГК). Письменная форма необходима для следующих договоров:

-если даритель является юридическим лицом, а предметом дарения

подаренной вещью одаряемому, при условии что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст.580 ГК).

Одаряемый отвечает: за убытки (возмещается реальный ущерб),причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме; ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности – возврат подаренной вещи дарителю (п.5

ст.578 ГК).

98

Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание виной форме ( п.1.ст.583 ГК).

Договор реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алеаторный). Относится он к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность.

Стороны договора – получатель ренты и плательщик ренты. Предметом договора являются:

- имущество (движимое и недвижимое), переданное получателем ренты плательщику в собственность;

-рента (в качестве ренты выступают деньги, вещи, услуги),вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должен быть предусмотрен договором.

Особенности регулирования договора ренты заключаются в том, что здесь применяются нормы и договора купли-продажи (когда плательщик получает имущество под ренту возмездно) и договора дарения (когда плательщик получает имущество под ренту безвозмездно), а также направление содержания правовых норм на защиту интересов слабой стороны договора – рентополучателя).

Срок договора ренты может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты) и измеряться длиной оставшейся жизни получателя (пожизненная рента и как его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением) т.е договор длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым. поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее.

Форма договора письменная, удостоверяется нотариусом, а в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит государственной регистрации (ст.584 ГК).

Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо государственная регистрация договора при передаче недвижимости.

арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату (ст.606 ГК РФ)

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам.

Субъектами договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, правомочное законом или собственником сдавать

ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п.1 ст. 607 ГК).

Единственным существенным условием во всех видах договора аренды является предмет, и только в договоре аренды недвижимости вторым существенным условием является и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако ГК допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.

Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года с недвижимостью подлежит государственной регистрации.

Форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, регулируется особым образом. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.