7088

9

планировочных и архитектурно-художественных параметров муниципального жилища, в соответствии с выявленными категориями потребителей муниципального жилища. Разделение потребительской массы на группы, в зависимости от доходов в России в настоящее время в муниципальном жилище отсутствует, не разработаны планировочные, функциональные и композиционные отличия в жилище, предоставляемом различным категориям граждан. Жилые квартиры имеют неоправданно малое типологическое разнообразие, планировочная структура характеризуется функциональной неразвитостью и статичностью. В отличие от частного и коммерческого жилища, величина которого практически не ограничивается, уровень потребительских качеств муниципального жилища складывается из собственных накоплений, объемов ипотечного кредитования, субсидий и дотаций. В целом концепция развития муниципального жилища направлена на развитие и увеличение параметров площадей основных помещений и на улучшение функционально-планировочных показателей.

Для формирования и развития муниципального жилища необходимо рассмотреть основные тенденции развития муниципального жилища.

Во ВТОРОЙ ГЛАВЕ «Архитектурная типология жилых зданий, сформировавшихся в условиях муниципального заказа» анализируется архитектура российского муниципального жилища, при этом выявляются особенности и специфические черты архитектуры муниципального жилища.

Анализ особенностей формирования архитектуры муниципального жилища показал, что в различные периоды доминирующим типом жилища оставался секционный тип жилого дома, при этом специфические типы жилых зданий в различные периоды отличались. Так, основными типами муниципальных жилых зданий в доиндустриальный период являлись секционные дома для рабочих – одно-, двухэтажные и средней этажности; при этом специфическим типом жилых зданий для этого периода стали домакоммуны с включенным в них блоком обслуживания; в индустриальный период развитие получили секционные, коридорные и галерейные муниципальные жилые дома; доминирующим и характерным типом дома для этого периода стал секционный 5-этажный типовой сборный крупнопанельный тип дома, а в последующем 9-, 12-, и 16-этажные, в свою очередь, специфическим типом муниципального жилого дома стал коридорный жилой дом; в постиндустриальный период доминирующим типом муниципального жилого дома остался многоэтажный секционный тип дома.

10

Современные тенденции в градостроительстве показывают снижение роли муниципального и социального жилища в России, что привело к отказу от комплексной застройки при строительстве муниципального жилища, уменьшению функциональных компонентов сопутствующей инфраструктуры.

Взарубежной архитектуре существует тенденция понижения этажности муниципального жилища и выделения его среди остальной застройки, наделения его характерными объемно-планировочными деталями, придающими ему индивидуальность. В России проявляется тенденция наращивания этажности муниципального жилища. В основном застройка осуществляется модифицированными типовыми сериями, имеющими улучшенные планировочные и архитектурно-композиционные показатели по сравнению с домами индустриального периода.

Вдоиндустриальный период основным типом застройки муниципальных зданий являлась квартальная застройка, которая формировала городскую структуру; в этот период наращивались темпы строительства, и обслуживание рассчитывалось локально на определенную «квартальную» группу жителей и ее окружение. Один из первых построенных микрорайонов Советского Союза был заложен в Нижнем Новгороде на окраине Канавино в 1925 г. Микрорайон был рассчитан на 2400 человек. Здания в микрорайоне были полностью деревянные, 4-квартирные, в 2 этажа. Всего по проекту было возведено 100 таких домов. В 1925-1927 гг. были построены два 4-этажных жилых дома в Сормовском районе города по улице Коминтерна. Дома П-образные в плане, вмещали 80 квартир. На лестничную клетку выходили две 2-комнатные квартиры, ванные комнаты отсутствовали. Дома были выполнены из красного кирпича. Первые типовые дома появились в 1933 году на территории Соцгорода в г. Горьком (название города 1932 – 1990 г.). Дома-коммуны в г. Горьком по индивидуальным проектам были представлены комплексом жилых блоков «Культурная революция» в районе Театра драмы (арх. В. Медведев, 1932 год), домом чекиста на ул. Воробьева (арх. А. Тюпиков, 1932 г.), домом железнодорожников на пл. Революции (1934 г.).

Виндустриальный период строительство муниципального жилища осуществлялось микрорайонной и районной застройкой; оно размещалось рядом с градообразующими предприятиями и само представляло градообразующий элемент. В этот период темпы строительства достигли своего максимального значения, сопутствующая инфраструктура рассчитывалась как на микрорайон, так и на район и город в целом. При этом анализ характера

11

размещения муниципальных жилых домов в индустриальный период в зарубежной практике строительства выявил две тенденции:

-размещение жилых зданий на дешевых участках городской территории, в основном это пригородные и периферийные территории, а также зоны рядом с промышленными предприятиями;

-уменьшение строительства муниципального жилища и, как следствие, обособление размещения малоимущих граждан и обобщение их в отдельные анклавы.

В СССР под строительство муниципального жилища осваивалась вся городская территория, поэтому влияния сегрегации, проявившейся в городах ряда зарубежных стран, удалось избежать.

Необходимо отметить, что первый в Советском Союзе 4-этажный крупнопанельный жилой дом (серия 1-464) был построен в г. Выксе Горьковской области в 1957-1958 гг.

В г. Горьком жилые дома строились преимущественно в новых микрорайонах в комплексе с предприятиями системы социально-бытового обслуживания: Лапшиха, Кузнечиха, Мещерское озеро, Седьмой микрорайон в Сормове, Щербинки, Верхние Печеры. Микрорайоны застраивались типовыми жилыми домами серий 1-447с-13, 1-447с-41, 111-121-1, 86-04.86, 1-464Д/1.2, 121, Э-600-09-I.86 с типовыми блоками обслуживания серии 1-0-90. В 1980-е гг. для формирования новой серии жилых домов были использованы методы КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) и система ГСПД-1 (гибкая система панельного домостроения). Проектный институт «Горьковгражданпроект» вел разработку новых проектов из элементов серии Э- 600 с целью приведения серии к нормам СНиПа и требуемым экономическим показателям. По заказу Госгражданстроя велась разработка зональной серии крупнопанельных блок-секций жилого дома на базе серии 121, переработка 9 этажных блок-секций по сериям 121 и 464-Д/1.2, разработанных ЦНИИЭП жилища для массового строительства на 10-этажные.

В постиндустриальный период в связи с развитой городской инфраструктурой основным типом размещения муниципального жилища является дисперсная застройка, которая осуществляется локально в виде одного или группы зданий в существующем микрорайоне или жилой группе с включением в них учреждений общественного назначения. В Нижнем Новгороде в 2007 году введено восемь жилых домов «долгостроев»: на ул. Витебской, Мещерском бульваре, на ул. Нахимова, в м/р Верхние Печеры, дом

12

для работников ВУЗов по ул. Бринского, ул. Родионова, на ул. Блохиной, в квартале ул. Белинского, ул. Полтавская, ул. Невзоровых. Всего 45, 6 тыс.кв.м общей площадью жилья или 626 квартир. В 2009 г. построен один из трех запроектированных жилых домов в микрорайоне «Цветочный» Приокского района. Выполнено благоустройство и озеленение придомовой территории, построены детские игровые площадки и парковочные места. Рядом с этими тремя домами будет строиться еще один большой комплексный микрорайон с двумя школами, четырьмя детскими садами и всей необходимой инженерной инфраструктурой. Осенью 2009 года в этом микрорайоне будут достроены еще два 17-этажных дома, каждый из которых рассчитан на 96 квартир.

Анализ планировочных структур квартир выявил отсутствие вариабельности и возможности к трансформации муниципального жилища, что обусловлено выбором конструктивного и планировочного решений. При этом в теоретических исследованиях Н.Д. Потиенко, Е.М. Чикуновой, проводимых в рамках изучения жилища массового строительства, предлагаются гибкие схемы функционального зонирования жилых ячеек. Анализ зарубежного и отечественного строительства муниципального жилища показывает увеличивающееся различие по всем параметрам: объемно-планировочному решению, градостроительному характеру размещения в городской структуре, композиционно-художественному решению, типам аренды.

Выявлены следующие планировочные основы формирования структуры муниципальных зданий. Форма плана жилых зданий может быть представлена как точечная или линейная, однако в случае комплексной застройки или многофункционального комплекса могут разрабатываться жилые здания сложной конфигурации. Компактная схема зданий строится с расчетом на граждан со средним и высоким достатком, характеризуется малым количеством квартир на этаже. Линейная схема зданий предполагает расселение граждан с низким доходом, характеризуется большим количеством квартир на этаже.

Планировочными особенностями муниципального жилища являются малые размеры помещений квартиры, минимальные подсобные помещения или их отсутствие, открытые, незастекленные лоджии, минимальная отделка внутренних помещений, использование минимального по габаритам оборудования. В обязательный состав помещений муниципальной квартиры входят жилые комнаты, передняя, кухня, уборная и встроенный шкаф. Основные показатели по данным помещениям в течение эволюции варьировались, но в конечном итоге стремились к усредненным показателям.

13

Кухня – 7-8 кв.м, прихожая – 1,4 кв.м, общая комната – 15-18 кв.м, спальня – 9- 14 кв.м в зависимости от числа комнат в квартире.

Вконструктивном аспекте основным направлением в строительстве муниципального жилища, особенно в индустриальный период, являлось сборное крупнопанельное домостроение, что повлияло на облик практически всех крупных городов мира. Индустриализация строительства продемонстрировала возможности крупной комплексной застройки целых городов и оставила обширный проектный материал. Потенциал и объемы индустриального строительства оказались настолько большими, что оказывают свое влияние и в настоящее время на архитектуру муниципального жилища.

Специфика муниципального жилища по сравнению с коммерческим заключается в уменьшенных планировочных показателях жилых и подсобных помещений, их минимальном наборе, в менее развитой инженерной инфраструктуре. При этом необходимо отметить, что в настоящий момент муниципальное жилище сходно по своим параметрам с коммерческим жилищем эконом-класса.

ВТРЕТЬЕЙ ГЛАВЕ «Перспективы развития архитектуры муниципальных жилых зданий» на примере Нижнего Новгорода рассматриваются тенденции развития российского муниципального жилища, выявляются основные направления его формирования, даются рекомендации по развитию планировочных структур.

Для определения требований к жилищу и для анализа социальных и демографических факторов был проведен опрос среди нижегородцев различных социальных групп, проживающих в каждом из районов города: Автозаводском – 5,8%; Канавинском – 7,8%; Ленинском – 11,7%; Московском

–7,8%; Нижегородском 15,9%; Приокском – 29%; Советском – 13,7%; Сормовском – 6%. В опросе принимали участие как работники бюджетной сферы, так и представители других областей деятельности. Опрошенные проживают как в собственных квартирах – 49 %, так и в квартирах, арендуемых у государства – 29,9 % и арендуемых у собственника – 20,0 %.

По социальному статусу опрошенные поделились следующим образом: работники бюджетной сферы – 37%; студенты – 3,9%; домохозяйки – 2%; служащие – 34%; пенсионеры – 7,8%; рабочие – 14%. По возрасту: от 18 до 24

лет – 17,6%; от 25 до 34 лет – 25,5%; от 35 до 44 лет – 29,3; от 45 до 54 лет –

19,6%; от 55 лет и старше – 8%.

14

Обработка результатов опроса показала следующее. При выборе новой квартиры респонденты отдают предпочтение районам в верхней части города, как районам с более развитой инфраструктурой, высокой деловой активностью

иэкологичностью – Нижегородскому, Приокскому и Советскому. Однако прослеживается тенденция при расширении площади сохранить район проживания. Для большинства респондентов при выборе квартиры останавливаются, в основном, на классической схеме с прихожей, коридором и изолированными комнатами, не выступая, однако, против свободной планировки. Приоритетным требованием является увеличение кухонного пространства до кухни-столовой. Также предпочтение отдается наличию большинства вспомогательных помещений: гардеробная при входе, кладовая для редко используемых предметов, лоджия и раздельный санитарный узел. Большинство респондентов считают нежелательным размещение каких-либо общедоступных предприятий и учреждений в первых этажах жилого дома. 96% респондентов указывает на необходимость создания развитой благоустроенной придомовой территории с обязательной площадкой для игр детей. Дополнительное к традиционному техническое оснащение дома (домофон, Интернет, кабельное телевидение, счетчик потребления воды и электроэнергии, электрические бойлеры, общедомовая система очистки воды) выбрано всеми респондентами как необходимое. Автономная газовая котельная выбрана как предпочтительная по сравнению с центральным тепловым пунктом.

На основе проведенного опроса с учетом демографических факторов, были выработаны нормативные показатели муниципального жилища.

Висследовании предлагаются три категории муниципального жилища: минимальный стандарт, средний стандарт, максимальный стандарт. Минимальный стандарт предназначен для населения с доходами ниже прожиточного минимума: для людей без определенного места жительства и для социально неблагополучных граждан. Предполагается возведение жилища для таких граждан в районах вокзалов, совмещенные с ночлежными учреждениями

ив районах, связанных с производством, где требуется дешевая рабочая сила. Средний стандарт предназначен для населения с очень низкими доходами: для людей с физическими недостатками, для иммигрантов, для жертв стихийных бедствий, для престарелых, для детей-сирот. Расположение предусматривается в районах, связанных с производством или с обслуживанием. Такие дома могут располагаться преимущественно на периферии города, в буферных зонах, у пересечения транспортных путей и в районах, связанных с производством, где

15

требуется дешевая рабочая сила.. Максимальный стандарт предназначен для граждан с низким и средним уровнем дохода: для одиноких граждан, малых и средних семей и для работников бюджетной сферы. Такие дома располагаются в пределах пешеходной доступности относительно государственных учреждений, как в центре города, так и в периферийных районах.

Предлагаются нормативные показатели площадей помещений муниципального жилища каждого из вводимых стандартов (табл. 3.2).

Минимальный стандарт подразумевает дома с жилыми ячейками на одного и двух человек (одиноких и малосемейных) следующих типов:

1 тип: 1-комнатная жилая ячейка на двух человек жилой площадью 12 кв.м и общей площадью 19 кв.м. Жилая площадь, приходящаяся на каждого проживающего – 6 кв.м, в соответствии с настоящей санитарной нормой для общежитий. В ячейке предусматривается санузел и отдельная душевая комната, кладовая и лоджия (4,2 кв.м), общее обеденное пространство и общее кухонное оборудование рассчитаны на три жилые ячейки.

2 тип А: 1-комнатная жилая ячейка с кухней-нишей на одного человека жилой площадью 9 кв.м и общей площадью – 17 кв.м. В жилой ячейке предусматриваются: санузел, душевая, антресоль, лоджия (4,2 кв.м).

2 тип Б: 1-комнатная жилая ячейка с кухней-нишей на одного человека жилой площадью 13 кв.м и общей площадью – 20 кв.м. В жилой ячейке предусматриваются: санузел, душевая, антресоль, лоджия (4,7 кв.м).

Средний стандарт подразумевает дома с жилыми ячейками для одиноких и семей из двух-трех человек следующих типов.

1 тип А: 1-комнатная жилая ячейка с кухней-нишей 5,3 кв.м на одного человека жилой площадью 16 кв.м и общей площадью 23 кв.м. В жилой ячейке предусматриваются: совмещенный санузел, встроенный шкаф, кладовая, антресоль, лоджия (3,2 кв.м).

1 тип Б: 1-комнатная жилая ячейка на двух человек жилой площадью 20 кв.м и общей площадью 32 кв.м с совмещенным санузлом, с кухней 5,3 кв.м, включающей небольшое обеденное пространство. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, антресоль, лоджия (3,2 кв.м).

2 тип А: 2-комнатная жилая ячейка на двух человек жилой площадью 27 кв.м и общей площадью 52 кв.м с совмещенным санузлом, с кухней 9 кв.м, включающей небольшое обеденное пространство. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, кладовая, антресоль, лоджия (4,5 кв.м).

16

2 тип Б: 2-комнатная жилая ячейка на двух человек жилой площадью 32 кв.м и общей площадью 44 кв.м с совмещенным санузлом, с кухней, совмещенной с гостиной. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, кладовая, антресоль, лоджия (4,5 кв.м).

3 тип: 3-комнатная жилая ячейка на трех человек жилой площадью 43 кв.м и общей площадью 56,5 кв.м с раздельным санузлом, с кухней, совмещенной с гостиной. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, кладовая, антресоль, лоджия (10 кв.м).

4 тип. Блокированный дом. Жилая ячейка на трех человек с 3 комнатами жилой площадью 47 кв.м и общей площадью 84,5 кв.м с раздельным санузлом, с кухней, интегрированной в гостиную. В жилой ячейке предусматриваются: бойлерная, встроенный шкаф, кладовая, гардеробная, антресоль, 2 лоджии (4 кв.м и 6 кв.м).

Максимальный стандарт подразумевает дома с жилыми ячейками для семей из двух-трех-четырех человек следующих типов.

1 тип А: 3-комнатная жилая ячейка на трех человек жилой площадью 39 кв.м и общей площадью 61 кв.м с раздельным санузлом, с кухней 9 кв.м, включающей небольшое обеденное пространство. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, кладовая, антресоль, лоджия (10 кв.м).

1 тип Б: 3-комнатная жилая ячейка на трех человек жилой площадью 41 кв.м и общей площадью 66,8 кв.м с раздельным санузлом, с кухней-столовой 11 кв.м. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, антресоль, лоджия (10 кв.м).

2 тип А: 4-комнатная жилая ячейка на трех-четырех человек жилой площадью 55 кв.м и общей площадью 80 кв.м, с раздельным санузлом, с кухней, интегрированной в гостиную. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, антресоль, лоджия (10 кв.м).

2 тип Б: 4-комнатная жилая ячейка на четырех человек жилой площадью 54 кв.м и общей площадью 95 кв.м с раздельным санузлом, с кухней-столовой 11 кв.м. В жилой ячейке предусматриваются: встроенный шкаф, кладовая, антресоль, лоджия (10 кв.м).

3 тип. Индивидуальный дом. Жилая ячейка на четырех человек с 4 комнатами общей жилой площадью 62 кв.м и общей площадью 118 кв.м, с раздельным санузлом, с кухней 6,86 кв.м. В жилой ячейке предусматриваются: бойлерная, встроенный шкаф, кладовая, гардеробная, антресоль, лоджия (4 кв.м), балкон (2 кв.м).

17

В исследовании разработаны три типа муниципального жилища, которые предлагается развивать как перспективные: многоквартирное жилище, жилище

вМФЖК, индивидуальное жилище. Для каждого из этих типов в Нижнем Новгороде предлагаются следующие подходы к формированию архитектуры муниципального жилища (табл. 3.1):

-градостроительные – многоквартирное жилище предлагается размещать

впериферийных районах города, с полным набором предприятий системы обслуживания, с площадками: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для хозяйственных целей и выгула собак, для спортивных занятий, для автостоянок;

-планировочные – для многоквартирного жилища характерна коридорная, секционная, смешанная структуры; общее рекреационное пространство; для жилища в МФЖК характерна секционная и смешанная структуры; муниципальное индивидуальное жилище представляет собой отдельный элемент муниципального жилища с частным рекреационным пространством; 1-3-комнатные жилые ячейки с набором и площадями помещений в зависимости от принятого стандарта;

-функциональные – жилищу в МФЖК соответствует развитая инфраструктура делового и рекреационного характера; для многоквартирного жилища – слабо развитая инфраструктура делового и рекреационного характера; для муниципального индивидуального жилища – слабо развитая и удаленная инфраструктура делового и рекреационного характера;

-композиционные – развитая градация муниципального жилища по этажности: малоэтажные, средней этажности, многоэтажные и повышенной этажности жилые здания; для жилища в МФЖК характерно выборочное, фрагментарное включение муниципального жилища в структуру комплекса; отсутствие четкой композиционной структуры вследствие фрагментарного включения; для муниципального индивидуального жилища характерна точечная композиционная структура.

Выделенные стандарты и типы муниципального жилища позволяют решить проблему несоответствия следующих характеристик жилища: типа жилища, социального статуса жильца и требований, предъявляемых к жилищу. В современных экономических условиях предлагается расширить диапазон социальных групп, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и, в связи с этим, рассматривать формирование муниципальных жилых зданий как подкатегорию социального жилища, и как модель, образующуюся на основе

18

комплексного подхода к проектированию жилища. При этом многоквартирное жилище на основе схемы: «работа-жилище-отдых» – наиболее гибкий, отвечающий потребностям широких слоев населения тип жилища и является наиболее перспективным для увеличения градации по экономическому признаку муниципального многоквартирного жилища.

Предложена общая схема проектирования доступного жилища на основе матрицы типов и категорий муниципального жилища. В основу модели предлагается положить три типологических ряда, как базовые элементы для развития муниципального жилища: минимальный стандарт, средний стандарт и максимальный стандарт. Жизнеспособность модели обеспечивается вариативностью жилых зданий, адресностью жилища и его способностью к трансформации и модернизации.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

В результате настоящего исследования автору удалось решить важную для архитектурной науки задачу – выявить особенности формирования архитектуры жилища в условиях муниципального финансирования в целом по России и на примере Нижнего Новгорода в частности. Это позволило сделать следующие основные выводы и рекомендации:

1. В настоящем исследовании выявлены и рассмотрены три крупных периода развития архитектуры муниципального жилища в России: доиндустриальный 1920 – 1959 гг.; индустриальный 1960 – 1990 гг.; постиндустриальный период 1991 – по настоящее время – и проанализированы