6953
.pdf50
|
|
|
ситуации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
Затратный подход |
|
|
1,00 |
|
0,11 |
|
0,25 |
|
0,30 |
|
|
7 |
||
|
2 |
|
Сравнительный подход |
9,00 |
|
1,00 |
|
4,00 |
|
3,30 |
|
|
72 |
||||
|
3 |
|
Доходный подход |
|
|
4,00 |
|
0,25 |
|
1,00 |
|
1,00 |
|
|
22 |
||
|
|
|
Сумма: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4,60 |
|
|
100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
Вес |
|
|
|
|
|
|
|
Веса подходов, % |
|||
|
№ |
|
значение |
|
|
ЗП, |
СП, |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
фактор |
|
ДП, % |
|
|
|
|
|
||||||||
|
фактора |
|
интенсивност |
|
% |
% |
|
ЗП |
СП |
ДП |
|||||||
|
|
|
а, % |
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
1,47 |
|
19 |
|
14 |
50 |
37 |
|
2,58 |
9,49 |
6,99 |
|||
|
2 |
|
|
1,70 |
|
22 |
|
9 |
54 |
37 |
|
1,91 |
11,90 |
8,25 |
|||
|
3 |
|
|
2,96 |
|
38 |
|
8 |
47 |
44 |
|
3,21 |
18,14 |
17,07 |
|||
|
4 |
|
|
0,66 |
|
9 |
|
9 |
59 |
32 |
|
0,76 |
5,04 |
2,77 |
|||
|
5 |
|
|
0,52 |
|
7 |
|
10 |
50 |
40 |
|
0,71 |
3,40 |
2,70 |
|||
|
6 |
|
|
0,39 |
|
5 |
|
7 |
72 |
22 |
|
0,33 |
3,64 |
1,10 |
|||
|
|
|
|
7,70 |
|
100 |
|
|
|
|
|
|
|
9,51 |
51,61 |
38,89 |
|
Таким образом, итоговая стоимость недвижимости составит: 750 * 0,0951 + 800 * 0,5161 + 500 * 0,3889 = 678,655 тыс. руб.
Варианты заданий представлены в приложении Ж
51
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.07.1998 № 135 : [ред. от 03.12.2011]. – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.
2. Российская Федерация. Минэкономразвитие. Приказы Минэкономразвития и торговли РФ. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» [Электронный ресурс] : приказ Мин-ва эконом. развития и торговли Рос. Федерации от 20.07.07 № 256. – Режим
доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. |
|
|||
3. |
Российская |
Федерация. |
Минэкономразвитие. |
Приказы |
Минэкономразвития и торговли РФ. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.07 № 255. – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.
4.Российская Федерация. Минэкономразвитие. Правительство. Приказы Минэкономразвития и торговли РФ. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.07 № 254. – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.
5.Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховникова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2010. –752 с.
6.Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие / Е. Н. Иванова ; под ред. д-ра экон. наук проф. М. А. Федотовой. – 3-изд., стер. – М.
:КНОРУС, 2009. –344 с.
7.Хавин, Д. В. Оценка собственности. Практикум / Д. В. Хавин, П. А. Овчинников ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – 2-е изд. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2005. – 59 с.
8.Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров ; под. общ. ред. А. А. Варламова. – М. : ФОРУМ, 2011. –288 с. : ил. – (Высшее образование)
9.Жулькова, Ю. Н. Оценка земли (включая техническую инвентаризацию зданий) : учеб. пособие / Ю. Н. Жулькова, Г. В. Комлева, И. В. Трубина ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2009. – 313 с. : ил.
10.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч. 1. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 74 с.
11.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч. 2. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление
52
недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 39 с.
53
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Задача 1
Вариант № 1 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
|
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
54 000 |
64 000 |
46 000 |
56 000 |
43 000 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-2000 |
-6000 |
0 |
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
Срок продажи |
|
2недели |
4недели |
1год |
1год |
1год |
размер участка,м2 |
8 000 |
8 000 |
10 000 |
8 000 |
10 000 |
8 000 |
Размер дома, м2 |
100 |
100 |
125 |
100 |
125 |
100 |
Количество комнат |
5 |
5 |
6 |
5 |
6 |
5 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
+ |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Вариант № 2 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
|
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
675 00 |
83 200 |
57 500 |
61 600 |
55 900 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-2500 |
-7800 |
0 |
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
Срок продажи |
|
1 год |
4недели |
2недели |
1год |
1год |
Размер участка, м2 |
10 600 |
10600 |
13500 |
10600 |
13500 |
10600 |
Размер дома, м2 |
135 |
135 |
170 |
135 |
170 |
135 |
Количество комнат |
7 |
7 |
8 |
7 |
8 |
7 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
+ |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Вариант № 3 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
|
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
74 200 |
89 600 |
63 300 |
78 400 |
60 200 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-2700 |
-8400 |
0 |
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
Срок продажи |
|
3недели |
4недели |
1год |
2недели |
1год |
Размер участка, м2 |
11 000 |
11 000 |
14 000 |
11 000 |
14 000 |
11 200 |
Размер дома, м2 |
140 |
140 |
175 |
140 |
175 |
140 |
Количество комнат |
7 |
7 |
8 |
7 |
8 |
7 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
+ |
- |
|
|
|
|
|
|
|
54
Вариант № 4 |
|
|
|
|
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
|
|||||||||
|
|
Объект |
|
1-й |
|
|
2-й |
|
|
3-й |
|
4-й |
|
5-й |
|||||
|
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
|
|
72 900 |
|
|
86 400 |
|
|
62 100 |
|
75 600 |
|
58 100 |
|||||
Условия |
рыноч- |
|
нерыноч- |
|
нерыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
||||||||
финансирования |
ные |
|
ные |
|
|
ные |
|
|
ные |
|
ные |
|
ные |
||||||
Коррекция по |
|
|
|
-2800 |
|
|
-8100 |
|
|
|
0 |
|
|
0 |
|
|
0 |
|
|
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|||||||||||||
Срок продажи |
|
|
|
1год |
|
|
2недели |
|
|
1неделя |
|
1год |
|
1год |
|||||
Размер участка, м2 |
10 600 |
|
|
10 600 |
|
|
13 500 |
|
|
10 600 |
|
13 500 |
|
10 600 |
|||||
Размер дома, м2 |
130 |
|
|
130 |
|
|
170 |
|
|
|
130 |
|
|
170 |
|
|
130 |
|
|
Количество комнат |
7 |
|
|
7 |
|
|
8 |
|
|
|
7 |
|
|
8 |
|
|
7 |
|
|
Гараж |
- |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
- |
|
|
Подвал |
+ |
|
|
- |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
+ |
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Вариант № 5 |
|
|
|
|
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
|
|||||||||
|
|
Объект |
|
1-й |
|
|
2-й |
|
|
3-й |
|
4-й |
|
5-й |
|||||
|
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
|
|
76 700 |
|
|
92 800 |
|
|
65 300 |
|
81 200 |
|
62 300 |
|||||
Условия |
рыноч- |
|
нерыноч- |
|
нерыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
||||||||
финансирования |
ные |
|
ные |
|
|
ные |
|
|
ные |
|
ные |
|
ные |
||||||
Коррекция по |
|
|
|
-2800 |
|
|
-8700 |
|
|
|
0 |
|
|
0 |
|
|
0 |
|
|
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|||||||||||||
Срок продажи |
|
|
|
2недели |
|
1год |
|
|
1год |
|
1год |
|
1неделя |
||||||
Размер участка, м2 |
11 400 |
|
|
11 400 |
|
|
14 500 |
|
|
11 400 |
|
14 500 |
|
11 400 |
|||||
Размер дома, м2 |
140 |
|
|
140 |
|
|
180 |
|
|
|
140 |
|
|
180 |
|
|
140 |
|
|
Количество комнат |
7 |
|
|
7 |
|
|
9 |
|
|
|
7 |
|
|
9 |
|
|
7 |
|
|
Гараж |
- |
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
- |
|
|
Подвал |
+ |
|
|
- |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
+ |
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Вариант № 6 |
|
|
|
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
Объект |
|
|
1-й |
|
|
2-й |
|
|
|
3-й |
|
|
4-й |
|
|
5-й |
|
|
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
|
|
47 000 |
|
57 600 |
|
|
40 000 |
|
50 400 |
|
38 700 |
|
|||||
Условия |
|
рыноч- |
|
нерыноч- |
нерыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
|||||||
финансирования |
|
ные |
|
|
ные |
|
|
ные |
|
|
|
ные |
|
|
ные |
|
|
ные |
|
Коррекция по |
|
|
|
-1700 |
|
-5400 |
|
|
0 |
|
0 |
|
0 |
|
|||||
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
|
рыночн |
|
рыночны |
рыночны |
рыночны |
рыночны |
рыночны |
|
||||||||||
|
|
ые |
|
|
е |
|
|
е |
|
|
|
е |
|
|
е |
|
|
е |
|
Срок продажи |
|
|
|
|
1год |
|
|
1год |
|
1неделя |
|
2недели |
|
3недели |
|
||||
Размер участка, м2 |
|
7000 |
|
7000 |
|
9000 |
|
|
7000 |
|
9000 |
|
7000 |
|
|||||
Размер дома, м2 |
|
90 |
|
90 |
|
115 |
|
|
90 |
|
115 |
|
90 |
|
|||||
Количество комнат |
|
4 |
|
4 |
|
5 |
|
|
4 |
|
5 |
|
4 |
|
|||||
Гараж |
|
- |
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
- |
|
|||||
Подвал |
|
+ |
|
- |
|
- |
|
|
- |
|
+ |
|
- |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
55
Вариант № 7 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
||
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
|
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
41 600 |
51 200 |
35 400 |
|
44 800 |
34 400 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
|
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
|
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-1500 |
-4800 |
0 |
|
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночн |
рыночны |
рыночны |
рыночны |
|
рыночны |
рыночны |
|
ые |
е |
е |
е |
|
е |
е |
Срок продажи |
|
2недели |
3недели |
1год |
|
2недели |
1год |
Размер участка, м2 |
6200 |
6200 |
8000 |
6200 |
|
8000 |
6200 |
Размер дома, м2 |
80 |
80 |
100 |
80 |
|
100 |
80 |
Количество комнат |
4 |
4 |
5 |
4 |
|
5 |
4 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
|
+ |
- |
|
|
|
|
|
|
||
Вариант № 8 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
||
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
|
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
36 200 |
44 800 |
30 800 |
|
39 200 |
30 100 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
|
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
|
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-1300 |
-4200 |
0 |
|
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночн |
рыночны |
рыночны |
рыночны |
|
рыночны |
рыночны |
|
ые |
е |
е |
е |
|
е |
е |
Срок продажи |
|
1год |
1год |
1неделя |
|
3недели |
1год |
Размер участка, м2 |
5400 |
5400 |
7000 |
5400 |
|
7000 |
5400 |
Размер дома, м2 |
70 |
70 |
90 |
70 |
|
90 |
70 |
Количество комнат |
3 |
3 |
4 |
3 |
|
4 |
3 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
|
+ |
- |
|
|
|
|
|
|
||
Вариант № 9 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
||
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
|
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
59 400 |
70 400 |
51 600 |
|
60 600 |
47 300 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
|
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
|
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-2200 |
-6600 |
0 |
|
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночн |
рыночны |
рыночны |
рыночны |
|
рыночны |
рыночны |
|
ые |
е |
е |
е |
|
е |
е |
Срок продажи |
|
1год |
1год |
2недели |
|
3недели |
1год |
Размер участка, м2 |
8800 |
8800 |
11000 |
8800 |
|
11000 |
8800 |
Размер дома, м2 |
110 |
110 |
138 |
110 |
|
138 |
110 |
Количество комнат |
6 |
6 |
7 |
6 |
|
7 |
6 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
|
+ |
- |
56
|
|
|
|
|
|
|
|
Вариант № 10 |
|
|
Сравнимые продажи |
|
|
||
|
Объект |
1-й |
2-й |
3-й |
|
4-й |
5-й |
|
оценки |
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
70 200 |
83 200 |
59 800 |
|
71 600 |
55 900 |
Условия |
рыноч- |
нерыноч- |
нерыноч- |
рыноч- |
|
рыноч- |
рыноч- |
финансирования |
ные |
ные |
ные |
ные |
|
ные |
ные |
Коррекция по |
|
-2600 |
-7800 |
0 |
|
0 |
0 |
финансированию |
|
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
рыночн |
рыночны |
рыночны |
рыночны |
|
рыночны |
рыночны |
|
ые |
е |
е |
е |
|
е |
е |
Срок продажи |
|
1 год |
1год |
2недели |
|
1год |
1год |
Размер участка, м2 |
10400 |
10400 |
13000 |
10400 |
|
13000 |
10400 |
Размер дома, м2 |
130 |
130 |
163 |
130 |
|
163 |
130 |
Количество комнат |
7 |
7 |
8 |
7 |
|
8 |
7 |
Гараж |
- |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
- |
Подвал |
+ |
- |
- |
- |
|
+ |
- |
57
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Задача 2
Вариант № 1 |
Объект |
|
Сравнимые объекты |
|
||
|
сравнения |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
290 000 |
210 000 |
240 000 |
210 000 |
250 000 |
Общая площадь |
3400 |
4000 |
3300 |
3400 |
2900 |
3800 |
Отношение |
0,88 |
0,94 |
0,93 |
0,92 |
0,89 |
0,89 |
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
0,90 |
использования |
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
116 |
117 |
107 |
115 |
119 |
114 |
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
среднее |
хорошее |
плохое |
среднее |
хорошее |
плохое |
жение |
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
рыночный |
рыноч- |
рыноч- |
выше |
выше |
рыноч- |
эксплуатацию |
уровень |
ный |
ный |
|
|
ный |
|
|
уровень |
уровень |
|
|
уровень |
|
|
|
|
|
|
|
Вариант № 2 |
Объект |
|
Сравнимые объекты |
|
||
|
сравнения |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
390 000 |
310 000 |
340 000 |
310 000 |
350 000 |
Общая площадь |
3200 |
4000 |
3300 |
3400 |
2900 |
3800 |
Отношение |
0,88 |
0,94 |
0,93 |
0,92 |
0,89 |
0,89 |
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
0,90 |
использования |
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
136 |
137 |
137 |
135 |
139 |
134 |
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
среднее |
хорошее |
плохое |
среднее |
среднее |
плохое |
жение |
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
рыночный |
рыноч- |
рыноч- |
выше |
выше |
рыноч- |
эксплуатацию |
уровень |
ный |
ный |
|
|
ный |
|
|
уровень |
уровень |
|
|
уровень |
|
|
|
|
|
||
Вариант № 3 |
Объект |
|
Сравнимые объекты |
|
||
|
сравнения |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
490 000 |
410 000 |
440 000 |
410 000 |
450 000 |
Общая площадь |
3600 |
4000 |
3300 |
3400 |
2900 |
3800 |
Отношение |
0,88 |
0,94 |
0,93 |
0,92 |
0,89 |
0,89 |
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
0,90 |
использования |
|
|
|
|
|
|
58
Средняя рента за |
116 |
117 |
107 |
115 |
119 |
|
114 |
|
||||||
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
|
среднее |
|
хорошее |
|
плохое |
|
среднее |
|
среднее |
|
хорошее |
|
|
жение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
|
выше |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
выше |
|
|
рыноч- |
|
эксплуатацию |
|
|
|
ный |
|
ный |
|
ный |
|
|
|
|
ный |
|
|
|
|
|
уровень |
|
уровень |
|
уровень |
|
|
|
уровень |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вариант № 4 |
Объект |
|
|
|
Сравнимые объекты |
|
|
|
||||||
|
сравнения |
|
1-й |
|
2-й |
|
3-й |
|
4-й |
|
|
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
|
590 000 |
510 000 |
540 000 |
510 000 |
|
550 000 |
|
|||||
Общая площадь |
4500 |
5000 |
4300 |
4400 |
3900 |
|
4800 |
|
||||||
Отношение |
0,88 |
0,94 |
0,89 |
0,89 |
0,93 |
|
0,92 |
|
||||||
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
|
0,90 |
|
||||||
использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
116 |
117 |
107 |
115 |
119 |
|
114 |
|
||||||
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
|
хорошее |
|
хорошее |
|
плохое |
|
среднее |
хорошее |
|
|
плохое |
|
|
жение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
|
рыночный |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
выше |
|
выше |
|
|
рыноч- |
|
эксплуатацию |
|
уровень |
|
ный |
|
ный |
|
|
|
|
|
|
ный |
|
|
|
|
|
уровень |
|
уровень |
|
|
|
|
|
уровень |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
Вариант № 5 |
|
Объект |
|
|
|
Сравнимые объекты |
|
|
|
|||||
|
|
сравнения |
|
1-й |
|
2-й |
|
3-й |
|
4-й |
|
5-й |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
|
|
290 000 |
|
210 000 |
|
240 000 |
|
210 000 |
|
|
250 000 |
|
Общая площадь |
|
3500 |
|
4000 |
|
3300 |
|
3400 |
|
2900 |
|
|
3800 |
|
Отношение |
|
0,94 |
|
0,88 |
|
0,92 |
|
0,89 |
|
0,92 |
|
|
0,89 |
|
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
|
0,90 |
|
0,90 |
|
0,95 |
|
0,87 |
|
0,85 |
|
|
0,90 |
|
использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
|
116 |
|
119 |
|
114 |
|
117 |
|
107 |
|
|
115 |
|
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
|
среднее |
|
хорошее |
|
плохое |
|
среднее |
|
хорошее |
|
плохое |
||
жение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
|
рыночный |
|
рыноч- |
|
рыноч- |
|
выше |
|
выше |
|
рыноч- |
||
эксплуатацию |
|
уровень |
|
ный |
|
ный |
|
|
|
|
|
|
ный |
|
|
|
|
|
уровень |
|
уровень |
|
|
|
|
|
|
уровень |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Вариант № 6 |
|
Объект |
|
|
|
Сравнимые объекты |
|
|
|
|||||
|
|
сравнения |
|
1-й |
|
2-й |
|
3-й |
|
4-й |
|
5-й |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
|
|
390 000 |
|
310 000 |
|
340 000 |
|
310 000 |
|
|
350 000 |
|
Общая площадь |
|
3700 |
|
4000 |
|
3300 |
|
3400 |
|
2900 |
|
|
3800 |
|
59
Отношение |
0,92 |
0,89 |
0,89 |
0,88 |
0,94 |
0,93 |
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
0,90 |
использования |
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
135 |
139 |
134 |
136 |
137 |
137 |
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
среднее |
хорошее |
плохое |
среднее |
среднее |
плохое |
жение |
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
выше |
выше |
рыноч- |
рыноч- |
выше |
рыноч- |
эксплуатацию |
|
|
ный |
ный |
|
ный |
|
|
|
уровень |
уровень |
|
уровень |
|
|
|
|
|
|
|
Вариант № 7 |
Объект |
|
Сравнимые объекты |
|
||
|
сравнения |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
490 000 |
410 000 |
440 000 |
410 000 |
450 000 |
Общая площадь |
3600 |
4000 |
3300 |
3400 |
2900 |
3800 |
Отношение |
0,92 |
0,89 |
0,89 |
0,88 |
0,94 |
0,93 |
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
0,90 |
использования |
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
115 |
119 |
114 |
116 |
117 |
107 |
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
среднее |
среднее |
хорошее |
среднее |
хорошее |
плохое |
жение |
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
выше |
рыноч- |
рыноч- |
рыноч- |
выше |
рыноч- |
эксплуатацию |
|
ный |
ный |
ный |
|
ный |
|
|
уровень |
уровень |
уровень |
|
уровень |
|
|
|
|
|
||
Вариант № 8 |
Объект |
|
Сравнимые объекты |
|
||
|
сравнения |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
|
|
|
|
|
|
|
Цена продажи |
|
590 000 |
510 000 |
540 000 |
510 000 |
550 000 |
Общая площадь |
4500 |
5000 |
4300 |
4400 |
3900 |
4800 |
Отношение |
0,88 |
0,94 |
0,89 |
0,89 |
0,93 |
0,92 |
арендной площади |
|
|
|
|
|
|
к общей |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент |
0,90 |
0,90 |
0,87 |
0,85 |
0,95 |
0,90 |
использования |
|
|
|
|
|
|
Средняя рента за |
116 |
117 |
107 |
115 |
119 |
114 |
1м2 арендной |
|
|
|
|
|
|
площади |
|
|
|
|
|
|
Месторасполо- |
хорошее |
хорошее |
плохое |
плохое |
среднее |
хорошее |
жение |
|
|
|
|
|
|
Затраты на |
рыночный |
выше |
рыноч- |
выше |
рыноч- |
выше |
эксплуатацию |
уровень |
|
ный |
|
ный |
|
|
|
|
уровень |
|
уровень |
|