5513
.pdf
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля:
1.Многозначность понятия «оценка».
2.«Оценка» как деятельность.
3.Понятия «субъекта» и «объекта» оценки.
4.«Оценка» как процесс.
5.Особенности «рыночной» оценки.
6.Регулирование оценочной деятельности.
7.Закон об оценочной деятельности в РФ.
8.Федеральные стандарты оценки.
9.Международные и региональные стандарты оценки.
10.Кодекс этики профессионального оценщика.
5.3Тема 3. Правовые основы оценки собственности
Содержание лекции: Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки. Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. Право собственности на землю. Регистрация прав на недвижимое имущество.
11
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
12
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля:
1.Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки.
2.Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.
3.Недвижимое имущество и недвижимая собственность.
4.Право собственности на землю.
5.Регистрация прав на недвижимое имущество.
5.4Тема 4. Недвижимость как товар. Особенности рынка недвижимости
Содержание лекции: Понятие недвижимости. Недвижимость как инвестиционный товар. Место рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции. Особенности и структура рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости. Операции и сделки на рынке недвижимости. Классификация объектов недвижимости.
13
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
14
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля:
1.Понятие недвижимости.
2.Недвижимость как инвестиционный товар.
3.Место рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции.
4.Особенности и структура рынка недвижимости.
5.Участники рынка недвижимости.
6.Операции и сделки на рынке недвижимости.
7.Классификация объектов недвижимости.
5.5Тема 5. Базовые концепции и принципы оценки собственности
Содержание лекции: Теория трудовой стоимости и концепция затрат. Теория предельной полезности. Теория спроса и предложения. Рыночная концепция. Концепция дохода. Принципы оценки собственности: принципы, основанные на представлениях собственника/пользователя; принципы, связанные с эксплуатацией недвижимой собственности; принципы, связанные с внешней рыночной средой; принцип наиболее эффективного использования (НЭИ). Процесс оценки недвижимости и его этапы. Понятия «цель» и
15
«функция» (назначение) оценки собственности. Взаимосвязь между функцией оценки и видами стоимости, используемыми в оценке собственности. Классификация и обзор подходов и методов оценки собственности.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
16
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля:
1.Теория трудовой стоимости и концепция затрат.
2.Теория предельной полезности.
3.Теория спроса и предложения.
4.Рыночная концепция.
5.Концепция дохода.
6.Принципы оценки собственности: принципы, основанные на представлениях собственника/пользователя; принципы, связанные с эксплуатацией недвижимой собственности; принципы, связанные с внешней рыночной средой; принцип наиболее эффективного использования (НЭИ).
7.Процесс оценки недвижимости и его этапы.
8.Понятия «цель» и «функция» (назначение) оценки собственности.
9.Взаимосвязь между функцией оценки и видами стоимости, используемыми в оценке собственности.
10.Классификация и обзор подходов и методов оценки собственности.
17
5.6 Тема 6. Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности
Содержание лекции: Понятие «стоимость» и условия ее возникновения. «Оценочная стоимость» и ее особенности. Общеэкономические понятия «цена» и «затраты». Классификация оценочных стоимостей по типам и видам. Основные виды стоимости, используемые в оценке собственности. Рыночная стоимость как важнейший представитель стоимостей в обмене. Ликвидационная стоимость как представитель стоимостей рыночного типа. Инвестиционная стоимость как представитель стоимостей в использовании. Нормативные стоимости в оценке собственности. Факторы, влияющие на величину стоимости собственности.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
18
Дополнительная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
Автор(ы) |
Место и год |
||
п/п |
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
СПб. |
: |
АНО |
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
"ИПЭВ", 2012 |
||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
||
|
недвижимым имуществом)" |
|
Николаевич, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
2 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||
|
пособие |
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
Вопросы для контроля:
1.Понятие «стоимость» и условия ее возникновения.
2.«Оценочная стоимость» и ее особенности.
3.Общеэкономические понятия «цена» и «затраты».
4.Классификация оценочных стоимостей по типам и видам.
19
5.Основные виды стоимости, используемые в оценке собственности.
6.Рыночная стоимость как важнейший представитель стоимостей в обмене.
7.Ликвидационная стоимость как представитель стоимостей рыночного типа.
8.Инвестиционная стоимость как представитель стоимостей в использовании.
9.Нормативные стоимости в оценке собственности.
10.Факторы, влияющие на величину стоимости собственности.
5.7 Тема 7. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)
Содержание лекции: Необходимость и суть анализа НЭИ. Факторы, определяющие НЭИ. Критерии НЭИ: физической осуществимости, юридической допустимости, финансовой оправданности, максимальной продуктивности. Варианты анализа НЭИ земельного участка. Особые ситуации при анализе НЭИ. Методы проведения анализа НЭИ оценки собственности.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
|
|
|
20 |
|
|
|
|
|