4970

31

филиала ОАО «Электроаппарат» письмо с просьбой о продаже железнодорожной ветки от станции Грузовая до станции Крутилино. Из содержания письма следует, что оно является предложением совершить сделку купли-продажи. Филиал ОАО «Электроаппарат» обратился к последнему за разрешением на продажу указанной ветки.

Получив разрешение акционерного общества на продажу железнодорожной ветки, филиал ОАО «Электроаппарат», не оформив доверенность на совершение такого вида сделки, не согласовав с покупателем ее существенных условий и без соблюдения письменной формы произвел передачу ветки ЗЛО «Стэлла», которое в свою очередь передало филиалу два морозильных шкафа. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи совершен не был, а состоялся договор мены, который нельзя признать действительным, так как согласия продавца - ОАО «Электроаппарат», на совершение такой сделки не было. Кроме того, предметом сделки является не металлолом, а находящаяся в эксплуатации действующая железнодорожная ветка.

Рассмотрите доводы сторон и решите спор.

4) Открытое акционерное общество (продавец) предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о внесении в договор куплипродажи предприятия с рассрочкой уплаты покупной цены изменений об увеличении покупной цены в связи со значительной инфляцией, имевшей место в течение срока, установленного в договоре для оплаты стоимости предприятия покупателем.

Ответчик был против удовлетворения иска, ссылаясь на недопустимость изменения условий договора после его заключения.

Рассмотрите доводы сторон и решите спор.

5. Выпишите из соответствующих законов особенности договоров аренды земельных участков по сравнению с договорами аренды иных видов недвижимого имущества.

6.Используя приведенные в учебном пособии приложения, составьте договор аренды земельного участка:

а) находящегося в собственности юридического лица, б) находящегося в собственности гражданина, в) в государственной собственности.

7.Составьте список законов и иных правовых актов, регулирующих особенности правового режима договоров аренды земельных участков.

8.Составьте проект договора найма 10-комнатного жилого дома между акционерным обществом «Бета» и гражданином Юрьевым, отразив в нем достаточно полно права и обязанности и ответственность сторон (то, что Вы сочтете необходимым)

9.Определите, на какую долю жилой площади имеет право гражданин, вселившийся в качестве члена семьи в неприватизированную четырехкомнатную квартиру (комнаты 24, 20, 18 и 16 кв м), если до этого в ней проживали глава семьи - доцент МГУ, занимавший под кабинет комнату 20 кв м, его жена - доктор медицинских наук, использовавшая для своих

32

научных занятии комнату 16 кв м, их дочь 20 лет, занимавшая комнату 18 кв м, причем вселившийся новый член семьи - ее муж, сын 16 лет, который наряду с другими членами семьи пользовался общей комнатой 24 кв м

10.Выпишите из нормативных актов жилищного законодательства нормы, предусматривающие первоочередное предоставление гражданам жилых помещении на условиях социального найма.

11.Письменно решите задачу:

Храпов с женой и сыном занимали комнату размером 24 кв. м в двухкомнатной квартире в доме, принадлежащем АО «Мотор». В другой смежной (проходной) комнате размером 16 кв. м проживали супруги Насоновы. После выезда Насоновых в связи с получением ими квартиры в ЖСК Храпов занял освободившуюся комнату и сообщил в домоуправление, что будет ее оплачивать. Однако через месяц эту же комнату АО предоставил Фадееву, которому был выдан ордер.

Храпов предъявил в суде иск о признании ордера, выданного Фадееву, недействительным и о закреплении за ним спорной комнаты, поскольку она является смежной с занимаемой им комнатой. Представитель АО, участвовавший в деле, просил суд отложить разбирательство дела, поскольку необходимо выяснить, имеется ли техническая возможность превращения освободившейся смежной комнаты в изолированную.

12. Письменно укажите (со ссылкой на нормы законов) перечень прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а затем укажите, какие из названных Вами прав не характерны для договора коммерческого найма жилого помещения.

13.Письменно изложите различия между понятиями «член семьи нанимателя» жилого помещения при социальном найме и «граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем» при коммерческом найме.

14Используя часть 2 ГК РФ и Закон об ипотеке, выпишите возможные случаи залога недвижимого имущества, возникающие из закона. 15.Используя то же законодательство, составьте список недвижимого имущества, которое: а) может, б) не может – быть предметом ипотеки. 16.Составьте текст конкретного договора ипотеки, обеспечивающего исполнение кредитного договора, заключенного индивидуальным предпринимателем Ивановым с банком.

17.Письменно перечислите необходимые реквизиты закладной.

18.Составьте договор залога предприятия.

19.Составьте текст закладной.

20.Выпишите из ГК РФ и специального законодательства существенные условия договора ипотеки.

33

8.Тематика письменных работ

Примерная тематика магистерских диссертаций

1.Правовой режим нежилых помещений.

2.Здания и сооружения как объекты недвижимости.

3.Правовые особенности сделок с недвижимостью.

4.Правовой режим земельного участка и недвижимости под ним при продаже того или другого.

5.Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество.

6.Правовые особенности договора купли-продажи жилых помещений.

7.Правовой статус лиц, проживающих с собственником, при отчуждении им жилого помещения.

8.Предварительный договор купли-продажи жилого помещения и проблема задатка.

9.Договор купли-продажи предприятия.

10.Правовые особенности договора купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

11.Договор дарения недвижимого имущества.

12.Содержание договора аренды недвижимого имущества.

13.Договор аренды предприятия.

14.Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора.

15.Договор «коммерческого» найма жилого помещения.

16.Ипотечное кредитование.

17.Закладная.

18.Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество.

19.Особенности ипотеки земельных участков.

20.Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

34

ТЕМЫ ДИПЛОМНЫХ РАБОТ

1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.Договор купли-продажи недвижимости.

3.Договор купли-продажи предприятия.

4.Договор купли-продажи жилого помещения.

5.Договор дарения жилого помещения и иной недвижимости.

6.Договор мены жилыми помещениями.

7.Договоры ренты.

8.Договор аренды зданий и сооружений.

9.Договор аренды предприятия.

10.Договор найма жилого помещения.

11.Договор доверительного управления имуществом.

12.Договор об ипотеке.

35

Темы рефератов

1.Понятие, виды и особенности правового режима недвижимого имущества.

2.Правовой режим кондоминиумов.

3.Предприятие как особый вид недвижимого имущества и его правовой режим.

4.Правовые особенности государственной регистрации отдельных видов недвижимого имущества и сделок с ним.

5.Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Омске и Омской области.

6.Договор купли-продажи зданий и сооружений.

7.Договор купли-продажи предприятия.

8.Правовое регулирование продажи государственных предприятийдолжников.

9.Особенности продажи предприятий при банкротстве в процессе внешнего управления и в рамках конкурсного производства.

10.Особенности сделок с жилыми помещениями.

11.Договор купли-продажи жилого помещения.

12.Особенности продажи жилых помещений в порядке исполнения судебных решений.

13.Договор дарения недвижимости.

14.Договор мены недвижимости.

15.Договор постоянной ренты.

16.Договор пожизненной ренты.

17.Договоры пожизненного содержания с иждивением.

18.Договор аренды зданий и сооружений.

19.Арендная плата и срок в договоре аренды недвижимости.

20.Договор аренды предприятия.

21.Договор социального найма жилого помещения.

22.Договор коммерческого найма жилого помещения.

23.Правовой режим нанимателей и временных жильцов.

24.Договор доверительного управления недвижимым имуществом.

25.Понятие и особенности заключения договора об ипотеке.

26.Права и обязанности сторон по договору об ипотеке.

27.Основания и порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

28.Закладная.

29.Особенности ипотеки жилых помещений.

30.Особенности ипотеки земельных участков.

31.Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

36

9.Вопросу для подготовки к зачету

1.Понятие и виды недвижимого имущества.

2.Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

3.Виды сделок с недвижимым имуществом.

4.Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.

6.Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество.

7.Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

8.Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации.

9.Самовольная постройка. Правовые последствия.

10.Приобретательная давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество.

11.Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

12.Процедура и этапы проведения государственной регистрации.

13.Документы, необходимые для государственной регистрации.

14.Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия.

15.Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия.

16.Прекращение государственной регистрации.

17.Сроки регистрационных действий.

18.Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу.

19.Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц.

20.Сроки и размер оплаты регистрационных действий.

21.Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования.

22.Особенности купли-продажи земельных участков.

23.Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия.

24.Особенности купли-продажи жилых помещений.

25.Обмен и мена жилыми помещениями.

26.Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.

27.Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ.

28.Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий.

37

29.Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий.

30.Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

31.Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

32.Условия и принципы приватизации земельных участков.

33.Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

34.Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого

имущества.

35.Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого

имущества.

36.Особенности аренда зданий и сооружений

37.Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части.

38.Специфика аренды земельных участков и участков лесного

фонда.

39.Порядок проведения лесных конкурсов.

40.Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия.

41.Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

42.Правила ипотеки жилья.

43.Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное

имущество.

44.Порядок регистрации ипотеки недвижимости.

45.Понятие и содержание рентного договора.

46.Виды рентных договоров.

47.Правовые последствия обременения рентой недвижимого

имущества.

48.Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой.

49.Доверительное управление недвижимостью. Правовая природа.

50.Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимостью.

Вариант № 1. Задача

Михайлов и Зайцева проживали совместно (без регистрации брака) и построили дом. После прекращения совместной жизни у них возник спор о разделе дома и совместно нажитого имущества. За разрешением конфликта стороны обратились в суд. Суд признал дом их совместной собственностью и разделил в равных долях. Михайлов обжаловал решение суда, указав в кассационной жалобе, что Зайцева во время совместной жизни не работала и

38

дом был построен на его трудовые доходы. Кроме того их брак не был зарегистрирован в органах ЗАГС, поэтому в соответствии со ст. 256 ГК РФ не может быть их общей совместной собственностью.

Имеются ли в данном случае юридические факты, необходимые для возникновения общей совместной собственности на жилой дом между Михайловым и Зайцевой?

Вариант № 2. Задача

Сидорова, являясь собственником половины дома, решила ее продать. Нотариус отказался удостоверить договор купли–продажи без предоставления правоустанавливающих документов и согласия собственника другой половины дома – Карповой. Тогда Сидорова обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на половину дома на основании ст. 234 ГК РФ, полагая, что она в течение 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой частью дома. В процессе судебного разбирательства было выяснено, что Карпова и Сидорова – родные сестры, дом и другое имущество досталось им по наследству после смерти родителей. Суд удовлетворил исковые требования Сидоровой, признав за ней право собственности на половину дома на основании ст. 234 ГК РФ.

Правильное ли решение вынес суд?

Вариант № 3. Задача

Уткина самовольно построила дом, загородив окно кухни дома, принадлежащего Колесникову, в результате чего пользование кухней стало невозможным. Колесников предъявил иск о сносе возведенного Уткиной дома как самовольно построенного. Уткина предъявила требование о признании за ней права собственности на возведенный дом.

Какой фактический состав необходим для возникновения права собственности на дом, построенный Уткиной?

Вариант № 4. Задача

Администрация Подольского района предъявила иск к Кириловой о продаже с публичных торгов принадлежащей ей части дома в деревне Ознобино в связи с его бесхозяйственным содержанием. В заявлении истец ссылался на то, что Кириллова в течение 10 лет не пользуется принадлежащей ей комнатой размером 17 кв. м., которая находится в средней части дома, примыкает с обеих сторон к частям дома других собственников. Она не отапливает и не ремонтирует свою часть дома, вследствие чего она пришла в негодное состояние, что создает неблагоприятные условия для пользования домом другими собственниками. Суд удовлетворил исковые требования администрации района.

Какие юридические факты необходимы для прекращения права собственности Кирилловой на принадлежащую ей часть дома?

Вариант № 5. Задача

39

После создания ТСЖ в жилом доме имущество дома и придомовая территория были объявлены общим имуществом в многоквартирном доме (МКД). Отдельные жильцы заявили, что раз они оплачивают долю в общем имуществе дома, то они желают выделить эту долю и зафиксировать в границах. Большинство жильцов претендовало на участки на придомовой территории.

Определить правовой режим и особенности общей долевой собственности в МКД. Установить, какие имеются ограничения и запреты?