2991

В диссертации разработана программа, позволяющая органам управления процессом реконструкции жилых зданий реализовать на практике модель управления рисками.

Оперативное взаимодействие между участниками процесса реконструкции жилых зданий, заинтересованными в снижении стоимости и сокращении сроков выполнения работ при высоком их качестве, может быть достигнуто только за счет применения современной информационной технологии,

21

основанной на интегрированных автоматизированных системах проектирования и управления.

Основным направлением решения этой проблемы является создание безбумажной информационной технологии управления на основе единой корпоративной информационно-вычислительной сети крупного города (мегаполиса), объединяющей все локальные и корпоративные компьютерные сети органов исполнительной власти, отраслевого и территориального управления, а также проектных, инвестиционно-строительных и других организаций, участвующих в процессе реконструкции жилых зданий.

В области теории и практического внедрения современных информационных технологий необходимо решить вопросы разработки и использования:

закономерностей, принципов и требований к системе; единой информационной базы в цикле «Исследование (обследование),

проектирование, производство, эксплуатация»; комплексных моделей для обоснования и принятия предпроектных,

проектных и управленческих решений; единой системы показателей оценки эффективности предпроектных,

проектных и управленческих решений при реконструкции объектов; базы знаний при проектировании и управлении; банков типовых проектных и управленческих решений;

автоматизированной информационно-справочной системы при внедрении информационных технологий;

экспертных систем, позволяющих выбрать рациональный вариант реконструкции городской жилой застройки и отдельных объектов.

Для обоснования решений по реконструкции жилых зданий целесообразно использовать оболочки экспертных систем, предусматривающих:

внедрение новых конструктивных и объемно-планировочных решений; использование новых конструкций и материалов на основе анализа и оценки существующих и перспективных методов с учетом экономичности и

технологичности; применение ресурсосберегающих технологий реконструкции, высоко-

производительных и мобильных машин, механизмов и оборудования; внедрение новых методов организации и производства ремонтно-стро-

ительных работ и др.

Эффект достигается за счет оптимизации инвестиционно-строительных проектов на объекты реконструкции жилых зданий при внедрении современныхинформационныхтехнологийпроектированияиуправления:

экономический эффект при реконструкции одного жилого дома общей площадью 1371 м2 равен 0,94 млн рублей, а при годовом объеме реконструкции жилых зданий в Санкт-Петербурге 0,09 млн м2 - 72 млн рублей;

оперативный эффект выражается в сокращении продолжительности цикла «проектирование-реконструкция» на 20-40 %, цикла управления - на

22

25-50 %;

социальный эффект заключается в сокращения доли рутинных нетвор ческих работ в 5-7 раз.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Проведенные исследования показали, что актуальность реконструкции жилых зданий обусловлена рядом факторов. Экономические факторы связаны с высокой инвестиционной привлекательностью территории застройки; социальные - с низким качеством жилья и высокими эксплуатационными затратами на его содержание; градостроительные - с низкой интенсивностью использования земли при дефиците территорий для размещения нового строительства.

2. Экономический анализ показал, что жилищный фонд России составляет 2,8 млрд м2, около 60 % жилых зданий имеют износ более 30 %. в том числе 30 % являются ветхими и аварийными. Площадь жилых зданий первых массовых серий составляет около 250 млн м2, в том числе в Москвеболее 20 млн м2, в Санкт-Петербурге - около 9 млн м2.

3. В результате сокращения бюджетного финансирования реконструкции жилых зданий значительно снизились объемы ввода в эксплуатацию отремон-тированного жилья. Несоответствие между фактическими и требуемыми объемами реконструкции жилых зданий привело к увеличению объемов выбытия жилых зданий и обострению жилищной проблемы. Ежегодно в России выбывает около 4 млн м2 жилья. На примере Санкт-Петербурга показано, что при сохранении существующих темпов реконструкции жилых зданий, нуждающихся в реконструкции в ближайшее время, этот процесс будет завершен в середине следующего века.

4. Установлено, что проблема реконструкции жилых зданий выходит за рамки интересов участников отдельных инвестиционно-строительных проектов и затрагивает муниципальные интересы. Это обуславливает необходимость комплексной реконструкции жилой застройки, где в качестве объекта принимается квартал (микрорайон). Выбор направлений и содержание реконструкции должны производиться с учетом градостроительной и историко-культурной ценности участка застройки.

5. Впервые разработаны методические основы комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий в современных экономических условиях: выявлены факторы, влияющие на эффективность реконструкции: предложена система показателей комплексной оценки эффективности; разработаны модель и программа, позволяющие на основе результатов комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции осуществлять выбор наиболее рационального.

6. Предложены рекомендации по структуре и составу модели управления рисками при реконструкции жилых зданий. Разработана программа,

23

которая позволяет органам управления процессом реконструкции жилых зданий реализовывать эту модель.

7. В современных условиях повышение степени взаимодействия основных участников процесса реконструкции жилых зданий возможно только в услови-яхединогоинформационногопространства.Разработанаконцепция безбумажной информационной технологии управления реконструкцией крупного города (мегаполиса) на основе создания интегрированной автоматизированной системы проектирования и управления.

8. Исследования выполнялись в рамках межвузовской научно-техни- ческой программы «Архитектура и строительство» (раздел 5 «Экономика, организация и управление строительством»). Результаты исследования были использованы при разработке проектов реконструкции жилых домов в ОАО «ЛенжилНИИпроект», а также в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления строительством.

9 Направлением дальнейших исследований является разработка методологических основ управления процессом воспроизводства городской жилой застройки.

Основные научные результаты диссертации нашли отражение в следующих опубликованных работах:

1.Акуленкова И.В. О реконструкции жилищного фонда Санкт-Пе- тербурга // Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге.-СПб., 2002. - Вып. 1. - С. 5-9.

2.Акуленкова И.В. Роль малых предприятий в реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга // Реконструкция Санкт-Петербурга - 2003: Междунар.Науч.-практ. конф.: Сб. докл. / С.-Петерб. гос. архитектур.-стро- ит, ун-т. - СПб., 2002. - Ч. 3. - С. 102-104.

3.Акуленкова И.В.- Проблемы и перспективы инвестиционно-строи- тельной деятельности при реконструкции жилых домов в условиях Санкт-

Петербурга // Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге. - СПб., 2003. - Вып. 2. - С. 11-14.

4. Акуленкова И.В. Экономические методы повышения эффективности реконструкции городского жилищного фонда // Докл. 60-й науч. конф. преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов ун-та / С.-Пе- терб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - СПб., 2003. - Ч. 2. - С.179-181.

5. Дроздов Г.Д., Акуленкова И.В. Системный подход к решению проблемы реконструкции жилищного фонда крупных городов // Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге. - СПб., 2003. - Вып. 2. - С. 6771.

6. Дроздов Г.Д., Акуленкова И.В. Социально-экономическая оценка размещения объектов реконструкции в крупных городах // Тез. докл. науч.- практ. конф. СП6ГУ «Актуальные проблемы менеджмента в России на современномэтапе: резервы экономического роста и социального прогресса». - СПб., 2003. - С. 101-102.

24