Оцінка нерухомості (методичка)

Типи міст за адміністративним

Чисельність

№

статусом і

Місце в системі

Величина

п/п

народногосподарськими

розселення

насел.

коефіцієнта

(тис. чол.)

функціями

Міста обласного підпорядкування,

Центри районних, а в

які

виконують

переважно

окремих

випадках

–

1

курортно-оздоровчі

функції.

20-50

1,2

Переважно

центри

міжрайонних низових

адміністративних районів

систем розселення

Міста обласного підпорядкування -

Центри районних, а в

промислові,

промислово-

2

транспортні, оздоровчо-культурні

окремих

випадках

–

50-100

1,4

центри.

Переважно

центри

міжрайонних

систем

адміністративних районів

розселення

Міста обласного підпорядкування

Центри обласних, а в

окремих

випадках

-

3

- багатогалузеві

промислові

або

міжрайонних

і

100-250

1,6

великі

курортні

центри.

районних

систем

Переважно центри областей

розселення

Місто

Севастополь

і

міста

Центри обласних, а в

4

обласного

підпорядкування

-

окремих

випадках

-

250-500

2,0

багатогалузеві

промислові,

а

міжрайонних

систем

також адміністративні і культурні

розселення

центри областей

Багатофункціональні

міста

обласного

підпорядкування,

5

великі

адміністративні,

наукові,

Центри обласних

500-1000

2,5

економічні.

організуючі

і

систем розселення

культурні

центри,

центри

областей.

Центри

областей

-

багатофункціональні

міста

6

обласного

підпорядкування,

Центри

міжобласних

вище 1000

3,0

найбільші

адміністративні,

систем розселення

наукові, економічні, організуючі

культурні центри.

Чисельність населення міст центрів (тис. чол.)

Значення коефіцієнта

100-250

1,1

250-500

1,2

500-1000

1,3

1000 і 2000

1,5

> 2000

1,8

Додаток 5

Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів,

що мають статус курортів (Км1)

№

Розміщення населених пунктів, що мають статус

Значення

п/п

курортів

коефіцієнтів

1

на Південному узбережжі Криму

3,0

2

на Південно-східному узбережжі Криму

2,5

3

на Західному узбережжі Криму

2,2

4

на Чорноморському узбережжі Миколаївської,

2,0

Одеської та Херсонської областей

5

у гірських та передгірних районах Закарпатської,

2,3

Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької

областей

6

в інших курортних населених пунктах

1,5

• Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 грудня

1996

року № 1576 “ Про затвердження переліку населених пунктів,

віднесених до курортних”.

Групи населених пунктів з чисельністю населення

Граничні значення коефіцієнтів

(тис. чол.)

максимальні

мінімальні

До 20

1,5

0.75

Від 20

до 50

1,5-2,0

0,50

Від 50 до 100

2,0-2,5

0,40

Від 100

до 250

2,5-3,0

0,35

Від 250

до 500

3,0-3,5

0,30

Від 500 до 1000

3,5-4,0

0,25

Від 1000

до 2000

4,0-5,0

0,20

Понад 2000

5,0-7,0

0,15

Група населених пунктів з чисельністю населення

У гривнях

(тис. чол.)

До 0,2

1,5

Від 0, 2

до 1

2,1

Від 1

до 2

2,7

Від 2

до 10

3,8

Від 10

до 20

4,8

Від 20

до 50

7,5

Від 50

до 100

9,0

Від 100

до 250

10,5

Від 250

до 500

12,0

Від 500

до 1000

15,0

Від 1000

і більше

21,0

№

Розміщення населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення

Значення

п/п

коефіцієнта

1

Зона відчуження

0,5

2

Зона безумовного (обов'язкового) відселення

0,6

3

Зона гарантованого добровільного відселення

0,80

4

Зона посиленого радіоекологічного контролю

0,90

Категорія земель за

Значення

функцією

Склад категорії

коефіцієнту

використання

Землі житлової

Землі одно- і двоповерхової житлової забудови.

1,00

забудови

Землі багатоповерхової житлової забудови

Землі легкої промисловості.

Землі промисловості

Землі важкої промисловості.

1,20

Землі

будівництва

(за

винятком

будівельних

майданчиків)

Землі гірничої

Землі торфорозробок.

Землі

відкритих

розробок

і

кар'єрів гірничої

промисловості і

1,00

промисловості.

відкритих розробок

Інші землі гірничої промисловості

Землі автотехобслуговування.

Землі оптової торгівлі та складського господарства.

Землі комерційного

Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

2,50

використання

Землі ринкової інфраструктури.

Землі досліджень і розробок.2

Землі іншої комерційної діяльності

Землі

державного

управління

та

місцевого

самоврядування.

Землі оборони.

Землі громадського

Землі освіти.

0,70

призначення

Землі культури.

Землі охорони здоров'я і соціальних послуг.

Землі громадських та релігійних організацій.

Землі екстериторіальних організацій і органів

Землі житлової забудови і промисловості.

Землі житлової забудови і комерційного використання.

Землі житлової забудови і громадського призначення.

Землі змішаного

Землі промисловості і комерційного використання.

Розрахунко-

використання

Землі

комерційного

використання

і

громадського

во

призначення

2 Для земель досліджень і розробок застосовується коефіцієнт 1,2

Землі шляхів.

Землі автомобільного транспорту.

Землі залізничного транспорту.

Землі трамвайного і тролейбусного транспорту.

Землі транспорту,

Землі метрополітену.

1,00

зв'язку

Землі трубопровідного транспорту.

Землі

водного

транспорту.

Землі

повітряного

транспорту.

Землі зв'язку і телекомунікацій.

Інші землі транспорту і зв'язку

Землі санітарної очистки та благоустрою.

Землі технічної

Землі водопостачання та каналізації.

0,65

інфраструктури

Землі енергозабезпечення.

Землі іншого інженерного забезпечення

Землі зелених насаджень загального користування.

Землі зелених насаджень спеціального призначення.

Землі рекреаційного

Землі кладовищ.

Землі відпочинку і спорту.

0,50

призначення та інші

Землі, які зайняті поточним будівництвом.

відкриті землі

Землі, відведені під майбутнє будівництво.

Інші відкриті (незабудовані) землі в межах населеного

пункту

Назва рентоутворюючих

Назва локальних коефіцієнтів

Значення

факторів

коефіцієнтів

Місцеположення земельної ділянки:

-

у зоні пішохідної доступності громадських центрів

1,04-1,20

- у зоні магістралей підвищеного містоформуючого

1,05-1,20

значення

- у зоні

пішохідної

доступності

швидкісного

міського

та

зовнішнього

пасажирського

1,04-1,15

транспорту

Функціонально-

-

у зоні пішохідної доступності до національних,

планувальні фактори

зоологічних та дендрологічних парків, парків -

пам’яток

садово

–

паркового

мистецтва,

1,04-1,15

ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ,

пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків,

лісів, зелених зон, пляжів

-

у прирейковій зоні (ділянка знаходиться або

примикає до відводу залізниці, має під'їзну

1,04-1,10

залізничну колію)

Земельні ділянки, які примикають до вулиці:

Інженерно-

-

без твердого покриття

0,90-0,95

-

без централізованого водопостачання

0,90-0,95

інфраструктурні

-

без каналізації

0,90-0,95

фактори

-

без тепломережі

0,90-0,95

-

без централізованого газопостачання

0,90-0,95

Закінчення дод. 10

Місцеположення земельної ділянки:

- у межах території,

яка має схил поверхні понад

0,85-0,90

20%

- на

ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0

0,85-0,90

кг/см2 при потужності понад два метри

- у

зоні

залягання ґрунтових

вод менше ніж

три

0,90-0,95

Інженерно-геологічні

метри

фактори

-

у

зоні

затоплення

паводком

понад

4%

0,90-0,95

забезпеченості (шар затоплення понад два метри)

-

у

зоні

значної

заболоченості

з

ґрунтовим

0,90-0,95

живленням, яка важко осушується

- у

зоні небезпечних

геологічних процесів (зсуви,

0,90-0,95

карст, яружна ерозія - яри понад 10 м)

-

на намивних (насипних) землях

1,02-1,07

Місцеположення земельної ділянки:

Історико-культурні

-

у межах заповідної території

1,08-1.20

-

у зоні регулювання забудови

1,07-1,11

фактори

-

у зоні історичного ландшафту, що охороняється

1,06-1,12

-

у зоні охорони поодиноких пам'яток

1,06-1,12

Місцеположення земельної ділянки:

- у межах території природоохоронного призначення

(національних, зоологічних та дендрологічних

парків, парків - пам'яток садово-паркового

1,07-1,11

Природно-ландшафтні

мистецтва,

ботанічних

садів,

заказників,

заповідних урочищ, пам'яток природи)

фактори

-

у

межах

території

оздоровчого

призначення

1,06-1,10 1

(курортів та округів санітарного призначення)

-

у

межах

території

рекреаційного

призначення

(земель туризму та відпочинку, парків та зелених

1,05-1,09

зон)

Місцеположення земельної ділянки:

-

у санітарно-захисній зоні

0,80-0,90

-

у водоохоронній зоні

1,20-1,05

Санітарно-гігієнічні

-

у

зоні

обмеження

забудови

за

ступенем

0,80-0,95

забруднення атмосферного повітря

фактори

-

у зоні обмеження забудови за рівнем напруження

0,90-0,95

електромагнітного поля

-

у зоні перевищення припустимого рівня

шуму, від

0,90-0,97

залізниці та аеродрому)

-

в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали)

0,90-0,95