ГП ДЗ
.pdf
1.Понятие договора поставки и сфера его применения.
2. Элементы договора поставки (стороны, другие участники договора, объект, содержание).
Сторонами по договору поставки могут быть лица, осуществляющие
предпринимательскую деятельность. Это могут быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, обладающие необходимым объемом сделкоспособности.
Сторонами договора поставки являются поставщик и покупатель. Обычно в
данном качестве выступают лица, ведущие предпринимательскую деятельность. Поставщик в договоре поставки - сторона договора, которая обязуется предоставить покупателю в обусловленный срок товар. На стороне
поставщика по договору поставки, как правило, выступают коммерческие
организации и граждане-предприниматели. Покупатель - сторона договора поставки, которая обязуется принять и оплатить поставленный товар. В качестве покупателя могут выступать любые лица (за исключением граждан,
приобретающих товары для бытовых нужд), однако чаще всего это такой стороной договора поставки выступают предпринимателя (индивидуальные и
коллективные). Государство также может выступать покупателем в качестве стороны договора поставки.
Предметом договора поставки являются две группы товаров: товары, предназначенные для использования, связанного с
предпринимательской деятельностью; товары, предназначенные для иных целей, но одновременно не предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования (например, это могут быть товары, приобретаемые школьными учреждениями для организации питания учащихся).
3.Квалифицирующие признаки договора поставки (ст. 506 ГК РФ) и их значение.
4.Отграничение договора поставки от иных видов договора купли-продажи.
5.Правовое регулирование отношений по поставке товаров.
Правовое регулирование отношений, возникающих из договора поставки, осуществляется нормами § 3 гл. 30 ГК. К отношениям из договора поставки, не урегулированным указанными нормами, применяются общие правила о договоре купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Следует
также учитывать разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18.
6.Соотношение общих положений о договоре (сделках), о купле-продаже и специальных норм о договоре поставки.
7.Заключение договора поставки при наличии (отсутствии) обязанности поставщика (покупателя) заключить договор.
8.Срок действия договора поставки.
9.Понятие содержания договора поставки. Отдельные виды условий договора поставки (условия о предмете, о способах доставки (передачи) товара покупателю, о сроках поставки, о порядке расчетов за поставленный товар, о порядке и сроках приемки товаров по количеству и качеству и другие).
10.Соотношение условий о наименовании и количестве товаров по договору поставки (п. 3 ст. 455 ГК РФ) и других условий о предмете этого договора (условий об ассортименте, о качестве и комплектности).
11.Исполнение договора поставки. Приемка товаров по количеству и качеству. Расчеты за поставленные товары.
12.Понятия и основания изменения и расторжения договора поставки. Основания изменения и расторжения договора поставки путем одностороннего отказа от исполнения договора.
13.Ответственность поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки. Недопоставка и просрочка поставки, их
правовые последствия. Поставка некачественного товара. Некомплектная поставка. Иные основания ответственности поставщика.
14.Ответственность покупателя по договору поставки. Просрочка в оплате товара. Необоснованный отказ от получения товара. Ответственность
покупателя за неисполнение обязанностей по ответственному хранению товаров. Иные основания ответственности покупателя.
Тема 7. Продажа недвижимости
1. Договор купли-продажи недвижимости (понятие, характеристика, стороны, форма).
Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК)
Предметом договора продажи недвижимости является недвижимость (недвижимое имущество), в том числе земельный участок, здание, сооружение, квартира и т.д. (ст. 130 ГК)
Форме договора продажи недвижимости посвящена ст. 550 ГК.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость
подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, по требованию другой стороны суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые
субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности. (продавец и покупатель)
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. Существенные и иные условия договора.
4. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. Особенности исполнения договора.
7.1.Продавец обязан передать недвижимое имущество (ст. 549, 556 ГК).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого необходима еще фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора. При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 463 ГК).
7.2.Продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества
(ст. 557 ГК). При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 475 ГК).
8. Покупатель вправе требовать передачи недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае, если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках – расторжения договора и возврата денежной суммы. Требовать замены товара ненадлежащего качества покупатель не вправе. Покупатель может указать недостатки в документе о передаче. В этом случае принятие недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).
5.Права на земельный участок при продаже недвижимости.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
6.Особенности купли-продажи жилых помещений.
7.Особенности продажи предприятий.
1.Договор продажи предприятия представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК).
2.Правовое регулирование отношений, возникающих из договора продажи предприятия, осуществляется нормами § 8 гл. 30 ГК. Правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК).
3.Предметом договора продажи предприятия является предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК). Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. По общему правилу в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сооружения и т.д., права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение,
товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. По договору не могут быть переданы права и обязанности хотя и входящие в
состав предприятия, но которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, права, возникающие из лицензии на занятие определенным видом
деятельности).
4.Сторонами договора продажи предприятия по общему правилу могут быть
обладающие необходимым объемом сделкоспособности субъекты предпринимательской деятельности, поскольку цель использования
предприятия особая – предпринимательская.
5.Форма и особенности заключения. Договор продажи предприятия
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 560 ГК). К договору должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение
независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех
долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием
кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на предприятие по договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 564 ГК).
6.К существенным условиям данного договора относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, т.е. состав предприятия (ст. 554 ГК). Состав определяется в
договоре на основе полной инвентаризации. Кроме того, для договора продажи
предприятия существенным условием является условие о цене (ст. 555 ГК).
7.Обязанности продавца по договору продажи предприятия:
1.Продавец обязан передать предприятие покупателю (п. 1 ст. 563 ГК). Передача осуществляется по передаточному акту
2.Продавец обязан передать предприятие надлежащего качества (ст. 565 ГК). Ненадлежащее качество предприятия может проявляться в неучтенных долгах, в недостающем имуществе в составе предприятия и т.д. В случае исполнения данной обязанности ненадлежащим образом если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия, то продавец обязан уменьшить покупную цену. Он освобождается от этой обязанности, если докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.
Права покупателя по договору продажи предприятия:
1.Покупатель вправе требовать передачи предприятия надлежащего качества (ст. 565 ГК)
2.Покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия до перехода к нему права
собственности (п. 3 ст. 564 ГК). Правомочие распоряжения появляется у покупателя не в полном объеме, а в той мере, в какой это необходимо
для целей, для которых предприятие было приобретено. Такое право есть у покупателя в случаях, когда договором предусмотрено сохранение
за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных
обстоятельств.
задачи 1-13 1. Фомина и Козлов заключили договор купли-продажи квартиры,
предусмотрев, что деньги за проданное жилое помещение будут переданы покупателем сразу после регистрации данного договора. Однако через некоторое время Козлов, утверждая, что Фомина отказывается от выполнения
своей обязанности по уплате определённой договором стоимости квартиры,
обратился в суд с иском о расторжении указанного договора купли-продажи.
Фомина, в свою очередь, утверждает, что деньги ею передавались, причем, в присутствии трёх свидетелей. Помимо того, факт передачи денег, по ее мнению, подтверждает и выписка из банковского счета о снятии денежных средств накануне произведенного ею расчета с Козловым.
Решите дело.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной,
а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими
законами или договором. Существенным признается нарушение договора