об изменениях в закон о банкротстве

4

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ)

Закон № 210-ФЗ

5

Варианты развития событий при удовлетворении требований дольщиков

бое третье лицо внесут средства на

3) отсутствуют залоговые креди-

депозитный счет для их погашения.

торы (например, банки), не считая

При этом любым третьим лицом

дольщиков по договорам долевого

может быть новый инвестор, кото-

участия по Закону № 214-ФЗ, либо

рому для повышения компенсации

залоговые кредиторы согласились

может быть предоставлен земель-

на передачу объекта гражданам.

ный участок, либо органы власти в

Кроме того, Законом предус-

целях оказания помощи пострадав-

мотрена

возможность

передачи

шим дольщикам. Кроме того, в ЖСК

квартиры

дольщикам,

в случае

могут принимать участие не только

если право собственности на нее

дольщики, но и иные лица. Напри-

не оформлено, но дом достроен и

мер, если в многоквартирном доме

введен в эксплуатацию. Указанное

есть нежилые помещения, дольщи-

положение связано с тем, что граж-

ки могут принять в члены ЖСК лиц,

данин уже может жить в доме не-

желающих приобрести указанные

сколько лет, но регистрация права

помещения.

собственности затягивается, в том

2) отсутствуют двойные продажи

числе по вине застройщика.

на одну и ту же квартиру в этом

доме;

То есть, если 5 лет назад участник

крытия конкурсного производства

заплатил 300 тысяч рублей за квар-

процедуры банкротства понизи-

тиру, а сейчас она стоит 1 миллион

лась по сравнению с ее стоимостью

рублей, то размер убытков будет

в договоре, а гражданин уже все

составлять 700 тысяч рублей, а об-

оплатил по ценам, действительным

щий размер требований дольщика

на момент внесения средств, это не

для участия в деле о банкротстве

повлечет снижение размера требо-

будет составлять тот самый 1 мил-

ваний. Например, если гражданин

лион рублей.

по договору оплатит 1 миллион ру-

Кроме того Закон говорит, что

блей, а после открытия конкурсного

внесение гражданином большей

производства рыночная стоимость

суммы, чем сегодняшняя стоимость

квартиры снизилась до 700 ты-

квартиры, не является основанием

сяч рублей, то размер требований

для снижения размера его требова-

гражданина будет равен 1 миллио-

ний. Следовательно, если рыночная

ну рублей.

стоимость квартиры на момент от-

Варианты развития событий при удовлетворении требований дольщиков

7

тельства, земельного участка, либо

осуществляется

строительство

по месту жительства или месту на-

многоквартирного дома, и пере-

хождения большинства участников

дачи его в аренду иному лицу, ар-

строительства.

битражный

суд

может запретить

Важно отметить, что в целях за-

арендодателю заключать договор

щиты прав участников строитель-

аренды земельного участка с дру-

ства, недопущения вывода активов

гим лицом, помимо застройщика, и

застройщика, с даты введения на-

запретить

государственную

реги-

блюдения (процедуры банкротства)

страцию такого договора аренды,

в отношении застройщика, он мо-

а также запретить арендодателю

жет заключать договоры, пред-

распоряжаться данным земельным

усматривающие передачу жилых

участком иным образом.

помещений, и соглашения об изме-

В указанном случае арбитражный

нении или о расторжении таких до-

суд уведомляет орган, осущест-

говоров, а также совершать иные

вляющий

государственную

реги-

сделки с недвижимым имуществом

страцию прав на недвижимое иму-

исключительно с письменного со-

щество и сделок с ним, по месту

гласия временного управляющего.

нахождения земельного участка о

Также, в целях недопущения рас-

таком запрете в отношении указан-

торжения

договора

аренды на

ного земельного участка.

земельный

участок,

на котором

Общие вопросы

9

Реестры требований

Статьями 201.4. – 201.8 Закона

течение более длительного срока.

предусмотрены особенности предъ-

При том, что в ходе конкурсного

явления

участниками

строитель-

производства дольщикам

необхо-

ства требований (как денежных, так

димо предъявить свои требования

и о передаче жилых помещений)

в указанный срок, это не означает,

при банкротстве застройщика и их

что в данный срок арбитражный суд

рассмотрения арбитражным судом.

должен рассмотреть данные требо-

В случае если банкротство на-

вания и включить их в реестр, рас-

ступило до принятия Закона, но

смотрение требований может про-

расчеты с кредиторами на стадии

изойти позже.

конкурсного производства еще не

Законом предусматривается, что

наступили, дольщикам необходимо

участники строительства

могут

заявить свои требования в тече-

предъявить денежные требования

ние 60 дней с момента вступления

и (или) требования о передаче жи-

в силу изменений в Закон о несо-

лого помещения.

стоятельности, то есть с 15 августа

Стоит отметить, что участники

2011 г. Таким образом, срок закры-

строительства смогут участвовать

тия реестра требований кредито-

в собраниях кредиторов и обла-

ров и реестра требований о пере-

дать числом голосов, определяе-

даче жилых помещений (60 дней)

мым исходя из суммы, уплаченной

направлен на предоставление воз-

участником строительства застрой-

можности

участникам

строитель-

щику по договору и (или) стоимо-

ства в ходе конкурсного производ-

сти переданного застройщику иму-

ства предъявить свои требования в

щества.