!!! Гражданский процесс Экзамен зачет 2024 год / GP_ekzamen_leto_2022.docx

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА: консенсуальный, возмездный, двусторонний, взаимный.

Арендодатели: собственники, управомоченные законом или собственником лица.

Арендаторы: любые лица.

Договор аренды на срок более года (если есть сторона ЮЛ, то всегда) – письменная форма. Аренда недвижимого имущества (по судебной практике -

сроком от года) – гос. регистрация.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

џпредмет (арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование)

џобъект аренды (индивидуально определенные непотребляемые вещи)

ВИДЫ:

В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше):

џпрокат;

џаренда транспортных средств;

џаренда зданий и сооружений;

џаренда предприятия;

џлизинг.

Договор аренды регулируется:

џГК РФ; ЗК РФ; ЛК РФ; ВК РФ;

џЗПП (по договору проката);

џтранспортные уставы (аренда транспортных средств);

џЗаконы РФ «О недрах», «О лизинге», «О животном мире».

СОДЕРЖАНИЕ:

Арендодатель:

џВправе требовать: расторжения договора и возмещения убытков (арендатор использует не по назначению или ухудшает имущество)

џОбязан - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, предупреждать о правах третьих лиц, передать своевременно (срок из договора) или в разумный срок, капитальный ремонт

Арендатор:

џ Вправе требовать: передать имущество, отобрать и передать имущество и возместить убытки (если передано не в срок) или расторгнуть договор и возместить

џВправе: требовать уплаты платежей, требовать возврата имущества после окончания срока аренды.

џОбязан: проверить имущество в присутствии арендатора и ознакомить с правилами пользования, капитальный и текущий ремонт, замена другим или устранение недостатков при заявлении.

18. АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА: реальный (в морском праве консенсуальный),

возмездный, взаимный.

Арендодатель – ИП, коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность для достижения уставных целей и соответствующую этим целям. ИНОГДА НУЖНА ЛИЦЕНЗИЯ Арендатор - нет ограничений.

ФОРМА – письменная. СРОК – мб определенным и неопределенным.

ГК, ТРАНСПОРТНЫЕ УСТАВЫ И КОДЕКСЫ

СЭКИПАЖЕМ

ПОНЯТИЕ

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

џпредмет (арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению им и по его технической эксплуатации)

џобъект аренды:

а) требует квалифицированного управления; б) предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки; в) источник повышенной опасности.

1)железнодорожный подвижной состав;

2)воздушные судна (ст. 32 Воздушного кодекса);

3)суда, используемые во внутренних водах;

4)морские суда (п. 1 ст. 7 КТМ);

5)большие грузовые автомобили, автомобили-тягачи с полуприцепами, экскаваторы и другие, управление и эксплуатация которых требуют специальных квалификационных навыков.

СОДЕРЖАНИЕ

Арендатор:

џВправе требовать: в пригодном состоянии, экипаж.

џОбязан: уплачивать арендную плату, вернуть имущество, пользоваться в соответствии с договором.

Арендодатель:

џВправе: требовать уплаты платежей, требовать возврата имущества после окончания срока аренды.

џОбязан: предоставить в пригодном состоянии, укомплектовать экипаж, капитальный и текущий, страхование.

РИСКИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ТС - АРЕНДОДАТЕЛЬ

ДЕЛИКТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ – за вред третьим лицам с использованием ТС – АРЕНДОДАТЕЛЬ

БЕЗ ЭКИПАЖА

ПОНЯТИЕ

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование без услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

џпредмет (арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование без услуг по управлению им и его технической эксплуатации)

џобъект аренды тот же.

СОДЕРЖАНИЕ

Арендатор:

џВправе требовать: передачи имущества в пригодном состоянии.

џОбязан: арендная плата, капитальный и текущий ремонт, содержание ТС, расходы на страхование.

ДЕЛИКТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ – за вред третьим лицам с использованием ТС – АРЕНДАТОР

Арендодатель:

џВправе требовать: уплаты платежей, возврата имущества после окончания срока аренды.

џОбязан: предоставить в пригодном состоянии.

19. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПОНЯТИЕ

По договору аренды здания или сооружения (строения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нанимая строение, арендатор приобретает права на земельный участок (далее ЗУ), который функционально обслуживает его (АРЕНДА, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, и если не оговорено, то ПОЛЬЗОВАНИЕ). Характер прав арендатора на ЗУ зависит от характера и вида права на ЗУ арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Арендодатель – собственник или управомоченное лицо (ФЛ и ЮЛ). Арендаторы – нет ограничений.

ФОРМА – письменная + передаточный акт (один подписанный сторонами документ, несоблюдение - недействительность). Гос. регистрация – от года (момент заключения – момент регистрации).

СРОК – любой.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

џпредмет (арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение),

џобъект (здание или сооружение в целом – нежилые помещения: план ЗУ и объекта, техпаспорт, кадастровый номер),

џразмер арендной платы (по аналогии нельзя, по общему правилу включает плату за ЗУ).

СОДЕРЖАНИЕ

Арендатор:

џВправе: требовать (при недостатках) уменьшения цены, расторжения договора или возмещения расходов на устранение, провести капительный ремонт за счет арендодателя, субаренда.

џОбязан: уплачивать арендную плату, пользоваться по назначению и условиям договора.

Арендодатель:

џВправе: требовать расторжения договора (если арендатор пользуется имуществом не по назначению или условиям договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит плату).

џОбязан: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, предупредить о правах третьих лиц, капитальный ремонт.

20. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

ПОНЯТИЕ

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА: консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимный.

Арендодатель – собственник или управомоченное им лицо (ФЛ и ЮЛ). Арендаторы – субъекты, имеющие право осуществлять предпринимательскую деятельность.

ФОРМА – письменная + гос. регистрация + передаточный акт (один подписанный сторонами документ, несоблюдение – недействительность, момент заключения с момента регистрации). СРОК – любой.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

џпредмет (арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности),

џобъект (имущественный комплекс – живое предпринимательское дело (бизнес)),

џразмер арендной платы (по аналогии нельзя).

СОДЕРЖАНИЕ

Арендатор:

џВправе: распоряжаться имуществом (увеличивая стоимость и согласно ограничениям договора), вносить улучшения (если неотделимые - вправе требовать возмещения их стоимости без согласия).

џОбязан: уплачивать арендную плату, содержать предприятие, оплата расходов эксплуатации, возврат, текущий и капитальный ремонт.

Арендодатель:

џВправе: требовать расторжения договора (если арендатор пользуется имуществом не по назначению или условиям договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату).

џОбязан: предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора, предупредить о правах третьих лиц, возместить расходы на улучшения.

21. Договор финансовой аренды (лизинга).

Лизинг представляет собой временное пользование чужой вещью, специально

купленной арендодателем по просьбе арендатора для того, чтобы затем сдать ему её в аренду.

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Юридическая природа

Договор лизинга является консенсуальным, возмездным, двусторонним, взаимным.

Стороны

арендодатель – лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга;

арендатор – лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом. Арендодатель и арендатор по договору лизинга именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

Договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление предпринимательской деятельности, в том числе некоммерческие юридические лица, которым закон разрешает осуществлять предпринимательскую деятельность (например, учреждения в силу п. 2 ст. 298 ГК).

Существенные условия

Существенными условиями договора лизинга являются:

а) условие о предмете лизинга;

б) условие о продавце предмета лизинга;

в) условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Объект договора

Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК).

Форма письменная (п. 1 ст. 160 ГК). Срок определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК.

22. Договор найма жилого помещения: понятие, юридическая природа, виды, содержание.

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическая природа

По своей юридической природе договоры являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными, опосредуя предоставление жилья в пользование за плату. Исключение могут составлять договоры социального найма, по которым жилье предоставляется малоимущим гражданам не только безвозмездно, но и с освобождением от платы за его пользование (п. 9 ст. 156 ЖК).

Виды

Законом выделяется три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан:

•□договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) (ст. 60 ЖК, ст. 672 ГК);

•□договор найма специализированного жилого помещения (договор специализированного найма) (ст. 100 ЖК);

•□договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (п. 1 ст. 671 ГК). Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма».

Стороны

Стороны всех этих договоров именуются «наймодатель» и «наниматель». В законе содержатся одинаковые требования письменной формы этих договоров (ст. 674 ГК, ст. 63 и п. 7 ст. 100 ЖК).

Содержание

Наймодатель

обязан:

передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома; производить капитальный ремонт; не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от

продления договора в связи с решением не сдавать не менее года помещение внаем.

вправе:

с согласия нанимателя переоборудовать жилой дом; запретить проживание временных жильцов; отказать во вселении новых проживающих совместно с нанимателем лиц, кроме несовершеннолетних детей; требовать от нанимателя внесения платы и оплаты коммунальных услуг (если их оплата не отнесена к обязанностям наймодателя).

Наниматель

обязан:

использовать помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жп и поддерживать его в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт за свой счет; вносить плату за жилое помещение; при прекращении договора освободить и передать помещение наймодателю в надлежащем состоянии.

вправе:

использовать помещение для собственного проживания; вселять других лиц для постоянного проживания при согласии наймодателя; вселить с согласия лиц, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя временных жильцов на срок не более 6 месяцев; с согласия наймодателя произвести переустройство и реконструкцию помещения; с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед наймодателем остается наниматель.

23. Договор коммерческого найма жилого помещения.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК).

Юридическая природа

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным,

двусторонним, возмездным и срочным.

Стороны

В качестве наймодателя в договоре коммерческого найма обычно выступает собственник жилого помещения, которое может относиться к любому жилищному фонду – частному, государственному, муниципальному. Наймодателем по договору коммерческого найма часто является не непосредственно собственник, а управомоченное им лицо (например, его представитель или компания, управляющая этим его имуществом). При этом наймодатель здесь выступает в роли

предпринимателя, преследующего цель извлечения прибыли.

В качестве нанимателя в договоре коммерческого найма, как правило, выступает один человек (физическое лицо). Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя (п. 1 ст. 308 ГК).

Существенные условия

1)Предмет

2)Объект договора

Объектом договора коммерческого найма может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера.

Форма письменная.

24. Договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – наймодатель (публичный собственник, уполномоченный им орган или управомоченное им лицо) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом (п. 1 ст. 60 ЖК).

Юридическая природа

По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, двусторонним и взаимным (синаллагматическим); он может быть как возмездным, так и безвозмездным (в предусмотренных законом случаях освобождения нанимателя от платы за наем).

Стороны

џНаймодателем при социальном найме выступает публичный собственник жилого помещения либо действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления (орган публичной власти).

џНанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении ему жилья. Административно-правовой характер такого решения исключает уступку права на получение жилья. Однако после заключения договора возможна замена нанимателя другим дееспособным членом семьи (п. 2 ст. 82 ЖК).

Существенные условия

1)Предмет

2)Объект договора

Жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).