10353

Рис. 2.4. Самонесущая стеклянная галерея

Была проведена бережная реставрация кирпича, а не маскировка дефектов штукатуркой. Вместо старых деревянных столярных элементов вставили стеклопакеты, выровняли в бетоне старые откосы, что позволило выделить ритм, пропорции и глубина оконных проемов. Современные, нарочито выпущенные наружу конструктивные элементы только подчеркивают возраст и фактуру здания. Материалы используемые при реновации здания представляют собой красный кирпич, стекло и металл.

Второй этап реконструкции «Красной Розы» коснулся бывших красильных цехов (на месте корпуса 1), это так называемый «шедовый корпус» (шедовое покрытие – особый вид характерного для промышленных помещений перекрытия крыши в виде складок со световыми фонарями). Тема шедов пронизывает весь образ проектируемого комплекса: как в воссоздаваемом шедовом покрытии исторической части корпуса № 34 и его отражении в наклонных эркерах северо-восточного фасада, тянущегося вдоль улицы, так и в формообразовании покрытия атриума. Остальные фасады прагматичны и являются фоновыми в застройке [18].

40

Рис. 2.5. Схема фасада и конструкция узлов фермы Веранделя

Юго-западный фасад, расположенный вдоль ул. Л. Толстого, и северо- западный фасад – вдоль территории Мосэнерго, практически не имеют видовых точек, поэтому просты и однородны.

Не все корпуса фабрики представляли ценность, поэтому был произведен частичный снос зданий с сохранением особенно важных объектов. Была проведена их реконструкция с незначительными изменениями объемно– пространственных характеристик (надстройка одного этажа, пристройки) с переоборудованием под новое функциональное использование и проведением комплексных ремонтно-восстановительных работ по фасадам зданий, также добавлены недостающие корпуса.

2.1.3. Реновация «Уральского приборостроительного завода», Екатеринбург, 2014 год

В рамках проекта реновации приборостроительного завода в Екатеринбурге были построены жилые корпуса, общая надземная площадь которых составила 26500 м2, подземный двухуровневый паркинг на 200 машино-мест и фитнес-центр с бассейном.

Участок площадью 1.5 га расположен в самом центре г. Екатеринбурга, по соседству с административными зданиями и памятниками архитектурного и культурного наследия с видом на городской пруд (рис. 2.6). Близость к пешеходным маршрутам, скверам и паркам, памятникам и музеям говорит о непосредственной вовлеченности квартала в городскую жизнь [19].

41

Рис. 2.6. Уральский приборостроительный завод до реновации

На территории квартала располагался «Уральский приборостроительный завод». В 2014 году было принято решение по переносу ряда мощностей Уральского приборостроительного завода с набережной реки Исеть в город Арамиль, минимизируя таким образом экологическую нагрузку в центре Екатеринбурга. Переезд дочернего предприятия профинансировал концерн «Радиоэлектронные технологии», принадлежащий Ростеху.

Врамках разработки архитектурно-градостроительной концепции было принято функциональное деление на три индивидуальных строения, образующих единую композицию. На данном участке существует ряд ограничений функционального использования, обусловленных существующими строительными нормами.

После проведения анализа окружения в радиусе 2 км было принято решение использовать квартал для размещения жилого фонда. Данный участок находится в самом центре города и граничит со множеством объектов культурного наследия и историческими достопримечательностями.

Врамках анализа застройки выявлены общественные, офисные и административные здания, тем самым, появление в этом районе гостиницы и апарт-отеля обеспечит взаимодействие различных функциональных зон без изменения текущего ритма жизни квартала. Комплекс разделен на два корпуса "А" и "B" переменной этажности (7 и 13 этажей соответственно), объединенных одноэтажной постройкой. Первые этажи корпуса "А" нежилые, они несут коммерческую функцию. В обоих корпусах расположены всего 132 квартиры 13 различных типов, на последних этажах размещены двухуровневые пентхаусы. Первый этаж, с внешней стороны квартала, отдан под торговые лоты для создания активной жизни на набережной.

Вздании гостиницы номерной фонд расположен выше первого этажа. На нижних этажах находятся зоны стойки регистрации и администрации, зал ожидания, кафе, ресторан и различные служебные помещения. На втором

42

этаже предусмотрено место для общего досуга посетителей гостиницы с видом на благоустроенный тихий двор.

Для здания апарт-отеля были разработаны различные формы жилого фонда: двухуровневые с частными участками, дуплексы, двухкомнатные, однокомнатные, трехкомнатные дуплексы, четырехкомнатные двухуровневые (в зависимости от видовых характеристик). С целью увеличения потерянных площадей были надстроены дополнительные два этажа.

В Екатеринбурге, вблизи квартала, сохранилось большое количество построек деревянного зодчества. Для большинства деревянных домов Екатеринбурга второй половины XIX в. характерно смешение классицизма с декоративным убранством фасада в «русском стиле». Некоторые из узоров деревянной резьбы относятся к традиционным уральским орнаментам, которые зачастую можно встретить в вышивках народов данного региона

[19].

43

Так как здание бывшего приборостроительного завода было выполнено в традиционной стилистике советского периода, одной из задач было сохранить его структуру, при этом создав новую преемственную архитектуру (рис.2.7). Внешний фасад комплекса был выполнен в строгом ритме, продиктованном текущим видом здание до реконструкции, с использованием традиционного уральского орнамента - графические узоры, использовавшиеся в вышивке поясов, рубах и в остальных предметах обихода, для защиты от злых духов.

Рис. 2.7. Фасады Уральского приборостроительного завода

Горизонтальное членение карнизами поддерживает линию сложившейся застройки и делит здание на 3 части, две нижние – существующие и верхнюю – надстраиваемую. Нижние четыре этажа решены классическим образом с фальшколоннами, декоративными резными вставками из камня. Третий и четвертый этажи облицованы терракотовой плиткой. Получается плавный переход (градиент) от преемственности до современных решений из металла и стекла.

Внутренняя сторона апарт-отеля, в отличие от внешней стороны, выполнена в современной стилистике. Демонтировав часть здания со стороны ул. Горького, архитекторы создали дополнительный маршрут с набережной городского пруда (водохранилища), гостиница стала доминантой замкнутой композиции двора, где в стеклянных фасадах здания банка и

44

апарт-отеля отражаются ее элементы. Получается образ укутанного в традиционную архитектуру современного здания [19].

Демонтаж северо-западной части здания открыл маршрут для сквозного прохода с набережной к ул. Пушкина через благоустроенную территорию, где расположен дом- музей Мамина-Сибиряка и другие значимые объекты.

Демонтаж части правого крыла позволил открыть путь для рекреационного маршрута. Крыша четвертого этажа эксплуатируемая и используется как терраса. Для увеличения количества номеров добавлен дополнительный этаж.

Все применяемые решения были аккуратно вписаны в сложившуюся застройку, чтобы не нарушать целостности архитектурного ансамбля района. Сам участок расположен в исторической части города, а фасад главного здания, выходящий на набережную, формирует видовую панораму городского пруда.

2.1.4. Реновация Хлебозавода № 9, Москва, 2015 год

На рубеже 1920–30-х годов в Москве запустилась большая программа по строительству хлебозаводов, в частности, было построено пять зданий по концепции инженера Георгия Марксакова. Он взял классический прямолинейный конвейер и завернул его по спирали, что, с одной стороны, подняло производительность — процесс стал полностью автоматизированным, а с другой — придало зданиям характерный современный облик. В 2015 архитекторы Михаил Малов и Николай Матушевский начали процесс подготовки проекта реновации, после которого

производственный корпус с шестиэтажным ядром цилиндрической формы и ленточным остеклением построен в 1933 году, общая площадь помещений корпуса — 10 000 м² (рис.2.8).

45

Рис. 2.8. План территории хлебозавода №9

При строительстве применены железобетонные конструкции с вертикальными несущими стойками и расходящимися радиальными осями горизонтальными балками перекрытий, инженерные коммуникации проложены по центральной оси цилиндра корпуса. Здание считается памятником архитектуры промышленного конструктивизма. Первым бросается в глаза ленточное остекление. Окон как таковых нет — сплошная стеклянная стена по всему периметру. Это экономит строительные материалы и экономит электричество на освещение. Здание выполнено из железобетона, внутри стержень, как основная несущая конструкция, перегородок нет - это обеспечивает свободную планировку. Общая площадь помещений расположенного на юго-западе территории административного корпуса, также построенного в 1933 году, — 0,7 тыс. м²; на его первом этаже размещался розничный продуктовый магазин, торговавший, в том числе, выпечкой с завода. Второе по размерам после производственного корпуса строение на территории — пятиэтажное кирпичное здание для бестарного хранения муки общей площадью помещений 1,4 тыс. м², построено в 1952 году. Кроме того, на территории расположено ещё несколько хозяйственных построек, в том числе недостроенные (по состоянию на момент закрытия) котельная и очистное сооружение [21].

46

Со временем историческое здание обросло новыми корпусами разных времен постройки, сложившихся в нестройный ансамбль. В процессе редевелопмента ни одно из зданий не было разобрано и заменено новым строением.

Архитектуру и общую геометрию зданий сохранили в первозданной форме (рис. 2.9). При этом некоторые детали изменились с учетом коммерческих задач: где-то на поздних корпусах завода переставили окна или проемы, изменили планировки, сделали больше отдельных входов для ритейла. Все разномастные и покрашенные в разные оттенки бежевого фасады объединили общим колористическим решением и граффити.

В устроенном на территории хлебозавода торгово-офисном центре по состоянию на 2019 год расположено 125 арендаторов, из них 80 розничных магазинов, 30 офисов компаний, имеются предприятия общественного питания. Заявляется ежедневная проходимость в 40 тыс. человек.

Грамотное планирование и благоустройство сделали привычные маршруты тысяч людей короче, удобнее и безопаснее: парковка здесь вынесена за пределы пространства, и территория доступна только для пешеходов.

Рис. 2.9. «Хлебозавод №9» раньше и сейчас

Две территории образуют вместе творческий квартал, где располагаются шоурумы, мастерские, эвент-площадки, кафе и офисы компаний- представителей творческих индустрий.

47

Для роста пешеходного потока, который способствует процветанию местного ритейла, большое внимание уделено благоустройству и озеленению: здесь сохранили все старые деревья и высадили несколько сотен новых деревьев и кустарников, в том числе заросли цветущей по весне сирени. Под озеленение попали и крыши. А сеть велодорожек сделала пространство популярным у тех, кто предпочитает свой экотранспорт: велосипеды, самокаты и прочее.

2.1.5. Реконструкция фабрики «Большевик», Москва, 2016 год

Фабрика «Большевик» — один из примеров качественной реконструкции исторического объекта, реализованный в нашей стране. Это одно из старейших кондитерских предприятий России, которое было возведено еще в середине века и сразу же стала архитектурной достопримечательностью.

Сегодня обветшалый промышленный комплекс исторического значения преобразован в современный культурно-деловой центр международного уровня (рис.2.10). Часть зданий занимает бизнес-центр с офисами в стиле лофт, в одном находится музей, работает и кондитерский магазин. Площадь реконструкции составила 50 000 м2. Реализация проекта позволила максимально бережно адаптировать один из образцов промышленного наследия для современного коммерческого использования [22].

Рис. 2.10. Фабрика «Большевик» в XIX веке и в наши дни

48

Втом же 2012 г., когда все производство кондитерской продукции было выведено с фабрики, началась масштабная реконструкция комплекса. Одной из главных задач, стоявшей перед реставраторами, было сохранение исторического облика бывшего предприятия. Авторы идеи использовали «гибкую» реновационную модель: исторический облик здания был сохранен, восстановлена красная кирпичная кладка с вставками из светлого кирпича, этот уникальный орнамент напоминал рисунок на печенье, и парадные лестницы, а чугунная плитка из цехов использована в качестве декора. Реставрация велась очень кропотливо: архитекторы аккуратно вырезали сломанный кирпич и затем воссоздавали новый. Декоративную отделку фасадов здания «Большевика» восстанавливали по архивным чертежам и фотографиям. Самую ценную с исторической точки зрения часть ансамбля - три корпуса, выходящих на Ленинградский проспект, удалось сохранить в первоначальном виде.

Первый конструктивный этап реновации включал в себя проведение противоаварийных мероприятий, усиление фундаментов и конструкций.

Входе следующих этапов реставрации были удалены поздние штукатурные растворы, проведена докомпоновка утраченных кирпичей и элементов декора на отдельных участках. Произведена реставрация венчающего и междуэтажного карнизов с воссозданием утраченных

элементов [23]. В зданиях восстановлены исторические дверные и оконные проемы на основе обмерных чертежей, архивных фотографий, сохранившихся подлинных образцов и аналогов этого периода (рис. 2.11).

Рис. 2.11. Фасад бывшего здания фабрики «Большевик»

49