8696

помещения, кухни, санитарные узлы, кладовые, а к шахтам мусоропроводов могут примыкать только вспомогательные помещения квартир, и следует располагать у наружной стены с обеспечением отдельного подъезда.

Функциональные градостроительные требования к застройке жилых домов предусматривают создание благоустроенных озелененных дворовых территорий мест отдыха с детскими,

физкультурными площадками, хозяйственными площадками,

автоплощадками и местными проездами.

При проектировании многоэтажного жилого дома определяющее значение имеет и градостроительное местоположение, форма и размеры земельного участка, условия зрительного восприятия,

конструктивная и строительная система возведения, инженерно-

техническое оборудование, строительные материалы и экономическая целесообразность.

Требования, предъявляемые к многоэтажным жилым домам жителями современных городов, охватывают широкий круг вопросов: комфорт и качество проживания, инженерно-техническая инфраструктура и композиционно-художественное решение жилых домов.

В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов,

кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках

10

подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

На территории следует выполнять противопожарные требования, а

именно предусматривать подъезд пожарных автомобилей, который должен быть обеспечен с двух продольных сторон к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей) и со всех сторон

- к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям в случаях: когда высота жилого дома меньше 9 этажей, если жилой дом с двусторонней ориентацией квартир, при устройстве наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей, или лестниц 3 типа при коридорной планировке зданий.

Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6

метров. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к жилому зданию, сооружению и строению,

допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров; для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать сквозные проезды для пожарных автомобилей шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5

метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через

180 метров. В исторической застройке поселений допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).

При выполнении функционально-планировочной организации транспортного и пешеходного движения следует учитывать, что в пределах жилого квартала допускается движение только местного транспорта,

обеспечивающего подъезд к жилым домам. Проектируемый жилой дом,

11

элементы благоустройства и озеленения, пешеходные тротуары и проезды располагаются в жилом квартале, в виде группы жилых домов объединенных

12

3. Функционально-планировочная организация жилого дома.

Функциональное зонирование представляет собой планировочное вы-

деление зон архитектурного объекта, состоящих из однородных групп по-

мещений по назначению и внутренним взаимосвязям. Независимость функционирования зон является обязательным условием. В объемно-

планировочной структуре жилого дома выделяются основные функционально-пространственные элементы – квартира, этаж, лестнично-

лифтовой холл, технический этаж, техподполье, входной узел, технические и служебные помещения.

Технические помещения жилого дома используют для инженерного оборудования и прокладки технических коммуникаций. Они могут быть расположены в нижней части жилого дома (техническое подполье), в

верхней части (технический чердак) или на промежуточных этажах (при большой этажности жилого дома). Высота технических этажей назначается в каждом отдельном случае в зависимости от видов оборудования и ком-

муникаций с учетом их эксплуатации. Высота помещений в местах прохо-

да обслуживающего персонала (в чистоте) до выступающих конструкций должна быть не менее 1,9 м.

Чердаки могут быть теплыми и холодными. Теплый чердак не должен содержать инженерное оборудование, его ограждающие конструкции должны быть утеплены, а обогрев помещения должен происходить за счет теплого воздуха, удаляемого из квартир при помощи вытяжной вентиля-

ции.

Высота подвальных и цокольных помещений принимается не менее

1,9 м (до выступающих конструкций). В подвале можно располагать сто-

янки для индивидуальных машин и мотоциклов при высоте помещения не менее 2 м.

Анализ условий и требований, полученных на основе изучения ситуа-

13

ции, в которой находится многоэтажный жилой дом, является важным эта-

пом проектирования. От правильной ее оценки зависит выбор основных параметров жилого дома (этажность, тип дома и его объемное решение,

конструктивная схема), которые должны быть увязаны между собой и со-

ставлять гармоническое целое объемно-пространственное решение.

Этажность и размеры зданий принимают исходя из санитарных, про-

тивопожарных и других технических норм и правил. Санитарные нормы влияют на габариты жилых домов, так как требуют инсоляции жилых помещений квартир, вентиляции жилых помещений, кухонь и санитарных узлов, а также освещения естественным светом коридоров или холлов,

примыкающих к лифтовым узлам.

В планировочной организации квартир необходимо выявлять соответствующие функциональные зоны – общая, или коллективная, и

индивидуальная. В общую, коллективную, зону входят: передняя-

прихожая, общая комната-гостиная, кухня, столовая, уборная, кладовая. В

индивидуальную зону входят жилые комнаты – спальни и сопутствующие подсобные помещения, ванная, гардеробная, холлы. В функционально-

планировочном зонировании квартир выявлены три основные схемы:

индивидуальная зона спален с ванной расположены глубине квартиры относительно передней, индивидуальная зона расположена через проходную общественную зону– гостиную, общественная и индивидуальная зоны расположены с двух сторон непосредственно к передней с прямыми оптимальными взаимосвязями.

Если в нормативных документах объемно-планировочных решений первых нежилых этажей, лестнично-лифтовых узлов нет жестких требова-

ний и допускаются вариантные решения, то в планировке жилых квартир степень нормализации строго определяется схемой функциональной взаи-

мосвязи квартир с общей объемно-планировочной структурой здания, его конструктивным и инженерно-техническим решениями, системой зониро-

14

вания.

3.1. Взаимосвязи помещений и виды функционального зонирования квартир

Состав помещений в квартире, их функциональное содержание еще не определят ее подлинных удобств и комфорта. В любой, хорошо скомпоно-

ванной жилой ячейке всегда можно обнаружить определенную логику рас-

положения помещений в ее общей планировочной структуре и те или иные связи между ними.

По признакам выполняемых бытовых процессов все помещения могут быть разделены на группу помещений индивидуального пользования и помещения общесемейные. Объединение их в зоны способствует образо-

ванию наиболее коротких связей между теми жилыми и подсобными по-

мещениями, для которых такая связь функционально необходима и обес-

печивает удобства при эксплуатации.

Следовательно, четкое выявление в планировке квартиры соответст-

вующих зон (индивидуальной и коллективной) должно стать основным принципом ее функционально-планировочной организации. Этот принцип получил название - функционального зонирования квартиры. Независи-

мость функционирования зон при этом — обязательное условие.

В самом общем виде в коллективную зону входят общесемейная жилая комната, столовая, гостиная и обслуживающая их подзона - кухня, убор-

ная, кладовая. В индивидуальную зону входят личные жилые комнаты,

спальня для супругов и сопутствующие им подсобные помещения - ван-

ная, гардеробная, коридоры. Независимая эксплуатация зон становится возможной, когда каждая из них имеет непосредственную связь с перед-

ней, которая и служит связующим звеном между зонами и внешним ми-

ром.

15

Разделение квартиры на две зоны - наиболее распространен-

ный прием и служит основой ре-

шения архитектурно-планировоч-

ной организации жилых ячеек

а) спальные комнаты с ванной и уборной расположены в глубине квартиры и имеют непосредственную связь с передней. В этом приеме зо-

на индивидуальных помещений получает наиболее благоприятные условия

-ей гарантированы покой и тишина. Недостатком подобной схемы может стать разрыв связи кухни с общей комнатой, но в таких случаях, как пра-

вило, выделяется проходное помещение столовой. Также может возник-

нуть неудобство пользования уборной со стороны передней, если первая находится в одном блоке с ванной. Устройство уборной при передней смежно с кухней и совмещенного санитарного узла в индивидуальной зоне снимает все противоречия. Хотя такое решение всегда связано с удорожа-

нием квартиры;

б) обе зоны примыкают к передней с двух ее сторон. В этой схеме ка-

ждая зона получает полную изоляцию с оптимальными связями между по-

мещениями. Уборная, сблокированная с ванной комнатой, обычно примы-

кает к передней и оказывается легко доступной для обеих зон. Возмож-

ность расположения входов и в квартиру, и в общую комнату на одной оси

(без поворотов) благоприятно сказывается на архитектурной организации интерьера квартиры;

16

в) индивидуальная зона расположена в глубине квартиры с проходом в нее через помещения общесемейного назначения. Чаще всего это кварти-

ры с проходной общей комнатой. При этом решении обязательным стано-

вится наличие второго санитарного узла при передней.

помещения общесемейного обслуживания сгруппированы в отдельную зо-

ну (ванная, уборная, кухня, кухня-столовая, кладовая и пр.). Зона обслужи-

вания при этом оказывается своего рода буфером между шумной частью квартиры и помещениями, требующими тишины. Передняя объединяет все три зоны, являясь основным коммуникационным узлом квартиры.

Этот вид зонирования создает предпосылки самых разнообразных ре-

шений квартир, отличающихся компактностью и четкостью планировоч-

ной организации, короткими и удобными связями между помещениями в каждой зоне. При любом размере квартиры возможно обойтись без дубли-

рования уборной - находясь на стыке зон семейного отдыха, приема пищи,

хозяйственных работ на кухне, и зоны личных комнат, она оказывается одинаково доступной.

17