4590

11

Занятие 2. Тема: Эксплуатационные требования к зданиям и их элементам

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение основных параметров, определяющих безопасность и комфортность эксплуатации здания, через составление задачи по оценке эксплуатационных качеств зданий. Метод проведения

– самостоятельная оценка обучающимися эксплуатационных качеств здания (по типам и назначению).

Вопросы:

1.На основании чего определяется срок службы зданий и сооружений?

2.Что такое капитальность зданий?

3.Какими характеристиками определяется минимальный срок службы конструктивных элементов зданий?

Занятие 3. Тема: Обеспечение требуемых параметров здания на стадии проектирования и строительства объекта недвижимости

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение требований к технико-экономическому обоснованию проекта, через его составление для заданного объекта недвижимости. Метод проведения – самостоятельная разработка обучающимися технико-экономического обоснования проекта объекта недвижимости.

Вопросы:

1.Что входит в ТЭО проекта?

2.С какими целями разрабатывается ТЭО проекта?

3.Как влияет выбор конструкций на решение о реализации проекта?

Занятие 4. Тема: Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучить методы определения вредных веществ в изделиях и конструкциях. Метод проведения – самостоятельный расчёт обучающимися задачи по анализу содержания вредных веществ в помещениях.

Вопросы:

1.Как проводится химический анализ воздуха в помещении?

2.С помощью чего устанавливается влияние электромагнитных полей в помеще-

нии?

3.Из каких материалов может выделяться фенол?

4.Из каких материалов могут выделяться формальдегиды?

Занятие 5. Тема: Диагностика состояния конструкций зданий и сооружений. Физический и моральный износ

Цель данного практического занятия – изучить методы определения физического износа строительных конструкций и здания в целом. Метод проведения – самостоятельный расчёт обучающимися физического износа отдельных конструктивных элементов жилого здания по описанию этого износа, и определение физического износа здания в целом.

12

Вопросы:

1.Что такое физический износ?

2.Как определяется физический износ здания в целом?

3.Как округляется численное значение физического износа?

4.Как определить физический износ систем внутреннего электрооборудования, например скрытых внутриквартирных сетей?

Занятие 6. Тема: Способы повышения надежности конструкций

Цель данного практического занятия – научиться составлять определять надежность и безотказность конструкций. Метод проведения – самостоятельное решение задачи по определению надежности и безотказности конструкций.

Вопросы:

1.Что такое надежность элементов зданий?

2.На основании чего определяется приближенная стоимость ремонта?

3.Как накопленные повреждения влияют на надёжность конструкций?

Занятие 7. Тема: Контроль технического состояния объекта

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение методов контроля состояния отдельных конструктивных элементов. Метод проведения – самостоятельная подготовка обучающимися докладов на тему: «Неразрушающие методы контроля состояния отдельных конструктивных элементов».

Вопросы:

1.Назовите основные методы неразрушающего контроля.

2.В каких случаях можно прибегнуть к методам неразрушающего контроля?

3.Какие недостатки неразрушающих методов контроля вы знаете?

Занятие 8. Тема: Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучить факторы влияющие на стоимость ремонта зданий и сооружений. Метод проведения – самостоятельное решение задачи по экономическому обоснованию необходимости проведения ремонта.

Вопросы:

1.Какие факторы влияют на стоимость ремонтных работ?

2.Физическая осуществимость ремонтно-строительных работ.

3.Как определить экономический эффект от проведения ремонта?

4. Рекомендации по выполнению расчётно-графической работы

Учебным планом дисциплины «Контроль технического состояния объектов недвижимости» предусмотрено выполнение расчётно-графической работы. Она включает проведение технической экспертизы объекта недвижимости, определение физического износа объекта и разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов.

13

Расчетно-графическая работа состоит из следующих основных частей:

1.Выбор здания для проведения оценки его технических и эксплуатационных параметров (на усмотрение обучающегося по согласованию с преподавателем);

2.Технический паспорт объекта недвижимости (указывается функциональное назначение, год постройки, этажность ,подземные, цокольные этажи; схема пятна застройки; основные конструктивные решения);

3.Дефектная ведомость (с фотофиксацией) по основным конструкциям и системам

здания;

4.Оценка физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) п.1.2 ;

5.Определение физического износа здания на этапе эксплуатации (согласно сборнику №28 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» (УПВС), таблица 67А);

6.Причины возникновения и рекомендуемые мероприятия по устранению износа.

Расчётно-графическая работа выполняется на бумаге формата А4, кегль 14, шрифт Times New Roman, интервал 1,5. Все поля - 2,5 см. Защита расчетно-графической работы предполагает выявление степени владения темой обучающимся, умения ориентироваться в материалах работы, отвечать на дополнительные вопросы преподавателя по теме.

5. Вопросы для подготовки к зачёту

При подготовке к зачёту в процессе проработки лекционного материала, изучения литературных источников необходимо в первую очередь определить правильные ответы на предложенные ниже вопросы.

1.Цели и задачи оценки технического состояния зданий и сооружений.

2.Основные параметры, определяющие безопасность и комфортность эксплуатации

здания.

3.Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений.

4.Приемка зданий в эксплуатацию.

5.Этапы предпроектной и проектной подготовки строительства

6.Государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий,

органы государственной власти, осуществляющие экспертизу проектной документации и инженерных изысканий

7.Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

8.Система надзора за строительством.

9.Исполнительная документация: обязанности лица, осуществляющего строитель-

ство:состав первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ.

10.Старение и износ материалов конструкций.

11.Дефекты зданий и конструкций и их последствия.

12.Методы и средства оценки технического состояния и эксплуатационных качеств зданий и сооружений.

13.Методики проведения осмотров и технической диагностики зданий и конструк-

ций.

14.Способы оценки состояния конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

15.Методы определения признаков износа отдельных конструктивных элементов.

16.Расчет физического износа зданий и сооружений

17.Основные понятия и определения теории надежности.

14

18.Сбор и обработка данных о надежности зданий и сооружений (определение безотказности объекта, ремонтопригодности конструкций, расчет долговечности сооружения).

19.Обеспечение требуемого уровня надежности зданий и сооружений.

20.Технические методы повышения безотказности объекта.

21.Организационные методы обеспечения требуемого уровня надежности объектов.

22.Понятие контроля, виды, приемы и методы.

23.Система мониторинга состояния объекта недвижимости: нормативные документы, процесс разработки и реализации.

24.Система планово-предупредительных ремонтов.

25.Экономический аспект системы планово-предупредительных ремонтов.

26.Разработка перспективных планов эксплуатации зданий и сооружений.

27.Техническое заключение о состоянии здания.

15

ЛИТЕРАТУРА

Печатные и электронные издания

1.Наназашвили Исаак Хискович. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / Наназашвили Исаак Хискович, Литовченко Владимир Александрович, Наназашвили Вадим Исаакович ;

Москва : Высш. шк., 2009. – 432 с. – ISBN ISBN 978-5-06-006004-1.

2.Поликарпов А. М.. Техническая инвентаризация объектов недвижимости : Учебноеметодическое пособие. / Поликарпов А. М. ; А. М. Поликарпов. – Санкт-Петербург : СанктПетербургский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2018. – 112

с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/86434.html. – ISBN ISBN 978-5-9227-0877-7.

3.Храпова, Е. В.. Оценка и экспертиза объектов недвижимости : учебное пособие. / Храпова, Е. В., Калинина, Н. М., Тарута, С. В. ; Е. В. Храпова, Н. М. Калинина, С. В. Тарута. – Омск : Омский государственный технический университет, 2020. – 149 с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/115439.html. – ISBN ISBN 978-5-8149-3112-2.

Методические материалы по дисциплине

1. Есин Евгений Юрьевич. Современные методы управления и контроля качества строительных работ : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям, практ. и семинар. занятиям (включая рекомендации по орг. самостоятельной работы), выполнению расчетной работы по дисциплине "Современные методы управления и контроля качества строит. работ" для обучающихся по направлению подгот. 43.04.01 Сервис, направленность (профиль) Управление сервисом недвижимости. / Есин Евгений Юрьевич ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2018. – 1 CD ROM.

Перечень иных общедоступных ресурсов сети «Интернет»

1.Минстрой России https://www.minstroyrf.gov.ru/

2. Главгосэкспертиза России - https://gge.ru/

Зеленов Павел Львович

КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методическое пособие

по подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации обучающимся по организации самостоятельной работы)

по дисциплине «Контроль технического состояния объектов недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, направленность (профиль) Управление инвестиционно-строительной деятельностью

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, srec@nngasu.ru