2841

11

изучить особенности рынка недвижимости, а также субъекты рынка недвижимости и их взаимодействие.

Вопросы для проверки:

1.Какие существуют типы рынков недвижимости?

2.Какова специфика рынка недвижимости?

3.Кто является субъектами рынка недвижимости?

Рекомендуемая литература:

Тема 3. Рынок жилья и его сегментация

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо выяснить особенности рынка жилья и его сегментации. Следует обратить внимание на такие подходы к изучению рынка жилья как рынка объектов недвижимости и рынка жилищных услуг. Особое внимание следует уделить показателям, характеризующим состояние и динамику рынка жилья.

Вопросы для проверки:

1.Что такое рынок жилья?

2.Каким образом можно сегментировать рынок жилья?

3.Социальное расслоение общества как основа сегментации рынка жилья

4.Рынок жилищных услуг

5.Фильтрация на рынке жилья

6.По каким показателям можно оценить состояние и динамику рынка жилья.

Рекомендуемая литература:

12

Тема 4. Рынок коммерческой недвижимости

Рекомендации по изучению. Необходимо изучить состав и структуру рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, целесообразно ознакомиться с процессом сегментации рынка коммерческой недвижимости.

Вопросы для проверки:

1.Какая недвижимость относится к коммерческой?

2.Каковы особенности рынка коммерческой недвижимости?

3.По каким критериям проводится сегментация рынка коммерческой недвижимости?

4.Какие классы офисной недвижимости Вы знаете?

5.Какие виды торговой недвижимости Вы можете перечислить?

Рекомендуемая литература:

13

целесообразно ознакомиться с классификацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Вопросы для проверки:

1.Что такое право собственности на объекты недвижимости, каковы условия его возникновения?

2.Какие формы собственности Вы можете назвать?

3.Каким образом происходит приобретение и передача прав собственности?

4.Что такое общая совместная и общая долевая собственность?

5.В чем суть права пожизненного наследуемого владения объектом недвижимости?

6.В чем особенность права постоянного (бессрочного) пользования объектом недвижимости?

7.Что такое сервитут?

8.Каким образом может быть реализовано право хозяйственного ведения?

9.В чем суть права оперативного управления объектами недвижимости?

Рекомендуемая литература:

Тема 6. Государственный учет и регулирование на рынке недвижимости

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо выяснить особенности системы государственного учета объектов рынка недвижимости. Следует обратить внимание на современные механизмы регулирования ситуации на рынке недвижимости.

Вопросы для проверки:

14

1.Какие основные элементы системы государственного учета объектов рынка недвижимости Вы знаете?

2.Какие способы рыночного регулирования ситуации на рынке недвижимости в настоящее время наиболее востребованы?

Рекомендуемая литература:

Тема 7. Международный рынок недвижимости

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо выяснить основные цели приобретения недвижимости за рубежом. Следует обратить внимание на динамику процесса освоения зарубежного рынка недвижимости и факторы, на него влияющие.

Вопросы для проверки:

1.Какие основные цели приобретения недвижимости за рубежом?

2.Оцените доступность международного рынка недвижимости

3.Перечислите факторы, влияющие на процесс освоения зарубежного рынка недвижимости

Рекомендуемая литература:

15

Тема 8. Развитие недвижимости

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо изучить понятие девелопмента недвижимости. Следует обратить внимание на классификацию девелоперских проектов.

Вопросы для проверки:

1.Что такое девелопмент?

2.Какие основные цели и задачи девелопмента недвижимости?

3.Что такое девелоперский проект?

4.По каким признакам классифицируются девелоперские проекты?

Рекомендуемая литература:

16

Тема 9. Стратегический подход к управлению недвижимостью

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо изучить цели и задачи управления недвижимостью. Следует обратить внимание на стратегическое планирование управления недвижимостью. Кроме того, целесообразно ознакомиться с клиентоориентированным подходом к управлению недвижимостью.

Вопросы для проверки:

1.Какие цели и задачи управления недвижимостью вы можете назвать?

2.В чем суть стратегического управления недвижимостью?

3.Какие стратегии управления недвижимостью Вы знаете?

4.Какие показатели необходимо учитывать при разработке стратегии управления недвижимостью?

Рекомендуемая литература:

Тема 10. Разработка проекта капитального строительства

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо изучить структуру цикла капитального строительства. Кроме того, целесообразно ознакомиться с основными подходами к анализу и оценке инвестиций в девелопмент недвижимости. Также следует изучить методику проведения комплексного анализа проекта капитального строительства.

Вопросы для проверки:

1.Что такое капитальное строительство?

2.Какова структура цикла капитального строительства?

3.Что входит в понятие инвестиций в капитальное строительство?

17

4.Каким образом проводится оценка инвестиций в капитальное строительство?

5.По каким критериям проводится комплексный анализ проекта капитального строительства?

Рекомендуемая литература:

Тема 11. Управление технической эксплуатацией здания

Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо изучить процесс технической эксплуатации объектов недвижимости. Кроме того, целесообразно ознакомиться с основными подходами к коммунальному обеспечению зданий.

Вопросы для проверки:

1.Что такое программа технической эксплуатации здания?

2.Каким образом разрабатывается план технической эксплуатации?

3.Что входит в понятие технического обслуживания здания?

4.В чем заключается санитарное содержание объекта недвижимости?

5.Каким образом осуществляется коммунальное обеспечение объекта недвижимости?

6.Какие виды ремонтов осуществляются в процессе эксплуатации здания?

7.Каким образом целесообразно организовывать ремонтные работы объекта недвижимости?

Рекомендуемая литература:

18

Тема 12. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости.

Рекомендации по изучению. В процессе изучения данной темы целесообразно ознакомиться с принципами инновационной политики в управлении недвижимостью. Также следует изучить методику внедрения улучшений в менеджмент недвижимости.

Вопросы для проверки:

1.Что такое инновации в менеджменте недвижимости?

2.Какие виды инноваций могут быть реализованы в рамках комплексного проекта управления недвижимостью?

3.Перечислите организационные подходы к внедрению инноваций в управление недвижимостью.

Рекомендуемая литература:

Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости

Рекомендации по изучению. В процессе изучения данной темы целесообразно ознакомиться с принципами управления финансовыми результатами девелоперских проектов. Также следует ознакомиться с системой менеджмента качества в процессе управления недвижимостью.

Вопросы для проверки:

1.Что такое прибыль и рентабельность девелоперского проекта?

2.Какие системы менеджмента качества Вам известны?

3.Какие системы менеджмента качества целесообразно применять в процессе управления недвижимостью?

Рекомендуемая литература:

19

3. Методические указания по подготовке к практическим занятиям

Основное назначение практических занятий - более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к экзамену. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче экзамена.

Тематическим планом предусмотрено практических занятий (таблица 3).

Занятие 1. Тема: Жизненный цикл объекта недвижимости.

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение показателей, характеризующих жизненный цикл объекта недвижимости. Метод проведения – самостоятельное решение задачи по определению стадии жизненного цикла рассматриваемого объекта недвижимости и разработка возможных вариантов его дальнейшей эксплуатации.

Вопросы:

1. Что такое жизненный цикл объектов недвижимости?

20

2.Какие основные стадии существуют в жизненном цикле объектов недвижимости?

3.Основные подходы к построению жизненного цикла объекта недвижимости

Рекомендуемая литература:

Занятие 2. Тема: Анализ рынка недвижимости

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – научиться проводить анализ состояния рынка жилья и делать вывод о наблюдаемых тенденциях. Метод проведения – самостоятельный расчет обучающимися показателей, характеризующих состояние рынка жилой недвижимости.

Вопросы:

1.Какие существуют типы рынков недвижимости?

2.Как рассчитать темп роста рынка недвижимости?

3.Какие показатели динамики рынка недвижимости вы знаете?

Рекомендуемая литература:

Занятие 3. Тема: Сегментация рынка жилья

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение подходов к сегментации рынка жилья Нижнего Новгорода. Метод проведения – самостоятельное проведение сегментации рынка жилой недвижимости на основе предлагаемых критериев.